交房程序

交房程序 业主入住与交房程序 一、验证 1、《房屋入住通知单》;2、购房合同;3、身份证、身份证复印件。 二、填表、签定公共契约 1、业主须填写住户登记表， 2、签订《物业使用守则》中的管理公约。 三、收费 1、预收 3个月公共性物业管理费。 2、预收 3个月电梯费运行费。 3、收取装修垃圾清运费(不含建筑垃圾清运费)。 四、发钥匙 五、验房 1、领取《房屋验收单》一式三份(复写)。 2、共同验收新房，并抄写水、电、气表底数，最后双方共同在新房验收单上签字。 3、验收后《房屋验收单》业主留一份;物业服务中心存一份;送房地产工程部一份。 六、房屋验收整改 1、物业服务中心按《房屋验收单》不合格项，通过房地产工程部给施工队发维修单。确定维修时间通知业主到场开门及验收。 2、施工队维修合格后，需要业主认可在维修单上签字。 3、验收签字后的维修单送物业服务中心存档。 小区物业管理服务内容 一、物业管理公共性服务 1、房屋公共部位的维修、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、维修和管理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理; 9、公众代办、代收费用。 二、特约服务项目 1、代订报刊杂志 2、代订大桶水 3、室内专项清洁服务; 4、室内专项维修服务; 5、其他经营性的便民服务; 6、代租代售房屋和其他临时性的委托服务。 室内装修管理公约 为了保障小区公共设施设备的正常使用，保障房屋安全和房屋外观的统一美观，根据《青岛市城市房屋再装修管理规定》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下。 一、装修范围 住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。 二、装修申请 住户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前7天向物业管理公司提出申请(租户必须持业主委托书)，并填写《装修申请审批表》。 三、装修审批 1、住户必须如实填写《装修申请审批表》各款内容并于确定的装修日期前 7天携带装修设计图纸报物业服务中心，并缴纳装修垃圾清运费。 2、住户收到批复后，应带领选定的装修负责人到物业管理按规定办理 施工队有关进场手续后，方可进场施工。 3、装修施工人员需凭身份证(或暂住证)、照片办理临时工作证。 四、施工 1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用书》之使用要求。所有施工必须按照物业服务中心审批的进行，不得随意更改。如实际情况需要更改，必须再报物业服务中心审批，出具更改通知书后方可施工。 2、施工期间，住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。 3、装修期限:中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天。如确实需要延期，应到物业服务中心办理延期手续。 4、施工时间:每天施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00。 5、装修施工用电不得超过装修住户单表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电需与物业服务中心协商后，在物业服务中心监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，费用由业主承担，否则造成的一切后果由住户负责。 6、管道煤气设施住户不得自行安装、维修、拆移、改装。装修时不得覆盖，以便于专业维修人员日常检修。 7、空调机必须按小区的结构要求，在统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。 8、不得改动室内供热管线，不得在地面暖气管线区打钉子。 9、不得在外墙面安装晒衣架、储物筐，以免破坏外墙造成漏水。 10、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。 11、施工过程中要注意将垃圾袋装后，每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方，不得损坏共用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。 12、用电梯运送装修材料及垃圾前，须报物业服务中心同意。 13、室内装修施工期间，施工人员的人身安全及相关第三者责任保险由施工单位承担。 五、验收 1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业管理公司将派人进行查验。 2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理中心可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由住户自己负责。 3、竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修申请审批表》的验 收栏内签名。验收不合格时，限期整改，所发生费用由住户承担。 物业交房程序 内容为《交房须知》、《装修须知》， 一、 交房分工及流程: 1、验证签约组:负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。 2、收费组:负责收取物业管理费及电梯运行费。 3、收楼组:负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 4、物料准备:《房屋验收记录》 二、交房须知: 1、交接手续办理流程图: 2、办理交接需业主提供的资料 (1)业主需带商品房购买合同; (2)业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。 3、办理交接需缴纳的费用 (1)物业管理费:每月按建筑面积1.5元/平方米(办理入伙时预缴半年); (2)电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米(办理入伙时预缴半年)。 4、办理交接时需签订的文件和填写的表格 (1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字; (2)填写业户成员登记表、房屋验收记录; (3)交接会签单的记录。 5、办理交接手续注意事项 (1)检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 (2)办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》，把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 (3)设备部验房时，注意房屋验收记录内容是否完整，水电抄表是否齐全，并对房屋验收情况做详细记录，对所需维修事项及时通知相关单位或部门，《房屋验收记录》需业户签字后，交物业办公室存档。 6、整理归档 整理业主提供的资料(商品房购买合同复印件、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照)和填写的表格(临时管理规约、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录、交接会签单)，检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。 四、装修手续办理流程: (1)业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同，装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份; (2)填写相应表格; (3)物业公司审批; (4)缴纳装修费用; (5)办理装修开工许可手续，施工人员出入证; (6)物业公司保安、设备、保洁等部门巡查、监管施工现场; (7)装修工程竣工，报验资料; (8)物业公司协助业主验收，结算押金。 三、办理装修所需要的资料: (1)装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份; (2)装修施工图纸一份; (3)装修负现人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份(办理施工人员出入证)。 办理装修所需填写的表格: 《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修期间应注意的问题》。 