清池商城规划说明

清池商城规划 目录 一、规划背景及现状条件分析 二、规划原则和总体构思 三、规划布局 四、交通组织规划 五、各项专业工程规划及管网综合 六、竖向规划 七、主要经济指标 潍坊市规划设计研究院2005.9 1 清池商城规划 一、规划背景及现状条件分析 (一)规划背景 健康东街是潍坊市一条重要的东西向城市主干道,在潍县中路至潍安路段上分布着许多商业建筑,多为2~3层高,以汽车装饰和制做、经营沙发为主,清池的沙发产业在潍坊市乃至整个山东东部地区都有一定的影响,属于品牌产业。为了最大限度的提高和体现土地的利用价值,将健康东街建设成为高起点、高水准的城市景观大道,按照潍坊市委、市政府的要求,对健康东街进行了新的规划,规划将现状位于健康东街两侧分散的、零散的的汽车装饰及家具沿街商业房全部集中到一起,形成规模效益,成为现代化的商城,便于统一配套公共设施,节约建设成本。 (二)现状条件分析 清池商城位于健康东街北侧,惠贤路两侧。用地范围西面和北面到城市支路,东到永春路,南到健康东街。规划总用地36.45公顷,其中城市道路用地8.3公顷,城市道路绿化带用地2.46公顷,可建设用地25.69公顷。用地范围内,高差相差不大,较为平坦,大部分建筑物为2-3层楼房和平房,主要沿健康街分布。商城交通方便,区位优越,具有很大的开发潜力。 二、规划原则和总体构思 (一)规划依据 1、《城市规划编制》建设部令第14号 2、《潍坊市城市总体规划》 3、《健康东街控制性规划》 4、市规划管理部门有关商城的规划要求 5、现状有关基础资料 (二)规划原则 1、重视整体设计。处理好与城市大环境的有机联系,力求合理布局,因地制宜,有效的利用土地和空间,注重土地开发综合效益。 2、注意节省用地,节约投资,依靠技术进步,提高档次,加大科技含量。 3、统一配套,分期建设,可持续发展的原则。 (三)总体构思 整个商城被城市干道和支路分为三部分,三部分相对独立,西部为汽车装饰市场,中部为一期家具市场,东部为二期家具市场,在功能上互不干扰,便于经营。 三、规划布局 (一)汽车装饰市场布局 汽车装饰市场位于商城的西部,惠贤路西侧,规划净用地11.57公顷。其中高档汽车装饰展厅位于装饰市场的中心位置,四周为普通的展厅。车流入口设在北部和东部,健康东街为人行入口。沿健康东街布局了集中的公共绿地,美化了健康东街的环境,丰富了市场的形象入口。 (二)家具市场布局 家具市场分为一期和二期,一期位于惠贤路东侧,靠近汽车装饰市场,规划净用地8.26公顷;二期位于永春路西侧,规划净用地5.86 公顷。一期市场采用了弧形和圆形的建筑布局方式,中部的圆形建筑物为精品家具市场,层数为5层,四周的弧形建筑物为普通家具市场,层数为3层。家具材料市场位于东部,与家具市场相对独立,主要向东开口,但与家具市场相通。二期家具市场布局了两栋体量较大的建筑,其档次要高于一期市场。 四、交通组织规划 (一)交通组织 1、动态交通组织 商城四周邻城市道路。车行入口主要设在北部,其次为东、西两侧,南部沿健康东街为步行入口,为形象入口。 2、静态交通组织 商城的主停车场位于商城的西部,高压线走廊下面,结合绿化设林荫停车场,另外在商城内部及沿路也布局了部分停车场。 五、各项专业工程规划及管网综合 (一)专业工程规划 1、给水规划:从健康东街引入给水管,规划室外消防给水采用同一时间的火灾发生二次计算,消防设施按国家建设。 2、排水规划:小区内采用雨水、污水分流排水体制。雨水、污水经管道收集后,然后与四周城市干道上的雨水、污水干管相接。管径根据汇水面积确定;污水量按给水量的80%计,管径由计算确定。 3、电力规划:电力线由健康东街引入,三个市场南入口附近各设一变电站。经变电后,再接入各市场。 4、电讯规划:由健康东街引进电信电缆,在南入口附近设立交接箱,交接后进入各市场。 (二)管网综合 管线综合规划根据《城市居住区规划#设计#》(GB50180-93)、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)等规范做到布局合理,达到既有利于管线的施工与维护,又有利于净化美化城市市容的目标,商城内各种管线全部采用地下敷设。商城内规划管线有电力电缆、电讯电缆、给水管、污水管、雨水管5种。各种管线在垂直交叉时,应遵守如下原则: 1、压力流管让重力流管; 2、小管径让大管径; 3、给水管尽量在污水管上面; 4、易弯的让不易弯的; 5、临时性的让永久性的; 6、工程量小的让工程量大的。 商城内各类管线,应根据其不同特性和设置要求综合布置,各类管线相互间的水平与垂直净距及埋设顺序应符合有关。 六、竖向规划 整个基地地形起伏不大,高差最高达2M左右,规划依坡就势,本着土方平衡的原则,处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系,同时满足国家有关技术规定,符合道路排水要求和行车安全要求。 建筑物的竖向设计以道路为依据,一般室内高差0.50米,道路标高一般低于场地标高,路牙石一般高0.15米。具体见竖向规划图。 七、主要经济指标 规划总用地:36.45公顷 城市道路用地:8.3公顷 城市道路绿化带用地:2.46公顷 可建设用地:25.69公顷 汽车装饰市场用地:11.57公顷 一期家具市场用地:8.26公顷 二期家具市场用地:5.86公顷 总建筑面积:40.53万平方米 汽车装饰市场建筑面积:17.57万平方米 其中:高档汽车装饰展厅建筑面积:5.93万平方米普通汽车装饰展厅建筑面积:11.64万平方米一期家具市场建筑面积:12.34万平方米 其中:精品家具市场建筑面积:6.62万平方米 普通家具市场建筑面积:3.12万平方米 家具材料商城建筑面积:2.6万平方米 二期家具市场建筑面积:10.62万平方米 容积率:1.58