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大姨妈商业计划书

2018-01-11 22页 doc 43KB 46阅读

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大姨妈商业计划书大姨妈商业计划书 篇一:项目商业计划书 ××项目 融资商业计划书××公司 年月 日 1目录 1摘要 1.1公司简介 1.2项目概况 1.3公司宗旨 1.4市场定位和营销策略 1.5技术与管理支持 1.6公司及管理 1.7财务预测 1.8融资需求及投资回报 2项目介绍 2.1项目来源 2.2项目选址 2.3项目特 点 2.4项目技术难点及解决方案2.5项目目标及进度安排 3市场分析 3.1 市场现状综述 3.2市场化分 3.3目标市场选择 3.4市场定位分析 4营销 计划 4.1产品组合 4.2计划与控制 4...
大姨妈商业计划书
大姨妈商业计划书 篇一:项目商业计划书 ××项目 融资商业计划书××公司 年月 日 1目录 1摘要 1.1公司简介 1.2项目概况 1.3公司宗旨 1.4市场定位和营销策略 1.5技术与管理支持 1.6公司及管理 1.7财务预测 1.8融资需求及投资回报 2项目介绍 2.1项目来源 2.2项目选址 2.3项目特 点 2.4项目技术难点及解决2.5项目目标及进度安排 3市场分析 3.1 市场现状综述 3.2市场化分 3.3目标市场选择 3.4市场定位分析 4营销 计划 4.1产品组合 4.2计划与控制 4.3价格决策 4.4营销渠道 4.5沟通 与促销 4.6广告宣传 4.7销售队伍与管理 25财务预测 5.1项目成本费用分析 5.2销售收入预测 5.3资金运用分析 5.4现金流量分 1 析 5.5损益分析 5.6敏感性分析 5.7建设实施现金流量控制6融资要求及 6.1项目投资需求 6.2投资组合建 议 6.3项目融资目标 6.4融资后的相关财务分析7风险因素 7.1经营历史的限制 7.2市场竞争风险 7.3住宅消费贷款政策风险7.4资金计 划的实现风险 7.5市场认知 3××项目融资商业计划书 1摘要 1.1公司简介 ? ?? ? ?? 1.2 项目概况 ?? 1.7财务预测 本项目总投资,人民币,预测销售总收入,人民币,税后财务内部收益率达292.9%,投 资回收期1.3年,净现值(ic=15%)为24,450万元人民币,累计利润为36,693万元,参 悟前景非常看好。 图表:建议经营期的财务预测图(历年财务状况示意:销售收入、总成本费用、税后利 润) 1.8融资需求及投资回报项目采用整体规划,一次性征用建设用地,分期建设,以销售收入滚动投入后续建设工 程,分期收回利润的方法实施。 1、融资需求 计划融资5850万元人民币,采取银行贷款的方式,年利 2 息为5.31%。 计划贷款期1年。其他资金由公司投入,计划投资3.5年。 2、全部投资的投资回报 税后财务内部收益率: 292.9% 投资回收期:1.3年全部投资的投资利润率:313% 3、融资后股本的投资回报 税后财务内部收益率:1290.7% 股本投资回收期:1.1年 股本的投资利润率:623%42项目介绍 2.1项目来源 ??? 5财务预测 5.1项目成本费用分析 本项目估算总投资91533万元,如表1和表2所示。 表1 成本费用构成表 表2年度成本费用表 5.2 销售收入预测 总销售收入154728万元,收入构成如表3: 5篇二:项目商业计划书(策划)模板项目计划书模板 一、 项目的简要介绍 二、 项目的内容 1、立项依据: 根据国内外现状、存在的问题以及发展趋势进行阐述。 2、项目意义: 就其对产业的进步、经济建设和社会发展的推动作用方面进行论述。 3、项目的内容及目标: 就项目的内容和目标进行阐述。 3 4、项目可行性分析:?对项目进行可行性方面的分析,包括项目已有的单位、实力情况、现有条件、工作基 础以及优势。 ?就存在的问题以及解决办法等进行分析。 5、需求预测及分析 ?市场定位及市场分析?用户分析 ?市场环境及前景 6、完成项目采用的方法。 就完成项目需要采用的方法进行阐述。 三、 项目发起人、股东方、管理和技术支持 1、项目发起方的背景: 就项目发起方的情况进行说明。 2、项目发起方的业务,包括近三年的财务报表:?项目发起方的业务情况 ?项目发起方近三年的财务报表 3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。 四、 市场和销售安排 1、市场的基本情况:?该产品的主要用途 ?本地、国内和出口市场的目前容量、增长率,价格变化等。 