[生活]上班赚钱、下班理财

[生活]上班赚钱、下班理财 上班的好处 1:获得工资，让自己财务独立，不再依靠父母。 2:可以累积工作经验。 3:可以积累人脉。 过期的好处 1:是国家的。 :会有长期的职业发展前景。 2 3:待遇不差。 4:工作比较稳定。 不要轻易说加薪 1:工作业绩确实突出。 2:在某种程度上，公司离不开自己。 3:不把加薪当做不跳槽的条件，不去威胁老板。 4:确定自己目前的工资比应该得到的工资低20%以上。 5:没有别的同事知道你要求加薪的事情。 6:老板平时对自己印象不错。 7:老板最近心情不错。 8:不如不具备这些条件，就别轻易开口。 不要经常跳槽 1:事业发展缺乏持续性。 :让用人单位对你缺乏信任感。 2 3:随着年龄的增长，事业上越来越没有发展空间。 4:让家人没有安全感。 5:不会有一技之长。 态度胜于技能 1:工作态度好的、踏实的员工，而能力是放在第二位。 2:那些手脚麻利，干完活就上网或看书会让老板觉得你不踏实、耍小聪明。 办公室恋情是毒药(如果你是有婚姻的一方) 1:它破坏了正常的工作环境。 2:让你的老板不再信任你，认为你是没有自制力和责任心的人。 3:原配知道后，你就没法在上班了。 4:在国企的话，会毁掉你的前途。 5:会影响你的工作业绩 6:激情毕竟是短暂的，而生活是现实的。 7:给孩子造成终生的伤害。 要学会忍耐 1:忍耐上司的脾气。 2:忍耐领导的不公。 3:忍耐客户的无理。 4:忍耐长时间被埋没。 5:忍耐同事的闲言碎语。 6:忍耐别人的误解。 做人要低调 1:即使春风得意，也不可得意忘形。 2:不要比自己的上司开更好的车。 3:不要跟同事炫耀自己的富有。 4:如果大家都吃盒饭，最好别吃高档的套餐。 5:不要比领导抽更高档的烟，戴更好的手表。 6:不要显得自己比客户更有钱。 :女性自己能赚钱，或家境很好，可以高调一些。 7 表达能力很重要 1:对着镜子大声说话。 2:开会的时候主动发言。 3:公司举办大型庆祝活动时，主动参加表演。 4:让你的家人当听众，先说给他们听。 不要吃里爬外 1:一个人不论做什么工作，都应该有起码的职业道德。 老板在想什么,(国企的老板) 1:想赚钱。 2:怕手下人太能干。 3:不怕花钱。 4:希望手下人有矛盾。 5:愿意提高员工的福利待遇。 :想得最多的是如何处理好人际关系。 6 学会赞美别人 男人赞美女人的招数: 1:赞美着装。 2:赞美香水。 3:赞美身材。 4:赞美服饰。 5:赞美发型。 6:赞美孩子。 7:赞美老公。 男人赞美女人的的禁忌: 1:赞美化妆。 2:赞美胖瘦。 3:赞美年龄。 女人赞美男人的招数: 1:赞美能力。 2:赞美服装。 3:赞美服饰。 4:赞美气质。 5:赞美老婆。 6:赞美孩子。 7:赞美面貌。 8:赞美智力。 处理好同事关系 1:不要和同事走得太近了。 2:不要跟同事什么话都说。 3:尽量不要得罪人，不求人人都说你好，但求没人说你坏话。 当老板需要考虑 1:创业是九死一生。 2:当老板很累。 3:要有宽阔的胸怀。 4:要有好的合伙人。 5:要有好的身体。 6:要有资源和能力。 7:要有毅力。 8:要有雄心。 9:要输的起。 10:要有一个能赚钱的好项目。 11:要有足够的知识。 看看公司的文化(国企) 1:内部登记严森。 2:要多听、多看、少说。做什么都要学会看领导的脸色。 3:想升迁不仅要有业绩，更重要的是人际关系和有无背景。 4:穿着要低调，因为领导的着装会比较“土”。 :在婚恋、家庭问上一定要严肃。 5 想清楚自己到底需要什么 1:离家近。 