【2017年整理】商业中心实例调研提纲-中山公园龙之梦

【2017年整理】商业中心实例调研提纲-中山公园龙之梦 上海龙之梦购物中心调研: 一、项目基本情况: 名称: 上海龙之梦购物中心 地点: 上海市长宁路1018号 总体建筑面积: 地上 约29万平方米 地下 约3万平方米 设计时间: 建成时间:2005.12.18 上海长峰房地产开发有限公司 投资商: 开发商: 建筑师: 美国ARQ建筑设计事务所 景观建筑师: 物业管理公司: 运营商: 总平面关系: 所属商圈/社区 街区关系位置图 周边环境示意 1 周边道路 东街名称汇川路红线宽度18米 机动车道4条 非机动车道0 米 行道树 有 无 南街名称长宁路红线宽度40米 机动车道8条 非机动车道2米 行道树 有 无 西街名称凯旋路红线宽度32米 机动车道8条 非机动车道0 米 行道树 有 无 北街名称汇川路红线宽度18米 机动车道4条 非机动车道0 米 行道树 有 无 照片 相邻街道业态(仅统计超出项目各边投影相对50米范围内) 东街(汇川路) (餐饮)滋味轩、包公公、禾绿寿司 南街(长宁路) 上海书城(长宁店)、三星、达峰通讯、苏宁电器、多媒体生活广场、(餐饮)DQ、棒约翰、味千拉面、一茶一座 西街(凯旋路) 轻轨站 北街(汇川路) 姚氏饭店、牛肉拉面 有无业态集中的类型规律: 东街主要是玫瑰坊的餐饮店、北街是低档餐饮小店及为小区居民服务的五金、烟酒等小店 南街主要是电器、通讯、数码、餐饮 2 二、交通情况: 轨交结合方式: 有，地面轨交,地铁, 地铁2号线、 轻轨3、4号线 无，有无预期,地下2层与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连。 地下二层出租车候车站可同时停泊50辆出租车。 图示自行车停放位置: 图示地铁接入点/方式: 地下商业空间的存在方式 地下 地下一层 、二层 家乐福、永乐电器及餐饮 室外 地面凯旋路侧 大致规模 1万左右 图示地下车库出入口位置: 图示公交/出租车站点: 数量 在建筑北广场有67、88、922三路 两个双车道出入口， 公交站 车道数(单、双) 位置 问题/障碍评估 因场地范围有限，车站位 于建筑内，有顶盖、无围护的车站空间，遮 避雨雪 有无平战结合人防设施, 有 结合方式:停车库/自行车库/地下商场, 地下三、四层与停车库结合 3 三、商业业态:(主要品牌) 业态类型 楼层范围 业态总体 面积比例 零售:(如:服装、箱包、电器、数码、图书、眼镜、家饰、首饰) (婴儿用品、儿童服饰、儿童摄影)、 6F (运动服饰、运动器材、运动配件) 5F 4F (男装、男鞋、配饰、箱包) 3F、2F (女装、女内衣、孕妇装、女鞋、女包、眼镜、配饰) 1F (黄金珠宝、钟、配饰、化妆品) 大型零售:(超市、百货) B1、B2 家乐福、屈臣氏 、得一药房、华氏药房、苹果体验中心 餐饮:(独立店、连锁店、联营店、食街) 必胜客、肯德基、麦当劳、一屋碳烤、鼎心小笼、吉思日式洋食 B1、B2 5F 新龙记茶餐厅、吉旺茶餐厅、申菜坊、五德鸡上海点心、味千拉面、 6F 望湘园、九龙冰室、789火锅、香满笼、巴贝拉、川域、 7F 蛋蛋屋、代官山、宜芝多、食滋园、一茶一座、老娘舅、大渔铁板 8F 烧、面加、酷圣石、豆捞坊、洋葱餐厅、巴西烤肉、和樱料理、 过门香中国菜、大渔寿司、釜山料理、福农草、米爱粥、干锅局 巴国故事经典川菜、蜀道、蓝丝创意餐厅、尚一汤、芭迪熊 主题餐厅、魔厨卡利、云南美食园、楚炫堂、啦啦面、梧桐小镇、 真锅咖啡、香啡缤、龙照咖啡、瑞士咖啡、睿迪咖啡、 哈根达斯、星巴克、 娱乐:(电影、电玩、保龄、台球、歌城、旱冰) 仙宝玩具王国、龙之梦影城、龙强书城、知音琴行、柏斯琴行、 8F 英孚教育、汤姆熊 9F 生活方式:(SPA女子会所、户外运动、健身会所、美容美发) 玛花纤体、诗泥会所、美丽田园、紫颖、纽悦伊人、拜尔齿科 5F 彼德发型、美甲 银行网点: 1F 工商银行、渣打银行、花旗银行 酒店:(品牌、星级、床位数) 龙之梦万丽大酒店，五星级酒店，共计标 准客房457间、 