2、该项目的生产能力、生产成本,单位销售价格、主要销售对象,和预计市场份额: ? 4 生产能力及生产成本 ?单位销售价格、主要销售对象?预计计划份额 3、产品的客户情况,销售渠道的安排: ?客户情况 就客户的情况进行说明。?销售渠道 介绍销售渠道的安排情况。 4、目前市场竞争情况:?其他现有生产厂家 列举出其他生产厂家的情况,以及最具有威胁性的地方。 ?计划新上的类似项目,替代产品的情况 列举出这些厂家的类似项目,替代产品的具体情况,指出其对现在项目的潜在威胁。 5、类似产品进口的关税和管制情况: 6、影响产品市场的主要因素:就能够影响产品市场的因素进行详细的分析。 五、 技术可行性、人员、原材料供应和环境 1、项目计划采用的生产工艺: 2、与其他公司合作的安排: 3、项目的人员培训和关键技术的保证: ?人员培训 就人员培训进行阐述。?关键技术的保证 就关键技术的保证方面作出阐述。 4、当地的劳动力和基础设施状况:就通讯、交通、水源、能源和电力供应等方面进行详细说明。 5、生产成本和费用的分类数据: 5 6、原材料供应的来源、价格、质量: 7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系: 8、计划生产设施与规划与现有同类生产设施的比较: 9、生产设施的环境因素和应对措施。 六、 投资预算、融资计划和效益分析 1、项目投资和资金安排: 2、项目的资金结构: 就股东的股本投入情况、股东贷款情况以及银行融资数额进行阐述。 3、希望国际金融公司与银团的参与方式,股本、贷款或两者兼有: 4、项目的财务预测: 就生产、销售、资本和负债、利润、资金流动、效益的回报进行预测。 5、影响效益的主要因素。 七、 政府支持、管理和审批 1、当地政府的产业政策和投资方向对项目的影响: 2、当地政府对该项目可以提供的鼓励措施和支持: 3、该项目对当地经济的贡献: 4、该项目需经过的审批手续和时间。 1、进行项目分解: 就项目的实际情况将项目分解成几个比较小的模块。 6 2、里程碑事件: 列出该项目可能经过的几个里程碑情况。 3、时间安排: 就项目的具体时间安排进行分配。 4、经费安排: 就项目的每个周期以及分解情况进行经费的分配。 5、人员安排: 在各个项目模块以及时间段的人员安排情况。篇三:某某 科技公司项目商业计划书 xx科技公司项目商业计划书 第一章 公司基本情况??????????????????????????7 第二章 公司发展概况??????????????????????????9 第三章 企业文化及公司管 理???????????????????????13 第四章 核心技术????????????????????????????25 第五章 行业及市场分析?????????????????????????28 第六章 公司产业发展优势????????????????????????34 第七章 公司产业发展规划????????????????????????39 第八章 市场竞争及营销策 略???????????????????????45 第九章 生产经营模式??????????????????????????50 第十章 项目投资及融资方 案???????????????????????52 第十一章 财务计 7 划???????????????????????????58 第十二章 风险因素???????????????????????????61 第十三章 资本运作体系?????????????????????????65 第十四章 附 录?????????????????????????????69 计算机软件及网络技术的开发;系统集成;企业管理及信息技术咨询、技术转让、技术 服务;计算机软硬件的研发及销售;自营及代理各类商品和技术的进出口业务(国家限定的 除外);生物制品的科研、生产、销售;农业生物工程育种、中草药种植、植物种苗快繁、农 牧新品种栽培、示范,推广及绿化工程、农资经营信息技术咨询;提供农业高新技术开发及 成果转让、农业技术咨询、培训服务。 六、目前公司主要业务 (一)系统集成、计算机软硬件的开发销售; (二)种植业管理软件开发销售、特色花卉设施栽培与营销; (三)种苗生产与经营; (四)生物制剂的生产与经营。 七、公司股权结构: 公司股东全部由自然人股东组成,具体出资情况如下表: 8 现代化生物组培中心3000平方米,智能化温室12600平方米,种植基地1000亩。拟建 的科技楼3800平方米,专家公寓2000平方米。 