公积金贷款计算器上海地区买房公积金贷款

公积金贷款计算器上海地区买房公积金贷款 公积金贷款计算器上海地区买房公积金 贷款 公积金贷款计算器上海地区买房公积金贷款 2010-12-25我和男朋友准备在上海地区买房。他的公积金交了一年半了(每月个人约450公司约900),我的不到半年(个人336,补充336,公司672)。他税前约5500,我是4800。如果立马领结婚证,我们公积金能共同带款多少。或者我们用商业贷款的模式,首付只需三层,我们单独能代多少,领证作为夫妻的形式能待多少。还有组合贷款是怎么个情况。我们想买130来万的二手房。我们的首付能力约为60万,但不想把各家的流动资金砸太多到首付里面去,所以希望是付较少的首付。前5年公司每月能给20― 30万的购房利息补贴。请问,我的公积金缴纳未满一年,如果商业贷款的话能以公积金还款吗?如果组合贷款又是怎么的还款形式?公积金还款是按月的还是按年的?我们以何种贷款形式会比较合算?谢谢没有最佳答案首先用公积金这是最便宜的一种,商贷它的利息会高一些,一般会是在一分左右,公积金是0。3~。5最多不能超过。6你们现在要做的事情就是先拿到房子,不要再算了,那个便宜,100万就是100万,再算也不是50万。不要再等房子价格再涨了,商贷会高很多的呀,组合的话还不如像亲人借点吧,向把钱放在银行里的亲人,你可以给他们点利息。当然是少一些了呀,有亲情在里面吧～你有60万为什么不想放在首付里呢,首先房子也是升值呀,比你一年的工资可能要高呀,去了利息的话也是比放在银行里的要多呀,想想吧,公积金是按月还的,如果一年的话,年底是要求都要还上。建议别买房,因为你们的工资如果是能够攒的起首付,那么首先应该考虑的是子女的就学问题,首先给你的就是手头一定要有钱,因为算下来如果一年租房是1w5的话,其实60w一年的利息也差不多这样的价格了,然后就是以房养房,也就是掏颠点钱从中介那里拿套房然后装潢下出租出去,这样一个月有2000左右的收入是差不太多的,你说的是商业贷款也好还是正常贷款也好,这个换算要根据你们公司具体拿出的多少,建议你去找你们公司审批购房利息补贴的主管,不用送礼,请吃饭就可以,因为他们可以把别人的名额给你,你可以让你比较要好的同事申请贷款一下,还款由你搞定就可以,当然了,如果申请的话,我个人感觉还是中信的比较便宜,我朋友申请的就是中信的,但是你得去总行,拿小票先开个户头,如果你有炒股的朋友把中信开户股票的 帐户填写在备注里好像有1.7%的优惠,这个核算我就不太清楚了,因为每个银行的贷款数目界定不一样,我朋友也是跑了好几个公司才弄好的,其实,如果你能一次性缴清的话才建议买房,如果不能,你们俩的第一次购房就都浪费了,而且子女以后也没有房屋产权的二次变更,感觉挺吃亏的,个人就说这么多,详细的必须得去行里问,毕竟不是银行在线解答给分哦可以同时贷款的,但是你的公积金必须要缴纳满一年才是可以的～申请公积金贷款买房流程:1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的、等有效证明文件;(五)用于担保抵押物、质物清单、权属证明及有处置权 有关部门出具抵押物估价证明(六)公积金中心要求提供人同意抵押、质押证明, 的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。申请公积金贷款所需携带资料1)一手房公积金贷款申请需携带资料:?贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;?贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明?不少于房价二成的首付款收款凭证;?组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;?支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;?期房的预售许可证或现房的大产证复印件;?期房的预售合同或现房的出售合同原件;?房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。2)二手房公积金贷款申请需携带资料:?贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;?贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料?不少于 房价二成的首付款收款凭证;?组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;?支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;?二手房买卖合同原件;?上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;?房产评估。 (含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超1990年 过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;?如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。你可以到我的空间去看看的～资料来源于易贷中国官方网站～