豪华套房35套及总统套房一套 办公: 总体面积 分单元的店铺大致使用面积范围 其他功能:(艺术馆、画廊、汽车展销、儿童游戏场地、托儿所) 儿童乐园、玩具反斗城、 4 四、外观要素: 空调模式:中央空调 中央空调主机安放模式 位置概述 大部分安放在建筑十层屋顶 ，少 量安放在地下汽车库出入口坡道的顶盖上 显著或整合程度 因商业部分高9层，在建 筑四周街道均不容易看到 ，坡道顶盖上的 设备用绿化作了遮挡 分户中央空调机安放模式 位置概述 没看到有分户中央空调机 建筑西侧非机动车停车处有疑似燃气设备非机动车停车处的燃气设备用房 的用房 大型户外广告: 本项目广告主要有分布在外墙面的各品牌 大幅广告和位于沿地块周边道路设置构筑 物上的品牌的集中广告 第三者广告未发现第三者广告 公益广告未发现公益广告 尺寸范围24M×6M~1.2 M×0.6 M 显著或整合程度被整合立面构图的一部分 外墙面上的品牌广告和构筑物上的品牌集 中广告 大部分空调设备安放在建筑十层屋顶 汽车库坡道的顶盖上安放的空调设备 玻璃幕墙上的巨幅广告 5 店招: 位置统计(同一/自由位置) 室内、室外的店 招位置都作了统一安排 尺寸范围 店招高度不超过1.5米 显著或整合程度 整合的较好 室内标识系统: 室内各层店招高度做了限定 楼层地图 显著或整合程度 室外店招高度也做了统一处理 动态广告: 霓虹灯 女儿墙端部 室外标识系统: LED显示屏(有无、大小、位置) 位于建筑地图 入口 旁，朝十字路口， 8M×6M 指路牌 显著或整合程度 一般般 显著或整合程度 6 五、空间/功能关系和流线: 室内中央主题空间(中庭) 有 无 交汇空间，贯穿的大型雕塑或织物 有 无 大型室内植物 有 无 主观印象:在三个圆形中庭中红、蓝中庭是 由地下二层贯穿到屋顶的，黄中庭由地面一观光电梯: 层到屋顶，红中庭位于主入口处，有大型装结合室内中庭,面向城市, 饰物、灯具、条幅广告。中庭顶部均有遮阳 设施 休憩空间和设施: 室内室外 和主题空间的结合 内街是否存在,剖面比例 潜在商业价值的发掘 有， 有无相随的餐饮或零售 室外售货亭 柱距、层高的观察 室内街或室外街 8400MM×8400MM 主要内容 通过楼梯间观察 B4 3000MM B3 3000MM 室外主题场所有无 B2 4800MM 室外表演/推广场所被利用情况 B1 5100MM 1F 6000MM 2F 底层店铺面向内街和外街的状况, 可达性评估: 以主要出入口为指标定，宽度,坡道, 物流组织: 卸货口 位于地下二层 餐饮物流由地下 废弃物 由地下二层运出 室外自动扶梯/电梯: 人流组织的作用, 辅助便利设施: 导购中心/信息台/顾客服务 在中庭结合处设收银台，服务半径适中 顾客服务位于自动扶梯平台出 7 顾客厕所 高峰负荷 便器数量 残疾人厕所 母婴设施 员工专用厕所 管理用房位置 易达性 典型实例照片 六、物业权属和管理: 租/售比例 分楼层统计 分栋统计 出租,分小产权销售, 8 七、物理环境质量: 声: 内部噪音 商业气氛: 语言识别 外部噪音 背景音乐 吸引力:室外，室内 广播系统 光: 可达性: 照度 泛光 重点照明 夜间照明 业态综合程度: 眩光是否存在 如有，位置 热: 温度感觉 室外风环境 室内风环境 八、主观评价: 九、讨论: , 大型购物中心的一般构成, 人流密度: , 情景购物的存在,对规划的要求, 按楼层分布 , 城市功能的发挥和商业机会的获得, , 项目定位的要素,价格,区位,形 象,建筑材料,空间,运营商品牌, 按出入口方向分布 , 路径/节点/领域 的感知 , 购物模式对于位置规划的影响:从冲动 9 型到目的型消费, , 主力店/旗舰店的作用，带动效应， , 各项目具体而言，有无明显的不足之处 , 业态食物链/价值链的完成度 , 终端式购物中心的娱乐性程度 建筑设计在商业里面是要帮助甲方做一套动态的经营体系(企业的一套经营盈利模式)，是一个过程，图纸是结论。体系如何建立,八个字:“标准、次序、尺度、语言” 头两个“标准”。商业建筑没有必要做得最好，要做得合适， 二是“次序”。功能、空间、环境之间的关系。