中泽置业协议条款

“中泽.新天地”的项目策划 一、“中泽.新天地”概况 土地使用权证地号为1100200100062000位于黄河中路以南，昆仑山路以东，由青岛天地海置业有限公司于2012年2月6日从青岛中泽实业集团有限公司转让而来。 根据黄岛规划局的【青规黄建审字（2007）226号文件】，2007年12月11日占地面积7582平方米（11.37亩），建筑面积38306.9平方米， 其中地上34391.51，地下3915.39平方米，两栋26层高层住宅。 建设工程规划证2009年7月20日；监理、施工（4283万）中标通知书为2009年7月21日。 二、谈判准备： 查看“青岛天地海置业有限公司”营业执照、开发资质证书、法人代表姓名。 有无拆迁未结束部分，有无悬而未决的纠纷； 有无债务纠纷？ 勘察费，设计费是否交齐了？ 咨询重新办理规划许可证条件；是否收费，收多少； 招投标代理收费； 规划许可证已过期需要重新缴费办理； 监理、施工招投标需要缴费重新办理； 施工许可需要缴费重新办理； 找一家代理公司咨询一下。 三、建议： 1、上策：可以考虑垫资开发的（1）我们以甲方的名义工作，挂靠它的开发资质。所有的开发费用我们出，挂靠的建筑公司、监理公司、造价审计公司，营销公司我们找（2）出售所得按照二八分配，他们二成，我们八成； 2、中策：垫资建设的办法（1）按照最新定额市场价结算，另加15%的垫资补偿费，按照开盘价的80%用房子抵顶工程款。 3、下策：借3000万给他，然后垫资建设。不能借钱给他，因为土地建成项目以后，已经失去抵押价值，他要是不还钱，就会有麻烦。