4、3办理装修需缴纳的费用: (1)业主需缴纳的费用:装修押金1000元，装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点，物业公司负责联系车辆清运。 (2)施工单位需费用:装修押金1000元，装修结束15天后，由设备部和业主验收合格，由业主、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字，施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸后退还，电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳，施工人员出入证按每本工本费5元，押金10元收取。 5、办理装修应注意的问题: 5.1协同施工单位到设备部进行图纸审核，并对其所需改动的位置做详细记录。 5.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路、冷热水管是否检查测试，如没详细记录及时通知维修班进行检查测试，并对新出现的问题及时联系设备部整改。 5.3发给施工单位空调出风口尺寸，要求施工单位根据尺寸订做出风口。收取费用发施工许可证。 5.4对进出施工人员办理施工人员出入证，施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理。对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保。装修施工期间不允许装修工人在所装修房间内居住，如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明，证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担。 5.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器，形式可以是租也可以是买。买每个灭火器100元，租每个100元押金，每天租金1元，由物业公司填写出库单到仓库领用。 6、退还装修押金、施工出入证押金 业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还，如其未对公共设施、房屋结构造成损坏即可退还，需业主、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条。装修单位押金在施工结束后三个月后，由业主、物业经理、管家、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金。施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据，到服务中心写书面收条退还押金。 四、档案整理 整理装修公司提供的资料(营业执照、资质证明、装修合同、装修图纸、负责人身份证、施工人员身份证的复印件，施工人员照片)和业主与装修公司填写的表格(装修申请表，房屋装修协议及装修期间应注意的问题)，房屋验收记录，以及相关的担保书、业主同意住宿的保证等。 紫薇田园都市交房物业管理准备工作全面就绪 2003年9月10日17:59 金秋十月，紫薇田园都市首批业主入住在即。紫薇物业已经做好了交房的充分准备，交接验收、入住程序、入住资料、人员培训等物业管理各项准备工作已全面就绪。 为了向业主交上满意房，紫薇物业多次对员工进行验房培训，从水、电、土建到整体观感、使用功能等进行细致、规范地讲解，并到现场实地模拟查验工作，使验房人员对验房内容、方法和重点事项等做到心中有数。此次交验工作，田园都市物业管理处分为10个小组，以一天一组一个单元的进度对单体房屋内部进行查验，站在业主的角度仔细检查每一户、每一间房、每一处细节，将所有的问题一一记录，通过信息反馈单及时传达到施工单位、管理公司、监理公司和开发商，限定合理的时间进行复验。 紫薇物业上下对此次交验工作非常重视，每天查验工作结束后，紫薇物业还会同施工单位等相关部门对一天工作中发现的问题进行分析和总结，不放过每一个看似细小的问题。在下工地验房之外，紫薇物业还多次组织讨论会，对验房工作进行总结，不断创新，使大家提出的合理化建议及时运用到工作中。截止到8月28日，D、E区1316户多层住宅已完成全部初验、复验工作，其他区的初验工作已经开始。 同时，田园都市物业管理人员招聘培训工作也在积极地进行中。此次招聘，紫薇物业严格遵循“能力第一，优中选优”的用人原则，对应聘者资料进行认真筛选，按照面试、笔试、复试的招聘程序，从中选出真正优秀的物业管理人员。目前，田园都市物业管理处已有近二百人到岗。其中管理人员大专以上学历的占90%，有过丰富物业管理工作经验的占82%。到岗人员在经过严格的招聘考核后，还将接受一系列的物业理论和企业文化培训。紫薇物业将聘请专业老师就相关的专业技能、操作程序等进行堂教学，并且进入施工现场就操作程序、检查、验收规范等环节进行实地教学。 目前，经过紫薇物业与咨询公司的不断推敲、反复修改，田园都市业主入住所需的各种资料《入住流程》、《前期物业管理服务协议》、《业户手册》、《业主公约》、《装修协议》、《装修守则》等已全部编制印刷完毕。紫薇物业将通过对交房人员进一步的细致培训，不断熟悉、演练交房各个环节，确保田园都市交房工作顺利有序进行。 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料 用不了的话可以自己编辑删除，谢谢～ X X X 个 人 简 历 个人资料 姓 名:xxxx 婚姻状况:未婚 出 生:1987-06-24 政治面貌:团员 性 别:男 民 族:汉 照片 学 位:本科 移动电话: 专 业:英语 电子邮件: 地 址: 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 主修课程 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口 译，翻译学，学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，本科阶段主修 日语，中外名胜。 特长及兴趣爱好 除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。 计算机能力 能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。 获国家计算机二级等级资格证书。 外语水平 通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。 奖励情况: 2007-2008 优秀学生会干部 2008,07 师生合唱比赛一等奖 普通话水平测试等级证书 英语专业四级证书 自我 X X X 个 人 简 历 个人资料 姓 名: 婚姻状况:未婚 出 生: 政治面貌:团员 性 别: 民 族:汉 学 位: 移动电话: 专 业: 电子邮件: 地 址: 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 主修课程 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作， 英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美 国文学，语言学，日语，中外名胜。 能力及特长 这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位， 你会做什么, 计算机能力 能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。 获国家计算机二级等级资格证书。 外语水平 通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。 奖励情况 2007-2008 优秀学生会干部 2008,07 师生合唱比赛一等奖 普通话水平测试等级证书 英语专业四级证书 实习经验(或实践经验或兼职经验) 这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。 自我评价 本人性格开朗、稳重、有活力，待人热情、真诚。工作认真负责，积极主动，能吃苦耐劳。有较强的组织能力、实际动手能力和团体协作精神，能迅速的适应各种环境，并融入其中。我不是最优秀的，但我是最用功的;我不是太显眼，但我很踏实;希望我的努力可以让您满意。 这里不要照抄哦，不会写自我评价的朋友，你可以访问http 这里有很多自我评价范文可以参考。(按住键盘的CTRL键，再用鼠标点链接就可以直接打开网站，不用复制到浏览器的。)本人性格热情开朗、待人真诚，善于沟通，应变能力较强。懂得珍惜拥有的一切。