消防和紧急疏散的问题，人流如何处理, 三是“尺度”。比较正规的购物中心来讲，可以用销售面积和使用面积一般不超过50,，可是我们的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70,80,。 四是“语言”。 10 六年级语文培优测试卷(一) 第一部分:词语积累与运用 一、将下列句中画线的俗语换成一个意义相当的四字成语。 1、人家又没有明确是说你，你去解释，不是此地无银三百两吗,( ) 2、他的结局，对于那种这山望着那山高的人，也是一个极好地教训。( ) 3、再不动动脑子，还是这样干下去，肯定是井里打水往河里倒。( ) 4、让我这个大老粗在这么多人面前作报告，这不是赶鸭子上架吗,( ) 二、将成语补充完整。 只许州官放火，( ) 以其人之道，( ) 千里之行( ) ( )，死而后已 ( )，路人皆知 天下兴亡，( ) 三:依次填入下列各句横线处的词语，最恰当的一组是( ) 如果不是秋风将种子吹下茎秆，那种子不是要被酷寒所冻僵吗,是秋风，把叶子介绍给根须，使它找到了_______生命的母体;是秋风，把种子藏进了厚实的泥土，使它有了一个_______春天的温床;是秋风，把果实领进了一个个温暖的家，使它_______了生命的胚胎。 A(延伸 萌生 保持 B。延续 萌动 保持 C(延续 萌生 保存 D。延伸 萌动 保存 四、下列词语搭配完全正确的一项是( ) A( 提高认识 价钱便宜 解决疑难 保卫公物 B( 反映情况 身体强大 发扬风格 灌溉稻田 C( 发现问题 远大理想 参观演出 改正错误 D( 改善生活 天气晴朗 安排工作 工作认真 五、在括号里填上恰当的反义词。 (1)春天对( )正如秋天对( ) (2)简单对( )正如复杂对( ) (3)详细对( )正如简略对( ) (4)( )对湖水正如( )对海洋。 (5)保护环境是( )的，破坏环境是( )的。 11 第二部分 阅读部分 梦结束的地方 有人做过统计，迄今为止，大约有五百人成功地等上了珠穆朗玛峰顶，亦大约有五百人在攀登过程时献出了宝贵的生命。无论这个统计数字属实与否，都不折不扣地表明，攀登珠穆朗玛峰生死系于一线，代价极其残酷。 因攀登珠穆朗玛峰而遇难的勇士净庚华去世后，笔者走进他的独居，目睹的是一个痴迷登山者的世界:墙上贴满了登山明星的照片、珠峰风景画、挂满了登山爪、登山靴、滑雪杆。他用13年的漫长岁月做准备，为此放弃了婚烟，离开了心爱的女儿，甚至不惜失去性命。 无限风光，唯有触天者才领略得到吧～一位朋友成功地登上了海拔6400米的一座山峰，我问他，那种高处不胜寒的峰巅之感一定惊魂动魄吧,没有一丝尘埃的繁星，广袤深邃如宝石样的天宇，还有洁白无暇的冰雪，一定让人的肺腑都透明了～朋友却一本正经地摇头道:“完全不是这样的，冰天雪地的山头上能有什么吸引力,天幕、繁星、晶莹的冰雪，那是使人塑造的仙境。当时的情形根本不浪漫，巨大的风裹着彻骨风寒，满眼白茫茫的，就这些。” 真就这些，这么令人失望吗,如此肯定。那么，为什么要登山呢,不要命地登那么高的山，想证明什么,英雄气概,挑战极限的能力,我费解而又焦急地望着朋友。朋友悠悠地说:“那一刻，我只觉得一颗心从喉咙里咯噔一下子回到胸膛里去了，就像做了个痛苦而又漫长的梦，我终于可以释怀了。” 那是梦结束的地方，高耸入云。这梦扯着生命的脚步，一路跋涉，万水千山，赴汤蹈火。( )那座山叫什么名字，在地壳上，在实验室中，( )在书本里，( )充满了诱惑。 明白了吗,生命原来是梦想的一架梯子，可以一直延伸到梦想成真的那一刻，只要你永不放弃。 1.“梦结束的地方”指的是什么,用自己的话简要回答。________________________________ ________________________________________________________________________________ 2.给第五自然段括号处选择恰当的关联词，正确的一项是( ) A.因为 还是 那 B.即使 只要 就、 C.如果 那么 就 D.无论 还是 都 3.