工程造价组成

工程造价组成 第一章 建设工程造价构成 ?、教学要求 1.建设工程造价的构成; 2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算; 3.预备费、建设期利息的计算; ?、2013版教材的主要修订内容 1.根据“中华人民共和国社会保障法”、“建设工程工程量清单计价(GB50500-2013)”(以下简称 13版清单计价规范)和“各专业工程计量规范”修订了“建筑安装工程费”的基本组成。 2.修订了“工程建设其他费用”的构成。 3.将“涨价预备费”修改为“价差预备费”。 4.2013年4月1日发布的“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2013]44)在新教材中未体现。作业 ?、主要内容 第一节 概述 一、建设工程造价的构成(板书) 设备及工器具购置费直接费 工程费用间接费建筑安装工程费 利润 税金 建设用地费 建设投资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费建固定资产投资——工程造价设价差预备费项目建设期利息总投固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收)资流动资产投资——流动资金 图1-1 我国现行建设项目总投资构成 ※图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资 金部分。 第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的 1页 进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成与计算 设备购置费,设备原价，设备运杂费 1.国产设备原价的构成与计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。对于国产标准设备，在计算时，一般采用带有备件的原价。对于国产非标准设备，常用的计价有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为: ={[(费，加工费，辅助材料费)×(1，专用工具费率) 单台非标 准设备原×(1，废品损失费率)，外购配套件费]×(1，包装费率) 价 ,外购配套件费}×(1，利润率)，销项税额 ，非标准设备设计费，外购配套件费 ※在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。 2.进口设备的交易价格(略) 在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。 CIF到岸价格FOB关税完税价格 货价抵岸价成本加保险离岸价格设备原价交易价格费、运费 设备购置费装运港船上交货价 运费+运输保险费关键点设备运杂费抵达买方办理完各装运港装船时出厂到达工地仓边境港口种手续后(风险转移分界点)库或指定堆(车站)放地点 进口从属费注:FOB的费用划分与风险转移的分界点一致; CFR和CIF的费用划分与风险转移的分界点不一致;CIF=CFR+运输保险费=FOB+运费+运输保险费抵岸价=CIF+进口从属费设备购置费=设备原价+设备运杂费图1-2设备抵岸价、FOB、CFR和CIF的关系 (1)FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。 (2)CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的 2页 风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。 (3)CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。 3.进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。 进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 =运费在内价(CFR)+运输保险费 其中需要重点注意的费用计算公式是: 原币货价()国外运费FOB， 运输保险费保险费率,，1,保险费率 注释:运输保险费公式的理解。 到岸价=货价+国际运费+保险费 保险费率=保险费/到岸价 保险费=到岸价×保险费率 到岸价 离岸价 国际运费 保险费 1-保险费率 保险费率 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 其中需要重点注意的各项费用的计算公式是: 关税,到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率 进口产品增值税额,(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率 到岸价格(CIF)，人民币外汇汇率，关税 应纳消费税税额,，消费税税率1,消费税税率 3页 海关监管手续费,到岸价×海关监管手续费率 进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率 ※到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。 ※在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中，考生应注意掌握的是各项费用的取费基数，这是历年考核的一个重点问题。 4 设备运杂费 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。 注:国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费;进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件，等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，乘以相应的费率计算。 第三节 建筑安装工程费用构成和计算(我们的教材讲的就是这个内容) 一、建筑安装工程费的构成 直接工程费 直接费 措施费 规费 间接费 建筑安装工程费 企业管理费 利润 税金 图1-2 建筑安装工程费用的组成 1.建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 4页 2.安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 二、直接费 直接费由直接工程费、措施费组成，其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。每一部分费用都由消耗量和单价两部分组成 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全环境保护等方面的费用。以《房屋建筑与装饰工程计量规范》为例，措施项目费包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械进出场及安拆费，施工排水、降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费和超高施工增加费等。在各措施项目需要重点掌握的内容包括: 1.非夜间施工照明费、垂直运输费、超高施工增加费为此次教材修订中新增加的措施费。 2.安全文明施工费中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施的具体内容差异。 3.需要掌握的措施项目费的计算公式: (1)大部分措施费都是用直接工程费做基数进行取费来计算的，对于这些计算公式重点应掌握其费率公式。 (2)临时设施费 临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为: 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费) ×(1+其他临时设施所占比例(%)) 1)周转使用临建费的计算。 临建面积每平方米造价，周转使用临建费工期天,一次性拆除费,,，，[() 使用年限利用率，，365(%) 2)一次性使用临建费的计算。 一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×(1,残值率(%))] +一次性拆除费 3)其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。 (3)夜间施工增加费 5页 合同工期直接工程费中的人工费合计 夜间施工增加费,()1,，，每工日夜间施工费开支定额工期平均日工资单价 (4)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1)自有模板及支架费的计算。 模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗) 1+(周转次数-)补损率1，(-补损率)%150，×[,] 周转次数周转次数 2)租赁模板及支架费的计算。 租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 注释:对自有模板及支架费的摊销量的理解。 摊销量=一次使用量的摊销+每次补损量的摊销-回收量的摊销 一次使用量一次使用量的摊销= 周转次数 一次使用量(周转次数-1)补损率，，每次补损量的摊销= 周转次数 一次使用量(1-补损率)50%，，回收量的摊销= 周转次数 (5)脚手架费 1)自有脚手架费的计算。 