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威海房价调查报告

2020-03-05 4页 doc 16KB 4阅读

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威海房价调查报告威海房地产调查报告 日前,山东大明经济发展研究中心联合山东社科院省情研究中心发布《2012年山东公众十大关注问题调查报告》显示限购令与房价居第一位。因此,我想探究一下威海楼价究竟何去何从。 近几年,威海的经济在外来企业资金的注入下迅速发展,市民的生活水平得到很大程度的提高,人们开始注重自己的生活环境,大部分年轻人选择定居在城市中。于是楼价的高低成为影响全市人们幸福感的一个重要因素。 但是近几年威海楼价水涨船高,几乎能与一线城市接轨,曾上榜均价上涨一千元用时最短的城市。调查数据显示,2003年普通居民住房每平方米1500...
威海房价调查报告
威海房地产调查 日前,山东大明经济发展研究中心联合山东社科院省情研究中心发布《2012年山东公众十大关注问题调查报告》显示限购令与房价居第一位。因此,我想探究一下威海楼价究竟何去何从。 近几年,威海的经济在外来企业资金的注入下迅速发展,市民的生活水平得到很大程度的提高,人们开始注重自己的生活环境,大部分年轻人选择定居在城市中。于是楼价的高低成为影响全市人们幸福感的一个重要因素。 但是近几年威海楼价水涨船高,几乎能与一线城市接轨,曾上榜均价上涨一千元用时最短的城市。调查数据显示,2003年普通居民住房每平方米1500~1800元,但是房价很快攀升,到2005年同一批房子就已经涨到2800元/平方米,两年的涨幅达到55%。2006年山东省建设厅数据显示2006年1月至11月,全省新建住宅类商品房平均销售价格为2278.5/平方米,同比2005年上涨5.1%。而威海市区商品住宅销售价格却已经普遍达到3000元/平方米,是全省平均售价的1.3倍。从2008年全年的情况看,威海全市房屋销售累计平均单价为每平方米3766元,价格同比上涨8.3%。自此房价上涨势头一发不可收拾,2009年房价虽出现短期下滑,但是总体还是上涨,11月威海平均售价为4071元/平方米,市区房价为4500元/平方米。到了2011年2月威海市区房屋售价已经高达每平方米5456元。但是,与此同时威海企业职工月平均工资为2000——3000元,也就是说如果买80平米的房子,每平米5000元,则需40万需要一个人12年不吃不喝的工资,房价之贵一度让人们望而却步。 威海房价高的原因是什么呢? 首先总体上说不仅仅是威海全国房价均处于上涨趋势,所以所有城市都有共同的诟病。 一通货膨胀导致房价高涨。2007年开始全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来,但是中央政府和地方政策联手推出的超大规模经济刺激,又“适时”地刺激了房地产。导致市民在通货膨胀的预期压力之下,为了避免手中货币的贬值,纷纷买房避险保值。这又导致房价的进一步震荡攀升。 二城市化进程是房价攀升的潜在力量。每年中国的城市都要涌入1300万人,这些城市化造成的都市人是商品房的刚性需求,也是房价能够坚挺的力量。 三都是“丈母娘”的错。中国男女比例严重失衡,造成了几千万的小伙子可能会找不到媳妇,所以丈母娘一个“探讨”买房,小伙子就着急了,与其受光棍,还不如破财买房了。 当然共同点除此之外还有炒房,煤老板、黑势力、外国人等将大把金钱投入到房地产炒作也是很重要的原因。 其次威海也有其自身的特点,使其房价居高不下。 一卫生城市屡屡上榜。 威海是中国第一个“国家级卫生城市”,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。1996年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市” 之一。2003年荣膺联合国“人居奖”。良好的城市环境成为很多人选择定居威海的主要原因。 一、三面环海,空航海航便利。 威海三面环海,与日本、韩国隔海相望。威海有便利的海港,也有自己的 机场。这吸为外商投资提供了便利,同时也吸引了很多国内的商家。老板们来过后都被这里的美丽景色吸引,很多人就选择定居在这滨海小城。 房价下跌的影响 限购令出台后,一线城市楼价下跌,而威海小城的房地产也没有逃过浩劫。近日,中国指数研究院发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。威海以0.18%的跌幅,位列涨跌幅榜第53位,均价达4915元/平方米。 报告显示,2012年1月,威海市住宅均价为4915元/平方米,比去年12月的4924元/平方米小幅下跌了0.18%,止住了房价连续上涨的趋势,在涨跌幅榜排名全国第53位。在山东省共11个城市入选样本城市中,1月威海排名第7。而4915元/平方米的价位已经是连续第3个月超过4900元大关。 房价下跌对开发商的影响 房价下跌依然是必然的趋势,威海开发商面临成交量下滑压力大。在此压力下,开发商将减少投资和拿地;而回款好、负债少、布局好的开发商将称雄。因此很多开发商都陷入价格战,但显然,降价风波让楼市调控陷入尴尬境地,不降价公众不满意,如果降价则部分前期买房的业主不满意。同时,很多开发商也陷入两难,降价有麻烦,不降价也有麻烦。尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为,但我们要看到,这不完全是业主们的错。一方面是由于政府没有尽到稳定房价的责任,房价大起大落造成降价风波;另一方面,某些开发商在销售过程中不负责任,私下承诺或保证房价不跌。有的开发商采取买房时送家具,送电器等方式暗降,同时也为老业主送代金券等,安慰老业主,为矛盾降温 房价下跌影响居民购买意向 现在,购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力,并期待房价明显下降;一部分人则因为首付比例和贷款利率上调,手中的存款离首付尚有距离,只好继续观望下去。 2012房价何去何从呢?我们只能希望政府加强监管力度,让面对即将到来的楼市降价潮、退房潮,司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的准备,因为只有公平审理才能避免退房潮不断蔓延。 值得注意的是,房价一旦全面下行,不仅仅是爆发退房潮这么简单,同时还会伴有退地潮、停建潮、断供潮等。更重要的是,可能会引发金融市场系统性风险爆发。即使房价下跌四成,银行业也能够承受。但是,与房地产相关的行业多达60多个,这些行业受到冲击引发的风险,银行业能承受吗? 可以说,这潮那潮都是楼市调控必须承受的代价。对此,不但司法机关要有心理准备,政府相关部门、银行、开发商等也要有相关准备,要有相应的预警机制和矛盾化解机制,购房者也得有心理准备,特别是那些投资者,他们得为自己的投资行为负责。 老百姓们的愿望很简单:我们只想有个家。希望在政府和全社会的努力下,这个小小的愿望可以实现,希望威海这座滨海小城更加美丽富饶。
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