(2014)K-13阜阳开伟置业投资管理有限公司(价格评估)
价格评估报告书
项目名称:阜阳开伟置业投资管理有限公司土地及在建工程重置价值评估 委托评估单位:阜阳经济技术开发区招商局
价格鉴证师:李英 朱永飞
评估日期:二?一四年十一月六日--二?一四年十一月七日 评估基准日:二?一四年十一月六日
估价报告编号:皖中信估字〔2014〕K-13号
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司
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目 录
价格评估报告书摘要 ....................................................................... 3 阜阳开伟置业投资管理有限公司所有的土地及在建工程价格评估报告书........................... 4
一、价格评估标的 ......................................................................... 4 二、价格评估目的 ......................................................................... 5
三、价格评估基准日 ....................................................................... 5 四、价格评估定义 ......................................................................... 5
五、价格评估依据 ......................................................................... 5 六、价格评估方法 ......................................................................... 5
七、价格评估过程 ......................................................................... 5 八、价格评估结论 ......................................................................... 6 九、价格评估限定条件 ..................................................................... 6 十、声明 ................................................................................. 7 十一、价格评估作业日期 ................................................................... 7 十二、价格评估机构 ....................................................................... 7 十三、价格评估人员 ....................................................................... 7 十四、报告附件 ........................................................................... 7
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价格评估报告书摘要
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司接受阜阳经济技术开发区招商局的委托~根据国家关于价格评估的有关规定~本着独立、公正、科学、客观的原则~按照国际公允的价格评估方法~对阜阳开伟置业投资管理有限公司现有的土地及在建工程进行了重置价值评估~评估人员对阜阳开伟置业投资管理有限公司资产实施了实地察看与核对~并做了必要的市场调查与征询~履行了公认的其他必要价格评估程序。据此~我们对阜阳开伟置业投资管理有限公司的土地采用成本逼近法、在建工程采用成本法在评估基准日的重置价值进行了分项及总体价格评估~为委托方提供市场重置价值参考依据。目前我们的价格评估工作业已结束~现谨将价格评估结果报告如下:
经评估~截止于评估基准日2014年11月6日~阜阳经济技术开发区招商局委估的阜阳开伟置业投资管理有限公司土地及在建工程重置价值为2.05亿元~大写人民币为:贰亿零伍佰万元整。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。价格评估报告使用权归委托方所有~未经委托方同意~不得向他人提供或公开。除依法律需公开的情形外~报告的全部或部分内容不得发表于任何媒体上。
重 要 提 示
以上内容摘自价格评估报告书~欲了解本评估项目的全面情况~应认真阅读价格评估报告书全文。
法定代表人:
注册价格鉴证师:
注册价格鉴证师:
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司
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阜阳开伟置业投资管理有限公司
价格评估报告书
皖中信估字〔2014〕K-13号
绪 言
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司接受阜阳经济技术开发区招商局的委托~于2014年11月6日至2014年11月7日派出价格评估专业人员~根据国家有关价格评估的规定~本着独立、客观、公正、科学的评估原则~按照国际公认的价格评估方法~对阜阳开伟置业投资管理有限公司现有的土地及在建工程进行了重置价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产
所表现的重实施了实地勘察、市场调查与询证~对委估资产在2014年11月6日置价值做出了公允反映。现将价格评估情况及评估结果报告如下:
一、价格评估标的
委托方: 阜阳经济技术开发区招商局
资产占有方:阜阳开伟置业投资管理有限公司
估价对象概况:
1、 位置:阜阳开伟置业投资管理有限公司院内
2、 产权人:阜阳开伟置业投资管理有限公司
3、 评估标的:阜阳开伟置业投资管理有限公司现有的土地及在建工程
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二、价格评估目的
为委托方确定委估资产重置价值提供参考依据。
三、价格评估基准日
本项目价格评估基准日是2014年11月6日,此为现场勘查之日,
四、价格评估定义
本次估价结论所指价格是估价对象于估价基准日~采用公开市场价值
而确定的客观合理的重置价值。
五、价格评估依据
1、《中华人民共和国价格法》,
2、《中华人民共和国物权法》,
3、《中华人民共和国土地管理法》,
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》,
5、估价人员收集的资料,
6、委托方提供的资料,
7、其他有关法律、法规。
六、价格评估方法
根据本次评估目的及评估对象的实际特点~经研究~确定采用成本法方法及成本逼近法对评估对象进行评估。
成本法评估评估重置价值是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需要的全部成本。
成本逼近法以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据~再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地使用权出让金或土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
七、价格评估过程
根据本次评估的目的和列入评估的资产等实物资产的具体情况、特点~主要
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采用成本法及成本逼近法进行评估。
1、重置价值的构成及其确定
计算公式如下:
建筑物重置价值=开发成本+管理费+利息+销售税费+开发利润
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润
+土地出让金,或土地增值收益,
,注:具体价格详见价格评估明细表,
八、价格评估结论
经评估~截止于评估基准日2014年11月6日~阜阳经济技术开发区招商局委估的阜阳开伟置业投资管理有限公司公允重置价值为2.05亿元~大写人民币为:贰亿零伍佰万元整。
九、价格评估限定条件
、资产占有方对申报材料负完全的法律责任~对所填报资产的完整性、合1
法性和真实性负责,资产占有方对其提供的文件资料、统计资料的真实性承担法律责任、经济责任。
2、本次评估结论是反映评估对象本次评估目的下~根据公开市场的原则确定的现行公允重置价值~没有考虑将来可能承担的抵押、担保、租赁等事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响~同时本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
3、当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时~评估结论一般会失效。
4、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
5、评估结论的有效使用期限
根据国家现行规定~本价格评估报告有效期为一年~自报告完成日2014年11月7日起计算~至2015年11月6日止。当评估目的在有效期内实现时~应以评估结论作为价值参考依据。超过有效期~需重新进行价格评估。
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十、声明
1、价格评估结论受价格评估报告书中已载明的限定条件的限制,
2、委托方提供材料的真实性由委托方负责,
3、本价格评估结论仅供本次委托有效~不作它用~未经本机构同意~不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供~结论书的全部或部分内容也不得公开发布于任何公开媒体上,
4、价格评估人员与价格评估标的没有利害关系~也与有关当事人没有利害关系或偏见。
5、本次评估的是委估资产的重置价值~亦即重置成本。
6、本次评估仅供委托方参考~实际变现时应采用公开透明的方式~最终由市场决定其价值。
十一、价格评估作业日期
2014年11月6日---2014年11月7日
十二、价格评估机构
估价机构:安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司
住 所:合肥市潜山路与淠河路交口帝豪大厦15楼
法定代表人:胡朝伟
机构等级:国家壹级资质
资格证书号: J12000020
十三、价格评估人员
姓名 执业资格名称 资格证书编号 签字
李 英 注册价格鉴证师 0007795
朱永飞 注册价格鉴证师 0007794
十四、报告附件
1、价格评估机构资质证书
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2、价格评估人员资质证书
3、其它
安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司
二,一四年十一月七日
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