大梅沙

大梅沙 一、片区概述 大梅沙片区位于深圳经济特区盐田区的东部，三面依山，一面靠海，风景优美。目 前有盐坝高速公路、盐梅公路梧桐山隧道和盘山公路通往市区。早期，该片区主要由自 然村、工业厂房组成。自从1999年深圳市政府改造了大梅沙海滨公园，并公开免费向市民开放，该片区的房地产市场逐渐繁荣起来：起先由一些临近海滨公园的厂房逐渐改 变用途，由原来的工业厂房转变成小商铺及餐饮用房等，较典型的有乳鸽王总店在大梅 沙开业；随后，产权式酒店雅兰酒店、度假式住宅心海假日、水云间的开发建设；到了 2001、2002年盐田区先后推出了大梅沙地区的五宗土地，引来了万科、佰仕达邓深圳市 著名房地产公司及个人投资入主大梅沙片区。目前，市政府已经提出将大梅沙地区建设 成国际性的海滨度假旅游区、国际会议中心、高档居住区和高精尖的高新技术研发中心， 并且在该地区规划建设了“愿望岛”，并把它指定为盐田区唯一的酒吧一条街。 二、片区配套和物业状况 （一）片区市政配套设施 1．商业配套 （1）小型商铺较多，主要经营小商品、日用百货及小餐馆，购物较方便，《心海 超市》是主要的购物超市，但是店铺规模较小，经营货品档次较低； （2）新建住宅小区在裙楼均设有商业配套设施，但规模较小，仅仅服务于本小区 的居民。 （3）该片区商业中心为梅沙市场，档次较低，未形成一定规模。 2．教育配套设施 大梅沙片区目前新建成使用的有梅沙外国语学校，基本满足片区常住人口就学的问 题。 3．卫生设施比较完善，片区内有规模较大的梅沙人民医院，完全能够满足该片区 的需求。 4．交通网络现时已经逐步完善，多条大小巴士线路途径。大巴有J1、103、208、 360、364、380等，小巴有443，主要经过片区内的盐梅公路，但由于道路比较狭窄， 特别是夏天周末人流较多，道路交通受到严重阻碍。 5．片区内餐饮娱乐设施比较完善，主要有大梅沙海滨公园、雅兰酒店、乳鸽王、 芭提雅酒店、梅沙酒店等。 （二）片区物业概况 1．片区物业分布 （1）片区内早期物业主要分布在上坪村、成坑村和大梅沙，以农民房与厂房为主， 没有规划，呈自然随意分布，居民以当地农民与工厂工人为主； （2）片区物业类型及用途：片区内主要由低层农民住宅、新开发的新型小高层住 宅小区及宾馆、产权式度假酒店组成。 （3）片区物业发展状况：迄今为止片区主要发展的是休闲、度假、餐饮娱乐型房 地产，特别是近两年片区新建成的《万科东海岸》、《心海伽蓝》、《I领海》等的建成使用，推动了该片区休闲、旅游度假型房地产规模化。 片区在建项目状况：万科东海岸三期项目、京基五星级酒店项目、岛心湖商业项目， 华侨城入口公园等、主要用途为生活配套设施和高尚住宅区。 三、片区发展分析 （一）片区发展优势 1．政府大力支持大梅沙地区的开发建设，盐田区已经把建设大梅沙地区列为政府 工作重点之一； 2．环境优美，有山景、湖景、海景 3．深圳市休闲、度假的一个极点 4．规划为国际性的海滨度假旅游区、国际会议中心、高档居住区和高精尖的高新 技术研发中心； 5．政府建设一座由罗湖区通往盐田区的免费穿山隧道，减轻交通瓶颈造成的发展 影响，将于2006年建成通车； （二）片区发展劣势 1．远离市中心，交通不便，公交通达程度较低； 2．片区目前主要仍然以度假物业为主，进入淡季后人气明显减低； 4．常住人口主要以当地农民与工厂工人为主，素质不高；