基础商业知识

nullnull商业地产 基础知识 旨在通过本次，让同事们对商业地产有基础性、概念性认识，以更便利地开展相关工作。 旨在通过本次培训，让同事们对商业地产有基础性、概念性认识，以更便利地开展相关工作。Topicsnull一、商业地产的特性商业地产商业地产经营者消费者开发者投资者null二、商业地产是地产的高级形式商业 地产地 产null狭义商业地产的分类The classification of the business real estatenull商业地产独体商业商业街商业裙楼集中商业独体商业 建筑 （会所）底商商业街独体商业街住宅底商写字楼及 其他 物业底商按建筑形态划分null独体商业null商业街null商业裙楼null按商业规模划分null商圈概念null 商圈，是指以一个辐射型商业中心的坐落点为圆心，向外延伸某一距离，形成一定区域的消费圈。 商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分，辐射力越强的业态，商圈越大。边缘商圈 5%—15%顾客次级商圈 15%-25%顾客核心商圈 55%-70%顾客null业态分类Commercial classification业态分类 业态分类 　　 业态是指： 为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。 业态分类 业态分类 业态的分类 主要依据零售业的场地 、规模、目标顾客、 商品结构、店堂设施、 经营方式、服务功能等 确定。null按经营规模划分业态卖场店铺null卖场null店铺null按经营场地和设施划分便利超市 大型综合超市 百货 专业市场 专卖店 临街店铺 购物中心null便利超市null大型综合超市null百 货null专业市场null餐饮null娱 乐null社区生活配套null按商品结构、服务功能划分日用消费品 家居 家电 服装 餐饮 娱乐 饰品 服务（美容、美发、美甲等） 文化 交通工具 ……null业态规划原则null关 联 性 原 则 档次形象关联 消费习惯关联 业种属性关联 使用习惯关联null档次关联 档次相近设置null消费习惯关联 男鞋、男装、运动用品关联分布 女鞋、女装、内衣及护理产品关联分布 珠宝、钟表关联分布 鞋、包、精品关联分布 食品零售关联分布，如：熟食、面包、生鲜专卖店 妇女、儿童用品关联分布 护理、美容、香水关联分布 配套服务关联分布，如：银行、药店、冲洗、干洗null业种属性关联衣、食、行、美、玩，相生相勊 食与药相勊 美与玩相勊 美与衣相生 衣与行相生 玩与食相生 ……. ……. null使用习惯关联随时随地尽可能地激发消费者的心理需求，如： 床上用品、窗帘、空气清新剂 磁砖、水印画、清洁剂 书店、特色小吃、咖啡 橱柜、五金、家电 …….. ……..null目的性与随意性消费原则null解析说明目的性业种： 电影、餐饮、娱乐、休闲（美容美发）、图书、数码影音、家电、体育用 品等商品消费目的性较强，因此尽量往高楼层或较偏放置，以吸引人流。 随意性业种： 超市、精品饰品、生活日用品、特价促销品、甜品屋等商品消费随意性较强，因此需放置在人流量较大且人流主动线，以刺激消费者购买欲望。nullnull解析说明 名表、化妆品、珠宝等商品一般均放置在商场地面一层，主要原因在于其利润回报空间较大，因此对租金承受能力也较高。 而超市、家电、大型酒楼等则往高楼层或地下放置，主要由于其需求面积较大，前期投入成本较多，以及经营利润率低，因此对租金敏感度较强，承受能力也较低。 null开店特殊要求原则null影院对空间结构的特殊要求 重型建材对承重的要求 木材、涂料对消防的要求 餐饮休闲娱乐对排烟、排污、给排水的要求 纤体、图书等感受型或奢侈型产品对私密性的要求 高端品牌对形象展示面的要求解析说明null谢 谢！ THANKS