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 单位一次使用量,残值率，(1)脚手架摊销量, 耐用期一次使用期, 2)租赁脚手架费的计算。 租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 三、间接费 按现行规定，建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。 1.规费 包括工程排污费，社会保障费:养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费， 住房公积金，。 2.企业管理费 包括?管理人员工资;?办公费;?差旅交通费;?固定资产使用费;?工具用具使用费;?劳动保 6页 险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费;?工会经费;?职工教育经费;?财产保险费;?财务费;?税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;?其他。 间接费的取费基数有三种，分别是:以直接费为计算基础，以人工费和机械费合计为计算基础;以及以人工费为计算基础。以直接费为计算基础作例子，费率计算公式为: 1)规费费率。 ,，规费缴纳标准每万元发承包价计算基数规费费率,,人工费占直接费的比例,()()，每万元发承包价中的人工费含量 2)企业管理费率。 生产工人年平均管理费 企业管理费费率(,),人工费占直接费比例(,)，年有效施工天数人工单价， 四、利润和税金 1.利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算基础的不同而不同。 (1)以直接费为计算基础时利润的计算方法: 利润=(直接费+间接费)×相应利润率(%) (2)以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法: 利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率(%) (3)以人工费为计算基础时利润的计算方法: 利润=直接费中的人工费合计×相应利润率(%) 2.税金 建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以达为: 应纳税额=(直接费+间接费+利润)×综合税率(%) 综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。 (1)纳税地点在市区的企业综合税率的计算: 1，，税率(,),,，1100%=3.48% ,,13373332,,，,，,，,(,,)(,,)(,,)，， (2)纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算: 7页 1，， 税率(,),,，1100%=3.41%,,13353332,,，,，,，,(,,)(,,)(,,)，， (3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算: 1，， 税率(,),,，1100%=3.28%,,13313332,,，,，,，,(,,)(,,)(,,)，， 注 *营业税的计税依据是营业额，营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务发生地。 注释:税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同～教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下,以市区为例,: 综合税率,%, 113.36%=, ,,,1=1133733321-3.36%1-3.36%,,，,，,，,(,,)(,,)(,,) 不含税造价故:, 应纳税额=(直接费+间接费+利润)综合税率，，=3.36%1-3.36% 即: 直接费间接费利润，， 营业额,1-,,，,，，营业税率营业税率城市维护建设税率营业税率教育费附加率营业税率地方教育附加率 第四节工程建设其他费用的构成和计算 一、建设用地费 1.建设用地取得的基本方式 一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。 (1)出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式:一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。 经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 (2)通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括: 1)国家机关用地和军事用地; 2)城市基础设施用地和公益事业用地; 3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 8页 4)法律、行政法规规定的其他用地。 2.建设用地取得的费用 划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 (1)征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。 (2)拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。 (3)出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则: 1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。 2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。 3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。 二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括: 1.建设管理费 由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算;如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 2.研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目: (1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。 (2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 (3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 3.劳动安全卫生评价费 9页 必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括: (1)属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。 (2)属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。 (3)属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。 (4)大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的?级、?级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。 (5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。 (6)其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。 4.场地准备及临时设施费 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。 5.工程保险费 包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 三、与未来生产经营有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。其中主要需掌握联合试运转费的内容。 是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 第五节预备费和建设期利息的计算 一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。 1.基本预备费 基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成: 10页 (1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 (4)超规超限设备运输增加的费用 2.价差预备费 价差预备费的内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算公式为: n,t1m0.5，，PFI(1f)(1f)1f1,，，，, ，，,t，，,t1 注释:价差预备费公式的理解。 ? It ,m 0 t-1 t 二、建设期利息 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费;以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为: 1,,qPAi,，, jj1j,,,2,, 11页