2004年,公司被陕西省林业厅、陕西花卉协会命名为“陕西花卉生产示范基地”、 “陕 西省林业厅林木优良快繁基地”,“陕西高科生态农林旅游示范园”,受到了地方政府深切的关 怀。2004公司通过了iso9001国际质量管理体系认证。 空白的市场和广阔的发展空间是****加速成长的前提陕西****发展股份有限公司成立于2001年11月,是经西安市人民政府批准成立的一家 高新技术股份制企业。公司注册资本2000万元人民币。 ****成立之初致力于数字视讯、无线通讯及光电产品、手写输入、平版显示的专业开发、 应用软件开发和系统集成研究与应用。 依托着陕西著名高校为科研后盾,公司先后与西北工业大学、西安石油大学、西安电子 科技大学、西北农林科技大学等高等院校建立了良好的合作关系,并聘请了相关领域的资深 专家作为****技术顾问。同时****与省内外乃至全国权威机构紧密合作,使****始终保持稳 定、专业、快速的发展。 9 在近几年发展过程中,****树立了良好的公众形象,连年被银行系统评定为aaa级信誉 企业,同时也储备了良好的技术人力资本和成果,为****的发展奠定的良好的基础。****经过日趋激烈的市场竞争的洗礼,在全体员工几年的努力下,于本行业中脱影而出。 公司在办公软件、系统管理、楼宇管理、油田应用及军队模拟软件的开发上取得了令人瞩目 的成就。同时,****开发的手写输入系统也取得了巨大的成功。****在it及电子领域的发展中获得较大利润的同时,也清醒的认识到企业所面临的市场 危机。 在激烈的市场竞争下,it行业已经从原先的暴力时期逐步走入稳定发展时期,而且企业 所面临的市场环境也在不断的变化,企业对风险的防范能力在不断的削弱。企业的发展必须 要有新的、稳定的、优厚的利润增长点。 从1982年开始至2005年1月中共中央连续下发《中共中央国务院关于进一步加强农村 工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》,其中7年时间,国家分别下发“一号文”关注 “三农”问题。农业发展是我国国民经济平稳运行的重要基础,“三农”问题被提到了前所未 10 有的高度。 1991年,科技部高新技术司富有远见地把农业专家系统等农业信息技术列入863计划重 点课题,开展了针对农业领域的智能化农业专家系统、农业系统模拟模型及实用农业信息管 理系统等方面的研究与推广应用工作,点燃了智能化农业信息技术示范应用的星星之火,开 始了向智能化农业信息技术应用示范推广领域的伟大进军。 自2003年下半年起,公司领导审时度势,准确把握农业发展趋势,开始研究使用计算机 技术开发和管理农业生产。公司依托国家农业信息化工程技术研究中心研究开发的农业专家 系统开发平台(paid)进行二次开发,建立以陕西特色作物综合生产管理专家系统为核心的** 智能化农业信息技术应用系统,并推广应用,目的在于打破传统农业栽培的模式,建立起应 用高新技术的高产、优质、高效的现代农业栽培模式,以促进农业增产、农民增收。目前公司研发中心已经开发出或正在开发单机版、网络版农业专家系统开发平台;地理 信息平台gps+rs+gis+es综合集成信息系统平台;hpc/pda农业专家系统开发平台及产品; 研发小麦、玉米、苹果、梨、桃、葡萄、西瓜、番茄、黄 11 瓜、甜椒、花卉、草坪实用专家系 统、区域水资源调配系统、节水技术系统、综合信息查询系统。作为智能化农业信息技术应 用示范工程项目的配套项目,公司投资建设的专业农业生产基地己初具规模,微喷、渗灌系 统己建成使用,低压暗管、u型渠道衬砌全部竣工。 目前,公司在距离陕西省西安市30公里的户县农业开发基地,已建成四个专业化生产基 地,分别是高科技苗木快繁基地、花卉基地、无公害蔬菜基地和果树基地。至此,公司已经 建立起了以计算机开发应用为先导,以农业综合开发和利用为基础的现代农业产业格局。 2004年,公司在计算机软硬件开发产业平稳发展的基础上,实现农业产业突破发展。公 司已经培植繁育苗木花卉400多个品种,数量1000多万株。引进绿化美化苗木金枝槐、红王 子锦带、北美鹅掌楸等新品种18种,经济苗木新品种五大类42种及新品种生态苗木四倍体 刺槐和曼地亚红豆杉。生产的元宝枫、七叶树、白皮松、金丝柳、银杏、青桐、栾树、国槐、 苦楝、火棘等远销湖南、湖北、四川、江苏、河南、山东、山西、甘肃、新疆、宁夏、吉林、 12 内蒙古、辽宁、江西、安徽、云南及相关地区等数十个城市和地区,深受用户青睐。公司2004 年销售苗木500万株,销售蔬菜2000吨,销售各种花卉200万支,销售各种水果50吨。截 止2004年底,****公司主营业务收入和总资产双双实现突破性增长,其中主营业务收入达到 3680万元,总资产达到5100万元。 