佛山商场数据分析 201311

佛山商场数据分析 201311 佛山商场数据分析 一、禅桂商场数据分析................................................................1 1、祖庙—东方广场商 圈....................................................................... ........ ................2 2、季华路商 圈................................................................................................................6 3、南海大道商 圈............................................................................................................8 4、桂城商 圈..................................................................................................................11 二、大沥商场项目数据分析......................................................14 1、潮流天地市调报告分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.14 2、新都会市调报告分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„16 3、巴黎春天商业步行街市调报告分 析………………………………………….…19 4、水头路路段市调报告分 析………………………………………………………21 5、工业大道路段市调报告分 析……………………………………………………23 6、图强路路段市调报告分 析……………………………………………………....25 7、旧商业中心及周边市场调查报告分 析…………………………………….……26 三、佛山七大商业圈数据.................................................28 1 一、禅桂商场数据分析 以下这张图基本分析了禅城与桂城的主要商业圈和商场的占地面积 1、祖庙—东方广场商圈 祖庙,东方广场商圈:以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商场、百花广 场、百花总汇、东方广场等主要项目组成，为佛山市传统商业区。 2 百花广场 3 兴华商场 4 东方广场 5 2、季华路商圈 季华路商圈:以季华六路为核心，以顺联国际，禅城嘉信茂广场，东建世纪广场为主要商业项目，为新兴商业区被定位为“佛山商业第一街”还有新增了九鼎国际、英皇时尚城等～ 顺联国际购物中心 6 禅城嘉信茂广场 7 3、南海大道商圈 以南海大道南海广场、汇潮天地、佑一城及桂城嘉信茂广场为核心区域。 8 南海广场 9 桂城嘉信茂广场 10 4、桂城商圈 以百花时代广场、城市广场、家天下为核心的商业项目区域。 11 百花时代广场 12 保利水城 13 二、大沥商场数据分析 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 大沥旧商业中心及其周边市场调查报告 1)大沥名汇菀商业小区:一层为商铺，一层 以上全是住宅。一层有商铺40间，以瘦身、美容、美发、 女装服饰为主，档次较高，铺位租金约50--80元/平方， 管理费2.3元/ 平方，租期一至三年，出租率达90%。 2)海逸酒店:是一所星级酒店，属于高档型商 业，能吸引附近的人流前来。位于酒店的右边往购物港 的方向有设有一家粥家庄和招商银行。 26 3)名汇购物港:物业共有三层，一 楼有17间商铺，以特色小吃，美发，美甲， 便利店为主，铺位面积15--40平方，租金每 平方50元(内含物业管理费)，实用率达80%， 租期为3年，出租率达70%。二层是网吧， 三层是游艺城，以娱乐带动人流。据了解二、 三楼只有网吧和游艺场，曾在此经营的服饰， 精品商店，因为营业额逐渐下降，所以都往大 沥步行街迁移，导致商铺空置。由于大沥步行 街电脑城的承租者已不能续签租约，正打算在 名汇购物港开设一个新的电脑城。 4)兴隆大道:作为大沥城区的主要干 道，直接通往大沥医院，街道两旁有80多间 商铺，主要经营餐饮，手机专卖，婚纱摄影，珠宝，药店，女装等，出租率达90%。租金在40—70元/平方，以私人物业为主，无管理费，实用率达90%。 5)大沥供销大厦及周边情况:大沥供销大厦是一座综合型的购物商场，是早期的大沥购物中心，大厦共有三层，现在由于商业中心的转移，大厦内只有第一层在经营，人流量较少，经营产品种类少，现主要经营男女服装，小型超市，药店，手机等，出租率只有60%，二、三层除部分用来作办公室之外，其余商铺均为 空置。一楼的租金为70元/平方，实用率达80%，无需收 取管理费。周边有手机专卖场，大昌电器等商铺，麦当劳位 于旁边单独的一栋物业内，占据一、二层，第三，第四层则 空置。 6)沥雄路:位于大沥供销大厦旁的沥雄路，早期因 供销大厦的兴旺，带旺了周边的商业发展。沥雄路有61间 商铺，以私人物业为主，只有一层用作商铺，其他楼层均为 住宅。前半段靠近麦当劳的商铺主要经营，品牌服 装，鞋店，女装，餐饮等等。后半段主要以品牌家 电专卖店，五金店，旅馆，酒店所组成。