契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 　　契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。 　　一、契税的征收范围 　　（一）国有土地使用权出让； 　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 　　（三）房屋买卖； 　　（四）房屋赠与； 　　（五）房屋交换。 　　二、契税的纳税人 　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 　　三、契税的税率 　　契税税率为3～5％。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 　　四、契税的计税依据 　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 　　五、契税应纳税额的计算 　　应纳税额＝计税依据×税率 　　六、契税的申报缴纳 　　1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　　2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 　　3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　七、契税的减免税 　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； 　　（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； 　　（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； 　　（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。