此外,公司还研制开发出新一代基因转染技术及其技术应用载体——“金转霸 genetranspower ”。基因转染技术即将目标基因转入一定的细胞中,并研究转入基因在细胞 中发挥的功能作用。将该技术应用于农业生产以及花卉等的培育,将会培育出更多优质、高 产和具有优良特性的农林产品。至此,****公司已经形成了以计算机软硬件为先导,it与生物科技相结合,以软件开发 和应用为产业基础,以智能化电脑农业为新的发展方向和利润增长点的新的产业布局。公司 已发展成为一家融科技化、产业化、市场化及基地建设于一体的现代农业高新企业,是国家 农业综合开发重点龙头项目企业和陕西省农业产业化重点民营企业。公司以陕西师范大学、 西北农林科技大学、西北大学及省果树研究所等科研院所 13 为技术依托,聘请行业技术专家、 篇二:中国月经带行业发展研究报告 核心内容提要 市场规模(Market Size) 市场规模(Market Size),即市场容量,本报告里,指的是目标产品或行业的整体规模,通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。千讯咨询对市场规模的研究,不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底,同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析,市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模;此外,市场规模的同比增长速度,能够充分反应行业的成长性,如果一个产品或行业处在高速成长期,是非常值得企业关注和投资的。本报告的第三章对月经带行业的市场规模和同比增速有非常详细数据和文字描述。 消费结构 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份,本报告主要从三个角度来研究消费结构,即:产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构,主要研究各类细分产品或服务的消费情况,以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比;2、用户结构,主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了,以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比;3、区域结构,主要研究产品或服务都销售到哪些 14 重点地区了,以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究,有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场,从而调整产品结构,更好地服务客户和应对市场竞争。 市场份额(Market shares) 市场份额,又称市场占有率,指一个企业的销售量(或销售额)在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一,也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究,又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额,本报告以中国市场为研究对象,中国市场即为总体市场,而某些特定的省、市则为目标市场。 市场集中度(Market Concentration Rate) 市场集中度(Market Concentration Rate)是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标,是决定市场结构最基本、最重要的因素,集中体现了市场的竞争和垄断程度,经常使用的集中度计量指标有:行业集中率(CRn)、赫尔芬达尔—赫希曼指数(Herfindahl-HirschmanIndex,缩写:HHI,以下简称赫希曼指数)、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等,其中集中率(CRn)与赫希曼指数(HHI )两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率(CRn),CRn指 15 该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和,例如,CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大,表明该行业的垄断程度越高,大多数客户都集中到有数的几家企业去了。 