此路段通 向325国道，商铺面积约在30--80平方，租金 50--70元/平方(内含物业管理费)，租期为三年， 出租率达90%。 7) 流行前线:所属物业共有 三层，位于321国道旁边，与大沥供 27 销社相对，由大沥供销社筹资建成，里面的商铺主要经营时尚服饰、婚纱、眼镜店、通信等，商铺租金约50元/平方，出租率约50%，晚上人流量大。由于开业只有一年的国美电器搬迁，现在一层有600平方的场地出租，二层一共有1900平方的场地可以出租。 8)大沥环镇路:位于大沥商贸市场旁边，沿路均为商铺，因为旁边有大沥市场，与此相对的有供销大厦，所以在这物业的带动下，这里成为旧商业区人流量最大，商铺最密集的地方。街道两旁的商铺主要经营品牌男女装，运动品牌系列，童装，书店，品牌眼镜专卖店等，约有80间商铺，租金约80元/平方，出租率达95%，铺位面积约50--80元/平方，是大沥旧商业中心街道最旺的地方。 9)华大商场:靠近321国道，位于沥雄路与 321国道的交汇处，物业共有三层，一层有8间商铺， 以经营品牌服饰，连锁药店，美容店为主，出租率达 60%，租金每月为75元/平方(内含物业管理费)。 二层部分用作医疗门诊部，三层已经空置。 总的来说，在旧商业中心路段大部分商圈经济迁 往城南，但原商圈仍留下为数可观的商铺家，分布范 围较广，依靠周边及交通便利带来的顾客，路边的一 线商铺位置均已经入驻经营，这明当地的吸引力、 消费力不可小看，因为当时政府的意愿是把商圈南迁， 所以二三线铺位多是空置的。 三、佛山七大商业圈数据总结 佛山商圈七大商圈 祖庙路商圈曾经创造了佛山商界的辉煌历史，曾经获得佛山商界的无数个第一。随着佛经济的发展，人们生活水平的提高，城市的扩容，外来人口的增多，祖庙路商圈已难以承载这么庞大的市场，因此，商圈遍地开花，尤其这几年来，佛山商圈发展呈现多元化发展的格局，后起之秀不断，为佛山商界源源不断注入新生活力。 各大商圈特点与发展前景。 1.祖庙商圈 祖庙路商圈:佛山最早、最成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟，东华里拆迁改造提升祖庙路商圈的影响力与增强生命力。祖庙商圈的概念定位是将东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。桂城商圈千灯湖的广东金融高新技术服务区的定位概念也很明确，一是使之成为金融机构的数据处理中心、呼叫中心和灾备中心;二是按照金融发展的模式，由备份中心渐进升级为研发中心，最终使得千灯湖金融服务区成为具有自主创新能力的区域性总部的金融商务区。”专家认为，祖庙商圈和桂城商圈虽然有了明确的概念定位，但是，其它商圈组团发展的概念却没有明确，主题不够鲜明，未来发展方向定位模糊，“大而全”定位理念不能有针对性地进行招商引资工作，难以形成有效商业聚集和消费者人气，而且也难以带来集约发展的规模效益。 28 2.东方广场商圈 东方广场商圈:已成为佛山日人流量最大的商圈，国美、苏宁、吉之岛、好又多、品牌服饰、数码、饮食、周边服饰鞋类小店铺等一应俱全，也是佛山典型的商住结合区。无论什么时候逛东方广场都是人来人往。东方广场在2001年左右由旧城改造而成，目前有约20万?营业面积，经过几年发展，东方广场已摸索出适合佛山的商业模式，东方广场运营很成功，确立了佛山综合Mall的地位，成为佛山商圈中的佼佼者，同期珠三角其它城市如东莞等也发展东方广场一样的Shoppingmall，但均以失败告终。东方广场发展到今天，日均人流量达10万人次，已成为业界的学习对象。 3.季华商圈 季华商圈: 沿季华路两边分布，东建世纪广场、禅城嘉信茂广场、流行前线、顺联国际、百佳等商家强势进驻，周边保险、银行、饮食等行业丰富，是禅城另一重点商圈 之一。季华路商圈从最初建设到现在历时约15年，现在已集商务、金融、写字楼、商业于一体。该商圈位于佛山中轴线上，交通十分便捷，到目前为止，已汇集了相当部分的人气。澜石旧城改造如火如荼，可以预见的是该商圈发展前景大。近年来，季华商圈的发展一日千里，而随着季华中央商务区建设在去年8月正式启动，更将季华商圈的发展推向了高潮。根据政府的商业带建设工程规划，季华中央商务区的核心地块被确定为岭南明珠北侧的地块，这片“地王”初步规划为集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心，为佛山最高地标。 4.南海大道商圈 南海大道商圈:围绕着南海大道两边，以南海广场、街铺、汇潮新天地、佑一城、南海嘉信茂广场为主力商家，是南海目前发展最成熟的商圈。南海大道商圈是南海中部商业最集中的区域，拥有较强的辐射能力，吸引了不少顺德、南海附近街镇等购买力。该商圈占有有利的地理位置，但档次有待提高，往后将会平稳发展，属于有实力、有后劲的商圈之一。 5.桂城东商圈 桂城东商圈:以南海城市广场、百花时代广场、家天下等商场为代表，是桂城老一代商圈所在地之一。经过多年发展，商圈凝聚力与辐射力不足，氛围不够。桂城传统商圈，相对而言，商圈区域性强，以满足周边居民消费为主，未来发展受到硬件条件制约，以平稳发展为主。 6.大沥商圈 大沥镇位于南海区中部，地处广州和佛山两市之间，离广州9公里，南接佛山 ”之称，更是富裕之地。近年，大沥确立组团式发展模式禅城区，素有“广佛走廊 后，商业地产如雨后春笋般发展起来，嘉洲广场、大沥巴黎春天步行街、南海?新都会等是主要代表。大沥是内衣重镇，所以这里独辟了一条“女人街”，本地三大内衣巨头奥丽侬、美思、嘉丽诗在这里对门唱和着。集购物、娱乐、餐饮、时尚、休闲、文化六大主题为一体。 7.城南商圈 以东建世纪广场、季华货仓、玫瑰商业圈和丽日都会广场为中心。 29 30