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房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价

2017-11-14 2页 doc 12KB 5阅读

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房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价 知识是浩瀚的海洋 发奋识遍天下字,立志读尽人间书 房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价 一位注册税务师表示,房地产业涉及向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力,因为增值税实际上也是具有转嫁效应的,最终甚至可能会助涨房价。 记者获悉,财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案,明年有望和建筑业同步推行。改革以后,该行业的税负不会有明显提高。 目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计,房地产业改征增值税后,税率方面会和...
房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价
房地产营改增或明年推行 称将助涨房价 知识是浩瀚的海洋 发奋识遍天下字,立志读尽人间书 房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价 一位注册税务师示,房地产业涉及向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力,因为增值税实际上也是具有转嫁效应的,最终甚至可能会助涨房价。 记者获悉,财政部正在加快研究房地产业“营改增”,明年有望和建筑业同步推行。改革以后,该行业的税负不会有明显提高。 目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计,房地产业改征增值税后,税率方面会和建筑业保持同一水平,即采用11%的税率,不过,有媒体报道称,财政部已经对房地产为“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算,测算采用的是17%的增值税税率,这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。 房地产业“营改增”采用17%税率对房价的影响,市场存在两种观点:一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨,一位注册税务师表示,房地产业涉及向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力,因为增值税实际上也是具有转嫁效应的,最终甚至可能会助涨房价;另一方观点认为“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称,如果与建筑业一同改革,因可抵扣项较多,即便按17%税率征收,房地产企业税负增加幅度没有想象中大。 不得不承认,随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利润空间在不断被压缩,“营改增”或让这一空间进一步缩减。半年报业绩显示,已有上市房企的管理层就担忧“利润不断下降将成为常态”。 但不管持哪种观点,专家表示,房地产业要实施“营改增”,需要先明确成本抵扣范围。记者从相关部门了解到,早在2013年年底,财税部门和房地产商已就房地产行业“营改增” ------精品word文档 值得下载------ -------------------------------------------------------------------------------- 知识是浩瀚的海洋 发奋识遍天下字,立志读尽人间书 问进行了沟通,一些有代表性的房地产企业已按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年3月份至4月份期间,万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研交给相关财税部门。 房地产业人士表示,总体来说,“营改增”改革或促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破,只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段,房企才会实实在在地去创新,整个行业才会回归健康的状态。 ------精品word文档 值得下载------ --------------------------------------------------------------------------------
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