千讯咨询 -《中国月经带行业发展研究报告》 第 1页 中国月经带行业发展研究报告 【报告类型】多用户、行业/市场研究报告 【交付时间】3-8个工作日,特殊要求另行约定 【报告定价】专业版,5500.00(共16章,原价,6500.00) 资深版,6800.00(共21章,原价,8500.00) 【发布机构】千讯咨询 【报告格式】PDF版,WORD版,纸介版(限一份) 【售后服务】一年,目录范围之内,免费提供内容补充,数据更新等服务。 【资料来源】/Industry/7/3700629.html 目录(资深版) 研究背景 研究方法 本报告关于月经带行业的界定和分类 1(行业定义、基本概念 2(行业基本特点 3(行业分类 第一章 月经带行业国内外发展概述 16 一、全球月经带行业发展概况 1(全球月经带行业发展现状 2(主要国家和地区发展状况 3(全球月经带行业发展趋势 二、中国月经带行业发展概况 1(中国月经带行业发展历程与现状 2(中国月经带行业发展中存在的问题 第二章 近几年中国月经带行业发展环境分析 一、宏观经济环境 二、国际贸易环境 三、宏观政策环境 千讯咨询 -《中国月经带行业发展研究报告》 第 2页 四、月经带行业政策环境 五、月经带行业技术环境 第三章 月经带行业市场分析 一、市场规模 1(转 载 于:wWW.xlTkWJ.Com 小 龙文 档 网:大姨妈商业计划书)(过去五年中国月经带行业市场规模及增速 2(月经带行业市场饱和度 3(影响月经带行业市场规模的因素 4(未来五年月经带行业市场规模及增速预测 二、市场结构 17 三、市场特点 1(月经带行业所处生命周期 2(技术变革与行业革新对月经带行业的影响 3(差异化分析 第四章 区域市场分析 一、区域市场分布状况 二、重点区域市场需求分析(需求规模、需求特征等) 三、区域市场需求变化趋势 第五章 月经带行业生产分析 一、产能产量分析 1(过去五年月经带行业生产总量及增速 2(过去五年月经带行业产能及增速 3(影响月经带行业产能产量的因素 4(未来五年月经带行业生产总量及增速预测 二、区域生产分析 1(月经带企业区域分布情况 2(重点省市月经带行业生产状况 三、行业供需平衡分析 1(行业供需平衡现状 2(影响月经带行业供需平衡的因素 3(月经带行业供需平衡趋势预测 第六章 细分行业分析 18 千讯咨询 -《中国月经带行业发展研究报告》 第 3页 一、主要月经带细分行业 二、各细分行业需求与供给分析 三、细分行业发展趋势 第七章 月经带行业竞争分析 一、重点月经带企业市场份额 二、月经带行业市场集中度 三、行业竞争群组 四、潜在进入者 五、替代品威胁 六、供应商议价能力 七、下游用户议价能力 第八章 月经带行业产品价格分析 一、月经带产品价格特征 二、国内月经带产品当前市场价格评述 三、影响国内市场月经带产品价格的因素 四、主流厂商月经带产品价位及价格策略 五、月经带产品未来价格变化趋势 第九章 下游用户分析 一、用户结构(用户分类及占比) 二、用户需求特征及需求趋势 三、用户的其它特性 19 第十章 替代品分析 一、替代品种类 二、替代品对月经带行业的影响 三、替代品发展趋势 第十一章 互补品分析 一、互补品种类 二、互补品对月经带行业的影响 三、互补品发展趋势 第十二章 月经带行业主导驱动因素分析 千讯咨询 -《中国月经带行业发展研究报告》 第 4页 篇三:某租住平台项目商业计划书 “某某”租住平台项目 商业计划书 ——构建一个灵活智能的租住共享平台 一、市场介绍 1、市场情况 长租房领域的供需双方主要以个人房东对个人房客,长租市场规模巨大,城市流动人口多数都通过租房解决住宿问题。 专业房东、品牌公寓正在大城市、中等城市崛起,通过服务和标准化的装修,提升长租房的住宿体验。 58赶集等网络信息平台,已经成为出租和找房的主流渠道,线下中介成为补充方式。 长租房的市场的供给方式, 20 正在从个人房东的传统方式向专业租房服务公司转变,年轻一代的租客对住宿的要求正在提高,不仅仅是简单的住宿,新一代租客对维修、保洁、搬家等租后服务,对装修的风格、品质都有很高的要求。 2、市场容量 不同城市的流动人口规模决定了长租市场的容量。从全国来看,根据2014年最新统计数据,全国2014年流动人口规模为2.45亿,其中72%的流动人口通过租房居住,其中77%为80后,2013年承受的房租平均每月为1051元。 流动人口靠前位的城市分别为深圳、上海、北京、重庆、武汉、天津、广州、西安。