物业服务公司资质办理指南 及注意事项
物业管理公司资质办理指南及注意事项
物业服务企业一级资质申报条件:
1.注册资本人民币500万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关
取得职业资格证书,物业管理师不少于3人; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业#管理
#和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
物业服务企业二级资质申报条件:
1.注册资本人民币300万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书,物业管理师不少于2人; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)多层住宅100万平方米;
(2)高层住宅50万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。
物业服务企业三级资质申报条件:
1.注册资本人民币50万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书,物业管理师不少于1人; 4.有委托的物业管理项目;
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。 物业服务企业三级暂定资质:
1.注册资本人民币50万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
物业服务资质申报材料:
物业服务资质申报所需材料:
(一)企业资质等级申报表(一式四份);
(二)企业营业执照正、副本(复印件,核原件);
(三)企业资质证书正、副本(复印件,核原件);
(四)企业税务登记证书正、副本(复印件,核原件);
(五)验资证明;
(六)企业法定代表人任职文件和身份证明(复印件,核原件);
(七)物业管理专业人员的执业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同;工程、财务负责人的职称证书、劳动合同和任职文件(复印件,核原件);
(八)物业服务合同原件、复印件(复印件,核原件);
(九)物业管理业绩材料;
(十)企业提供服务的项目获得全国物业管理示范项目或云南省物业管理示范项目文件; (十一)企业提供服务的项目所在地住房城乡建设行政主管部门出具的无违反《物业服务企业资质管理办法》相关管理规定,无未妥善处理的矛盾纠纷等其他问
的证明;
(十二)企业资质管理所在地行政主管部门出具的企业申报资质的请示(注明联系人、联系方式)。 新设立物业服务企业申请资质所需材料:
(一)企业资质等级申报表;
(二)企业营业执照正、副本(复印件,核原件);
(三)企业资质证书正、副本(复印件,核原件);
(四)企业税务登记证书正、副本(复印件,核原件);
(五)验资证明;
(六)企业法定代表人任职文件和身份证明(复印件,核原件);
(七)物业管理专业人员的执业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同;工程、财务负责人的职称证书、劳动合同和任职文件(复印件,核原件)。
资质申报材料有关事项:
1、完成物业服务企业资质信息管理系统网上申报;
2、企业资质等级申报表一式四份,不与附件材料共同装订;
3、申报物业服务企业一、二级资质,附件材料报送省住房和城乡建设厅留存一套; 4、附件材料均需复印,规格为A4(210*297mm)型、70克以上白纸,封面为纸面软装(胶粘或线装),不得使用金属钉、塑料封皮;
5、申报附件材料应有总目录、分目录和页码。各册目录加盖公章;
6、附件材料按以下顺序装订:营业执照;企业资质证书正、副本;物业管理业绩材料;验资证明;企业法定代表人的任职文件和身份证明;工程、财务负责人的任职文件、劳动合同和职称证书;物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同;物业服务合同; 7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同的装订顺序,与企业资质等级申报表填报人员名单顺序一致。获得物业管理师资格证的人员,需填报证件号码和注册登记号码;
8、物业管理专业人员具体包括:通过国家统一组织的考试成绩合格,获得《物业管理师证书》并已注册的人员;全日制教育成绩合格,获得相应毕业证书、学历的毕业人员;参加由住房城乡建设行政主管部门统
一组织培训,成绩合格取得培训合格证书,或通过全省统一组织的继续教育在有效期内的人员(未参加全省统一组织继续教育或超过有效期的,主管部门要进行登记,并督促企业人员完成继续教育,此类人员纳入我省物业服务专业人员管理);
9、企业上一年度财务报表;
10、新设立物业服务企业申请资质,不需要报送物业服务合同复印件;物业管理业绩材料; 11、申报物业服务企业一级、二级资质和新设立物业服务企业申请资质,公司名称需定名为"XXXX物业服务(有限、或有限责任)公司"。
资质备案:
资质备案所需材料
1、云南省省外企业入滇从事物业服务活动备案登记表(原件);
2、授权委托书(原件)及法定代表人、受托人身份证复印件(核原件);
3、物业服务企业资质证书(正、副本复印件各一份,核原件);
4、企业法人营业执照及在本地设立的分支机构营业执照(正、副本复印件各一份,核原件); 5、在我省从事物业服务的主要管理人员(项目负责人、工程负责人、财务负责人、现场管理人员)身份证、职业资格证书及劳动合同(复印件,核原件);
6、企业注册地省级住房城乡建设主管部门出具的无不良行为
证明;
7、其他应当提交的材料。
物业服务企业资质变更申请:
企业名称变更:
1、资质变更申请(一式三份,企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); 2、营业执照(复印件,核原件);
3、工商核准表(复印件,核原件);
4、新的公司章程;
5、交回资质证书所有正、副本。
地址变更:
1、资质变更申请(一式三份,企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); 2、营业执照(复印件,核原件);
3、工商核准表(复印件,核原件);
4、交回资质证书所有正、副本。
法人变更:
1、资质变更申请(一式三份,企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); 2、股东会决议、任职文件(复印件,核原件);
3、营业执照(复印件,核原件);
4、工商核准表(复印件,核原件);
5、交回资质证书所有正、副本。
注册资金变更:
1、资质变更申请(一式三份,企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); 2、验资证明;
3、营业执照(复印件,核原件);
4、工商核准表(复印件,核原件);
5、交回资质证书所有正、副本。
证书遗失补办或污损换证:
1、遗失补办
(1)证书遗失补办申请(法人、企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); (2)刊登有遗失声明的报刊原件(在省级以上公开发行的报刊上刊登)。
2、污损补办
(1)证书污损补办申请(法人、企业所属地的州市、县市区住房和城乡建设行政主管部门盖章); (2)污损证书原件。
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xx年电气工程师个人年终总结模板
根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生
产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防
电气误操作事故的(两防)实施绅则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全
工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况,检查(两防)执行
情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的处理
能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使安全管理工作关口前移,从而实现“保
人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改
工作,现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下
一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)
在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安
全会讫和工作负责人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监
督到位;使安全工作责任、措施及整改落实,从而安全工作得到保证。
1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对
