甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资建议书(可编辑)甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资建议书(可编辑)
甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资建议书
目 录 前 言 3
1. 项目总体判断 4
1.1. 借助一流资源打造一流品牌 4 1.2. 市场上面广,潜力无限 5 1.3. 竞争平台,决定了发展方向 5 2. 发展机遇与背景解读 5 2.1. 西部旅游发展环境与机遇 5 2.2. 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 6
2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 6 3. 项目总体思路 6
3.1. 崆峒旅游区的集散中心 7 3.2. 体验式卖场,自驾车驿站 7 3.3. 文...
甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资建议
(可编辑)
甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资建议书
目 录 前 言 3
1. 项目总体判断 4
1.1. 借助一流资源打造一流品牌 4 1.2. 市场上面广,潜力无限 5 1.3. 竞争平台,决定了发展方向 5 2. 发展机遇与背景解读 5 2.1. 西部旅游发展环境与机遇 5 2.2. 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 6
2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 6 3. 项目总体思路 6
3.1. 崆峒旅游区的集散中心 7 3.2. 体验式卖场,自驾车驿站 7 3.3. 文化与养生商业盛宴 7 4. 项目初步定位 7
4.1. 项目名称 7
4.2. 主
定位 8
4.3. 目标定位 8
4.4. 功能定位 8
5. 项目总体构架与产品策划 8
5.1. 总体布局 8
5.2. 重点产品策划 9
. 沿街商业带 9
. 游客服务中心 10
. 文化演艺中心 11
. 崆峒美食街区 12
. 院落式酒店区 13
6. 盈利模式
14
6.1. 综合服务设施盈利 14
6.2. 项目包装转让盈利 14
6.3. 特许经营收益 14
6.4. 增值体验服务收益 15
6.5. 外溢效应的增值收益 15
项目总体判断
借助一流资源打造一流品牌
崆峒山位于甘肃省平凉市城西12公里处,东瞰西安,西接兰州,南邻宝鸡,北抵银川,是古丝绸之路西出关中之要塞 。景区面积84平方公里,主峰海拔2123米,集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身,具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。以建设西部人文生态旅游基地为目标,创新
,整合资源,做强崆峒山、王母宫
两大精品,发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家5A级旅游景区两大国家级名片效应,挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫谧文化、成纪文化四大文化品牌内涵,不断拓展旅游市场,提升产业要素,扩大产业规模,使旅游业真正成为全市经济社会发展的主导产业之一。
项目总体构架与产品策划
总体布局
“一带两心两区”
一带:沿街商业带
两心:游客服务中心、文化演艺中心
两区:崆峒美食区、院落式酒店区
重点产品策划
沿街商业带
临街商业带为商住综合、文化娱乐用地,商业形式以大型商场为主,为游客和本区居民提供服务。外观以古典传统建筑为主,体现崆峒文化的整体形象。商业带包括高档商场、餐厅、咖啡吧等充满现代商业气息的场所,也能看到古代商铺的影子(如药铺、当铺),游客在此是领略崆峒历史文化与现代生活相融的最佳去处。
游客服务中心
游客服务中心主要由入口广场组成。入口广场是整个园区的入口服务部分。以生态景观为主题,用矮小花卉为题材,布置情景生态小品、展示生态主题。入口服务区主要包含生态停车场、生态餐厅、自行车租赁中心、游客服务中心、旅游公厕、花圃、休息座椅等公共设
施。
文化演艺中心
包括露天文化广场和文化影院,广场中间布置道教人物雕塑,文化广场平日是市民休闲娱乐的场所,节庆日可举办大型道教节庆文化活动。文化影院的主题布局和服务过程以道教元素为贯穿,让游客看电影同时感受道教文化精髓(参考风波庄、“天上西藏”主题影院)。
崆峒美食街区
崆峒美食街区荟萃了道教饮食文化乃至甘肃的饮食文化,街区建筑风格与崆峒山建筑形式统一。街区前店后坊美食店,游客除了吃美食还能亲自体验做美食的过程。美食街除了吃外还包括戏楼、茶楼、文化博物馆等设施,全面展现道教多元文化的精髓。
院落式酒店区
院落式酒店区分布着三个不同主题的院落式酒店,包括道教文化主题、度假主题、养生主题。道教文化主题酒店以文化为内涵,装修古朴而具品味,颇有古代客栈意味。度假主题酒店为有课配备了齐全的现代度假休闲配套设施,包括咖啡吧、茶社、KTV、酒吧等。养生主题酒店装修豪华典雅,融古典园林风格和现代设计风格为一体,别俱一格
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