房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项 交房流程及注意事项 交房一般程序: 一、开发商发出收房 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 三、 验房 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 四、购房者接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。 交房流程图 财务组 签约组 验证组 凭购房，互助身份证面积差价(多退少补)、填写业主家庭情况登记及交房通知书验证客户交纳维修基金、煤气开户表。签署业主临时公约、身份并发放收楼手续表 费、物业管理费、违约金前期物业管理服务协议， 结算等。 发放业主手册，装修手 册。 验房组 交房组 验房并填写验房单及填写收楼书，发放钥 为题整改通知书。 匙、两书、领取礼品。 开始验房: 1. 携带工具:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳 2. 查看资料 (1)房屋的住宅质量保证书 (2)住宅使用说明书 (3)竣工验收备案表 (4)面积实测表/测绘单位实测面积明细 (5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/竣工图纸或设计单位施工图 (6)《建筑工程质量认定书》 (7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 (8)签字时注明“楼房状况未明”。 3. 楼房结构 (1)检查房屋有无裂缝。 (2)检查空鼓。 (3)检查倾斜与水平 (4)测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 4. 渗漏、排水与防水 (1)检查房屋有无渗漏。 (2)排水、防水 5. 室内细部 管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损; (2)看水管有无冻裂。 门(大门、房门) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音; 关门听隔音效果并了解密封程度。 窗 目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否紧实无缝隙。 看窗户玻璃是否完好。 6. 生活设施 供电 (1)拉闸断电; (2)保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; (4)检查开关、插座的牢固程度; (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米; (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁; (2)燃气是否畅通。 7. 电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设; (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位; (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统; (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 8. 其他 (1)核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符; (2)抄电表、水表、燃气表数值; (3)有无专用垃圾道、其有无堵塞; (4)有无专用邮政报箱; (5)查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞; (6)查问阳台封闭。 精品文档 正确应用空气的H–I图确定空气的状态点及其性质参数;熟练应用物料衡算及热量衡算解决干燥过程中的计算问题;了解干燥过程的平衡关系和速率特征及干燥时间的计算;了解干燥器的类型及强化干燥操作的基本方法。 二、本章思考题 1、工业上常用的去湿方法有哪几种, 态参数, 11、当湿空气的总压变化时，湿空气H–I图上的各线将如何变化? 在t、H相同的条件下，提高压力对干燥操作是否有利? 为什么? 12、作为干燥介质的湿空气为什么要先经预热后再送入干燥器, 13、采用一定湿度的热空气干燥湿物料，被除去的水分是结合水还是非结合水,为什么, 14、干燥过程分哪几种阶段,它们有什么特征, 15、什么叫临界含水量和平衡含水, 16、干燥时间包括几个部分,怎样计算, 17、干燥哪一类物料用部分废气循环,废气的作用是什么, 18、影响干燥操作的主要因素是什么,调节、控制时应注意哪些问题, 三、例题 2o例题13-1:已知湿空气的总压为101.3kN/m ,相对湿度为50%，干球温度为20 C。试用I-H图求解: (a)水蒸汽分压p; (b)湿度,; (c)热焓，; (d)露点t ; d (e)湿球温度tw ; o(f)如将含500kg/h干空气的湿空气预热至117C，求所需热量,。 解 : 2o由已知条件:,,101.3kN/m，Ψ,50%，t=20 C在I-H图上定出湿空气00 的状态点,点。 (a)水蒸汽分压p 过预热器气所获得的热量为 每小时含500kg干空气的湿空气通过预热所获得的热量为 例题13-2:在一连续干燥器中干燥盐类结晶，每小时处理湿物料为1000kg，经 干燥后物料的含水量由40%减至5%(均为湿基)，以热空气为干燥介质，初始 -1-1湿度H为0.00kg水•kg绝干气，离开干燥器时湿度H为0.039kg水•kg绝干12气，假定干燥过程中无物料损失，试求: -1(1) 水分蒸发是q (kg水•h); m,W -1(2) 空气消耗q(kg绝干气•h); m,L -1原湿空气消耗量q(kg原空气•h); m,L’ -1(3)干燥产品量q(kg•h)。 m,G2 解: q=1000kg/h, w=40?, w=5% mG112 H=0.009, H=0.039 12 q=q(1-w)=1000(1-0.4)=600kg/h mGCmG11 x=0.4/0.6=0.67, x=5/95=0.053 12 ?q=q(x-x)=600(0.67-0.053)=368.6kg/h mwmGC12 ?q(H-H)=q mL21mw q368.6mwq,,,12286.7 mLH,H0.039,0.00921 q=q(1+H)=12286.7(1+0.009)=12397.3kg/h mL’mL1 ?q=q(1-w) mGCmG22 q600mGCq,,,631.6kg/h? mG21,w1,0.052