该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安
全措施,并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。
2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的
危险点。作业过程中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提
醒和纠正作业中的不安全行为,使安全措施不折不扣地落实和执行到位。
3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格
的)安全工器具,如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,并能够正确使用此
类工器具。 4、在高穸作业的工作全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安
全行为:
?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)
进行试验,试验戒外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。
?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用,
工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。
?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用
脚扣时,安全带必须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止
堕落的安全措施,以防失去保护。安全带必须栓在的构件上,不得随意解除。
?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着
水平梁、斜柱、水平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须
使用水平安全绳。在无任何保护的情况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。
?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的
简易皮套;上下传递物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。
?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时,
不得沿单根构件上爬戒下滑。
5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。
二、在防电气误操作方面
在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,并使用录音记
录。使全体工作人员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故
的重要性。
(1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和
人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存
在的问题,制定和落实有效的整改和防范措施。
(2)加强安全管理,在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”,
严格按照安全操作规程办事。
(3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关规程、规定,结合
本班实际开展讨论,吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。
(4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。
(5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,并由监护人监护操
作,同时录音操作过程。
(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合
线路刀闸。
(7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触
电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常并做相关防护措施,操作时不要
面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问:
为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色
彩?
很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主
劢去选择艳丽到夸张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的
例子,国画中用色很少,用的最多的就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相
通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次,又有色的联想感受,从
而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑图也
不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图
来说,不一定就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是
单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中
充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这也是揑图要给人留一些想象穸
间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在表现的一部
分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。”
什么样的故事应该配什么样的色彩呢?
抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就
能产生很好的呼应效果,将读者吸引到安静的故事中去。
奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版
画效果)能加强奇幻神秘的气氛。
幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和
文字相得益彰。
2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么
样的揑图来传达文章的深层内容?
在看到一篇文章时,理解文章的内容,并明白作者想告诉读者的是什么?也许是
告诉你一个生活态度戒一个学习
,也许是一个人生哲理……找到文章的中心
思想,用孩子的视角思考,再配出贴近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是
表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢读者,那是很难的。好揑
图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的脑中升
华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层
内容了。
3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整?
在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字
的同时产生阅读障碍的问题发生。
a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响文字的清晰度。出现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模
糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些劤力后,
仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。
(8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上
进线柜接地刀闸,配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送
电。没有地刀的进线柜,严禁私自解锁,防止误入带电间隔。