贷款买房常见省钱方式有哪些1

贷款买房常见省钱方式有哪些? 近期随着银行信贷的收紧,个人住房贷款也逐渐紧缩,在这样的情况下,我们如何贷款买房才更省钱呢? 下面我们给大家介绍两种常见的省钱方式,供参考。 一、尽量采用公积金贷款 从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。 以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业 贷款总共需要少支付银行利息约10万元。 另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来 说也比单纯商业贷款划算。 二、选择等额本金还款方式 目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每 月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额 本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。 以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为 328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利 息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。 此外,在自己能够承受的最大限度还款范围之内,尽量缩短贷款年限,利息会少很多。或者在还款期限内,如果有能力提前还房贷时可申请提前还款,或分几次将房贷还清,这样也可少还很多利息。