全 国超过1.7亿的租房青年,总市场容量接近2万亿规模。 3、竞争情况 (1)不同的出租主体 从出租主体看,分为个人房东、二房东、品牌公寓; 个人房东:自己购置多套房产,除了自住以外的房产,自己投资装修,自己对外出租; 二房东:通过与个人房东签订长期租赁,再重新装修,以整租和合租的方式对外出租,房源数量从十几套到一两百套都有; 品牌公寓:规模化、系统化、团队化的“二房东”,有一定的服务标准,有品牌名称,拥有规模比较大的房源数量。例如自如有家、蘑菇公寓、遇见公寓、YOU+公寓、优客逸家 21 等。 不同出租主体之间的竞争各有优势,品牌公寓资金雄厚,二房东专注灵活,个人房东对出租价格不是太敏感,服务意识差。从长期来看,品牌公寓更符合青年的租房需求。同一城市不同品牌公寓、二房东之间的竞争还是有的,房源的成本和装修运营管理的效率成为不同品牌公寓和二房东之间竞争的关键。 (2)不同的出租形式 分散式出租:房源分布在城市的不同小区,管理麻烦。 集中式出租:房源集中,以新建或改造原有集中的多层楼房为主。集中管理,便于维护和后期服务。 从目前城市可出租房源的物业分布来看,分散式的市场规模是远大于集中式的公寓,成本优势也非常的明显。这两种出租形式之间,基本不存在竞争管理,分散式的单位面积出租价位一般比集中式单位面积出租价位低。 (3)不同的价位 从出租价格来看,分为高、中、低端,不同的青年由于个人收入情况不一,造成承租能力消费能力不一。总体上来说,竞争仅存在于同一价位的出租主体之间的竞争,比如同一片区品牌公寓与品牌公寓之间的竞争。 (4)不同的渠道 传统中介与58赶集网络渠道相比,房源量和效率都无法 22 比拟。网络渠道正在蚕食传统中介的出租市场,再加上出租业务在中介总体业务比重本来就少,不够重视。类似爱屋吉屋的网络新型中介,通过集中化的房源采集、专职的一对一经纪人带看,部分的解决了城市租房中介的痛点。 目前的三种渠道: ? 纯网络信息渠道:58赶集等出租信息平台; ? 互联网中介渠道:类似爱屋吉屋模式; ? 传统线下中介渠道:我爱我家、链家、满堂红等; 这三种渠道中,互联中介和线下中介是直接的竞争关系,传统中介分布广,人员多,互联网中介效率高,服务意识强。互联网中介取代传统中介的趋势明显。类似58赶集的纯网 络渠道,与互联网中介之间应该是一个互补的关系。58赶集上的个人房源信息是免费开放的,任何个人都可以发布和查找房源信息,而互联网中介平台(类似爱屋吉屋)是有中介费的,享受服务的同时,需要支付中介费用。所以这两种平台都会有自己的用户群体。 4、市场整体未来的发展趋势 从出租主体上看,未来个人房东主体会减少,专业、品牌化、职业化出租主体会增加,分散、集中、高、中、低价位都有着自己的市场需求。 从租房需求角度看,随着新一代年轻人的成长,他们对租房的需求不仅仅是居住,还有后期服务需求,更注重的住宿 23 的品质和体验,有更多的消费意识。新一代租房者对出租周期会更趋向短期化、灵活化,对装修更注重细节品质,随着智能社会的到来,对找房、住房过程中的低效率,服务差的忍耐性正在濒临突变点。 从产品形式和内容上看,装修更温馨、充满各种风格气息、更个性化和智能化。 从出租渠道上,信息平台和互联网中介是目前的主流形式,未来一段时间,人们还会倾向通过这些平台找房租房。 随着智能化社会的来临,人们更换居住地点的频次越来越高,固定的居住在某个地方几十年、十年的现象越来越少,人们有更多的机会去体验这个世界的不同角落,去做不同的工作,未来必然会诞生一个公共的居住平台,在这里人们可以任意的选择居住地域、居住时间。 二、存在问题 1、整个市场还有哪些问题没有解决 ? 多数出租主体还是个人房东,他们的服务意识,服务标准层次不齐,无法满足新一代青年的租住需求; ? 部分二房东为了谋取超额利润,采用群租、无节制的分割房间,造成一定的安全和管理风险,给政府和承租者造成很多负面的影响; ? 市场上的租住期限不灵活,租客合同不到期退房,一般出租主体不会退押金给房客,这一点给租客带来很多不愉快 24 的经历; ? 房东与房客之间缺少互评机制,没有信用记录; ? 58赶集信息平台存在大量无效、虚假信息,信息的有效性、唯一性和真实性无法确保,很多租过房的用户都因此失望过、郁闷过; ? 互联网中介公司的仅仅实现了信息的集中发布,统一发布,但是线下看房环节还是传统模式,需要协调经纪人、房东、找房者现场看房,人员效率依然低下,而且互联网中介公司服务的房东主体也是个人房东为主,无法提供从找房到住宿期间一致的高品质服务; 25
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