第三自然段，朋友说“当时的情形根本就不浪漫”。这里的“浪漫”指(用原文里的话来回答)____________________________________________________________________。 他说“不浪漫”的原因是(用原文句子来回答)______________________________________。 4.第4自然段中，朋友说:“我终于可以释怀了。”这里的“释怀”的意思是__________________ _______________________________________________________________________________。 他“终于可以释怀的原因是_______________________________________________________。 5.短文第6自然段与文题“梦结束的地方“是_____________________关系，在文中起的作用是___________________________________。你对这段文字的理解是____________________。 6.你的理想是什么,你怎么实现它,(3分) 12 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 穿透灵魂的微笑 非洲的一座火山爆发了，随之而来的泥石流狂泻而下，迅速扑向座落在山脚下不远处的 一个小山庄。农舍、良田、树木，一切的一切都没有躲过被冲毁的(劫难 困难)。 滚滚而来的泥石流惊醒了睡梦中的一个十四岁的小女孩。流进屋内的泥石流已上升到她 的颈部。小女孩只露出双臂、颈和头部。及时赶来的营救人员围着她一筹莫展。因为对遍体 鳞伤的她来讲，每一次拉扯无疑是一种更大的(伤害 危害)。此刻房屋早已倒塌，她的双亲 也被泥石流夺去生命，她是村里为数不多的幸存者之一。 当记者把摄像机对准她时，她始终没有叫一个“疼”字，而是咬着牙微笑着，不停地向 营救人员挥手致谢，两臂做出表示胜利的“V”字形。她(坚信 相信)政府派来的营救人员 一定能够救她。可是，营救人员倾尽全力也没能从固若金汤的泥石流中救出她。小女孩始终 微笑着挥着手一点一点地被泥石流(淹没 掩盖)。 在生命的最后一刻，她脸上流露着微笑，手臂一直保持着“V”字形。那一刻仿佛漫长 如一个世纪，在场的人含泪目睹了这庄严而又悲惨的一幕。世界静极，只见灵魂独舞。 死神( )可以夺去人的生命，( )永远夺不去生死关头那“V”字 所蕴含的信念和精神～常常在生命边缘蕴含着震撼世界的力量，让人生所有的苦难如轻烟般 飘散。 世界上最坚硬不屈的就是那在苦难中的微笑着、痛苦着、高扬信念旗帜的灵魂。 1、 在括号内选择合适的词。 2、 在“( )”处填上合适的关联词。 3、写近义词:蕴含( ) 震撼( ) 一筹莫展( ) 遍体鳞伤 ( ) 4、“V”字形代表 _____________________________________________，“庄严而又悲惨的 一幕”是指 ____________________________________________________________________ 5、你是怎么理解“世界静极，只见灵魂独舞”这句话的? ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6、请再读一读题目，思考:为什么说小女孩的微笑是“穿透灵魂”的呢,请写一写你的理 解: __________________________________________________________________________ 7、读了《穿透灵魂的微笑》这篇短文，你有什么感受,请联系生活实际谈一谈: 13 ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 第三部分:作文积累与运用 题目:我与_______的较量。 友情提示:生活与学习中经常有较量，有的是明的，有的是暗的，有时与人，有时与物„„ 请你先把题目补充完整，再写一篇作文，字数在500左右。 14