2:工作稳定。 3:累积经验。 4:多赚钱。 5:为了吃饱饭。 理财 1:通过抓好攒钱、生钱、护钱管理好自己现在和未来的钱，实现财务自由，让生活幸福。 2:攒钱就要合理的控制消费。 一生格守量入为出; 一生莫让债务缠身; 强制储蓄; 记账; 用现金支付; 信用卡要和储蓄卡捆绑起来; 不要贷款买汽车; 买房贷款，每个月还款不要超过收入的30%; 生钱: 把收入分为养命钱、应急钱和闲钱; 应急钱具有流动性; 养命钱具有安全性; 闲钱具有收益性; 应急钱:应该保留一年的生活费作为应急钱，可以投资:(只能用于流动性投资) 1:短期银行储蓄; 2:短期国债; 3:货币市场基金; 4:短期保本型银行理财产品; :短期保本型的卷商理财产品;(只能用于安全性投资) 5 养命钱:包括养老金、孩子的教育金，应该保留3~5年的生活费作为养命钱。可以投资: 1:定期储蓄。 2:中长期国债。 3:商业养老保养。 4:黄金。 5:保本型理财产品。 闲钱:是家庭5年以上不用的闲置资金，可以投资:(可以用于风险性投资) 1:股票 2:股票型基金。 3:非保本型基金。 4:房地产。 :收藏品。 5 护钱:防护于未然买保险，可以投资: 1:定期寿险。 2:意外伤害保险。 3:重大疾病保险。 4:医疗保险。 把赚到的钱分5份:消费、应急、养命钱、闲钱和保险。 理财工具箱: 1:储蓄。利率上升时，选择短期储蓄;在利率下降时期，选择中长期储蓄。 2:债券。 3:基金。 4:股票。 5:房地产。 6:银行理财产品。 7:信托产品。 8:卷商理财产品。 9:QDII产品。 10:黄金。 11:外汇。 12:保险产品。 13:收藏品。 房地产 特点: 1:既是消费品，又是投资品。 2:具有投资价值，又有使用价值。 3:位置固定，不可移动。 4:投资标的有形性。 5:具有长期升值潜力，又可抵御通货膨胀。 6:投资需要的资金量大。 :流动性较差。 7 8:地域之间的价格差异大。 9:产权的期限性。 10:维护成本较高。 影响房地产价格因素 1:自住房的需求。 2:投资的需求。 3:就业率。 4:通货膨胀。 5:利率水平。 6:人民币汇率。 7:政府的政策。 8:建设成本。 9:建筑和质量。 10:房地产的租金。 11:不同城市房地产价格的差异。 不同城市房地产价格差异的原因 :经济发展水平存在差异。1 2:居民消费水平、消费概念存在差异。 3:房地产受政策影响的程度不同。 4:政治地位不同。 同一城市的房地产价格差异 1:距离市中心的远近。 2:交通便利程度。 3:社区环境。 4:物业管理水平的高低。 5:生活的便利程度。 6:孩子教育的便利程度。 购房的目的和考虑因素 自住: 1、过度居住:可以选择总价较低、交通便利的小户型住房。 2、改善居住条件:综合考虑便利程度、社区品质、户型、业务管理等因素。 3、解决孩子的教育问题:优先考虑楼盘所在区域的教育资源。 投资: 1:通过出售获利。 2:通过出租获利。 购房能力评估: 1、购房款:单价x销售面积，签合同时。 2、印花税:房价款的5%， 办理贷款时。 3、公证费:视情况而定， 办理货款时。 4、保险费:视情况而定， 办理货款时。 5、律师费:事情款而定， 办理货款时。 6、契约:房价款的1.5~3%， 办理产权时。 、房屋产权登记费:不超过100元，办理产权时。 7 8、公共维护基金:房价款的2%左右，办理产权时。 9、计算自己首付能力:上面所有以及装修费用。 