化蛹成蝶——沈阳万达广场太原街一期改造项目设计

化蛹成蝶——沈阳万达广场太原街一期改造项目设计 ————0院所作品WORKS OF INSTITUTES 化蛹成蝶 ——沈阳万达广场(太原街一期)改造项目设计 杨昕曹国立 建设单位沈阳万达房地产有限公司沈阳太原街万达广场始建于2003 态重新布局。考虑到施工量及造价 设计单位(大连市建筑设计研究院有限公司 年(为万达集团第二代商业广场，包含 问题(根据业主要求(保留地下室建筑师:杨听曹国立(王书信王瑞 百货(超市，电气，家居建材及精品店 和原有柱网(在地上重新规划建设4层 建设地点:辽宁省沈阳市 室外步行街。开业之初精品店室外步行 高(总面积接近9万m2的大型商业综 hm2用地面积2(2 建筑面积B 99万m2 街就遭遇尴尬境地(沈阳市传统商业 合体。 街——太原街的商业氛围并未给万达广 方案设计初始在北侧规划为一条 设计时间:2006年,2009 竣工时间(2009年 场精品步行街带来商业人流。在近3年 “一字型”步行街将几大主力店串联起 时间年 里(沈阳万达商业广场几次更换经 来(虽然通过步行街与主力店的开口设 营模式(更换经营方向都以失败告终。 置将人流带动起来，但由于室内步行街 分析其失败原因有如下几点:1)商业策 长度不足200m(人流散失殆尽。方案 划定位不准——高不成低不就;2)商业 无法满足大型商业中心的设计要求。方 街规划布局过于机械(内街根本无法吸 案设计中期修改为“T字型”步行 引人流;3)业态单一，缺乏休闲娱乐功 将主力店之间加入一条步行街，增街( 加了 能(无法让顾客长时间停留。经过抉择( 租赁商铺的面积(对商业布局虽有 改观 万达集团最终作出了“收回商铺，拆除 但无法长久聚集人流。 重建”的决定。 方案设计最终定为“城中之城”—— 本工程为改造项目(在沈阳万达泰 “回字型”步行街，形成环状商业布局。 原 金座精品广场的现状位置上。进行业 外环为室内商业步行街(含餐饮(精品 室内 万方数据 大连市建筑设计研究院有限公司建院60周年(1952-2012) 4( 北侧连廊改造后改造前的精品店步行街 北侧连廊改造前 J-____-_-_?___?________?_-?__?_?-?-? 一宇型步行街万案 T字型步行街万案 删宇型步行街万案 单体建筑构成综合体。利用环形步行街 路过远。人流通过与原有建筑之间设的 服饰店;内环为主力店，含影城，电玩( 连廊引入。由于装修简陋(气氛冷清， KTV(品牌旗舰店，形成中心辐射性商一共形成6个人流出入El，使得从各个 方向到来的人流都能方便迅速地出入购 无法聚集人气。甲方决心彻底改变，设 业综合体。环状步行街只有起点没有终 点，带来循环往复的商业人流。所有商 物中心。精品步行街横贯东西。加强民 计将连廊墙面及灯光室内装饰均做了较 铺改为只租不售(由万达统一布局招商， 主南街与太原南街人流的联系。娱乐广 大调整。首先将室内墙面重新以石材装 整体开业(为营造及培育一个良好的商 场主人1:3位于太原南街和南一马路交叉 修(增加橱窗及与两侧原有主力店开口 业氛围创造条件。由于整个商业部分是 处，充分吸引大量购物人流并方便集散。 做了调整，加大灯光照度及广告招贴， 改造后建筑的北侧入口距离城市道 使夜晚室内灯光明亮，衬托出浓烈的以4层室内商业步行街为纽带，将各个 商 业氛围，以吸引客流。 设计及实施过程中曾面临很多难 题(经过大家的努力最终一一解决。原 来地上建筑为2,3层的多层建 建建筑为4层高的商业综合筑(新 有结构需要特殊处理的影城 体，且设 等功能，原 柱子的承载能力远远不足，需要采用结 构加固的措施。地下室设备用房不能因 为地下室结构加固施工和地上施工而停 机(需要为其他正在营业的主力店供给。 经过多次现场踏勘。在图纸中逐一标注 出保留管线的位置(高度(加固位置避 开原有机房内设备及管道周边(把对正 在营业主力店的影响减到最小。尽量将 荷载小的业态规划在地下设备用房的上 部(最大限度减少设备用房内柱子的加 固量。? 总平面 万方数据 107 M?,? LJo??2012(7建筑学报