10、计算月供能力，要控制在月收入的30~40%， 11、计算养房能力:包括物业费、供暖费、和交通费用。 购房过程中当关注的问题: 1:楼盘信息的收集:房展会、互联网、报纸、杂志、广播、电视、他人介绍。 2:实地考察楼盘。 3:对开发商进行调查。 (1):看销售的楼盘是否证照齐全。 (2):看看业主是否对居住环境、业务管理满意。 (3):尽量选择口碑良好、实力雄厚的开发商。 贷款方式:住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款，贷款期限都不能超过30年，借款人年龄越大，货款期限就越短。 买房在验收房屋之前，都不能先签《购房合同表》。 绚丽消费陷阱 1:先涨后降，然后说是打折 2:打折商品概不退换，出售一些滞销品、残次品。 3:购物返卷，在商场里不停购买，在花完返卷的同时又花费了不少金钱买不需要的东西。 4:抽奖促销:抽奖活动里中奖的产品并不是免费的。 5:商场保留“最终解释权”，在纠纷中不会赢。 6:尾货甩卖:以销售外贸服装为名，实际上是销售假货。 邮购陷阱: 1:款到发货，实际拖而不办。 2:虚假广告实为诈骗。 3:质优价廉实为质差价高。 4:名为中奖，实为骗钱。 讲座促销陷阱 1:热情电话打上门。 2:请知名专家上台讲课，大多是一些江湖专家。 3:恐吓攻心战。 4:开免费体检、看病。然后开大剂量处方。 5:送货上门，登门取款。 数码产品销售陷阱 1:转型销售:以各种理由让消费者放弃自己看好的机型，转而推荐价格高、利润高自己却并不需要的产品。 2:水货与翻新二手货当新品卖，以低价格销售但大多不敢提供发票或假发票。 3:配件陷阱:产品价格报得很低，然而却要你配很多昂贵的配件。 如何避免消费陷阱 1:调查研究，消费。 2:要理性面对热情。 :不要贪便宜。 3 4:克制虚荣心。 5:抛弃不切实际的幻想。 如何避免投资陷阱 1:克服自身的弱点。 2:贪婪、贪便宜。 3:企图走捷近。 4:无知。 5:从众。 6:冲动。 7:心存侥幸。 8:好了伤疤忘了疼。 投资的6步自问法 1:是什么人卖给我产品,这个人有信誉吗, :他拿我的钱干什么去了,他靠什么赚钱, 2 3:我买到了什么,我赚什么钱,我赚钱有保证吗, 4:投资收益率合理吗, 5:我一旦不想要产品了，能卖出去吗, 6:如果产品卖不出去，我能留着自己用吗, 资产表: 金融资产 活期存款 定期存款 货币市场基金 国债 外币 股票 股票型基金 各种理财产品 黄金 其它金融资产小计 实物资产 自住房 机动车 家具和家用电器 珍宝和收藏品 其它实物资产 负债表: 住房贷款 汽车贷款 信用卡透资 个人借款 家庭收入支出表: 收入: 工资 资金和佣金 劳务收入 养老金和年金 投资收入: 利息和红利 资金利得 租金收入 其他收入 支出: 房货月供 房屋租金 物业费、供暖费 水、电汽费 交通费 通讯费 服装费 美容、健身费用 旅游度假费用 购买家用电器 商业保险费用: 保障型保险 储蓄型保险 医疗费用:住院及日常医疗费用。 年结余比率保持在0.3以上比较适当，年结余比率=(年收入—年支出)/年收入。 月结余比率在0.2以上比较健康，月结余比率=(月收入—月支出)/月收入。 负债比率应该低于0.5，负债比率=负债总额/总资产。 负债收入比率控制在0.3左右比较合适，负债收入比率=月还款金额/月收入。 流动性比率保持在12比较合适，流动性比率(现金和活期存款)/月收入。 年轻时期的理财目的:买房、买车、结婚和生子。 中年时的理财目的是:孩子教育和养老。 老年时期的理财目的是:安度晚年和财产继承。