广州火车站商圈调查报告广州火车站服装批发市场调查报告

广州火车站服装批发市场调查报告 一、广东省服装批发市场发展 1、广东省服装批发市场概况 地处华南沿海地区的广东依靠紧邻香港的得天独厚的条件，服装加工企业大批承接服装加工定单，形成强大的产业集群。而广东的服装批发市场依托当地服装生产加工业的形成发展迅速、形成了规模，是非常典型的产地型批发市场。 因为广东有着产地型批发市场特点，而且广东的服装制造业有明显地区性的专业分工，这相当程度影响了广东省各个地区服装批发市场在不同产品上的侧重。比如，深圳、东莞主要是以生产女装为主，那里的服装批发市场就更侧重女装，款式多。中山以休闲装为主。还有南海的盐步偏重内衣，普宁的衬衫、潮州的婚纱晚装、佛山的童装、汕头的西服及东莞的大朗毛织品等，都有各自的侧重。目前，广东省有份量的服装批发市场大都分布在广州、深圳和虎门。 2、广州服装批发市场发展分析 广州作为国内最大的成衣市场中转站，拥有国内规模较大的服装批发市场。广州服装批发市场作为服装厂家和经销商专门经营服装的场地，经营着各种名牌服装，以及高、中、低档服装，极大地满足各个消费层次的需求。目前形成以白马为龙头的流花板块和沙东有利为龙头的沙河板块两大服装批发市场。位置接近广州火车站及省长途汽车站的流花服装批发商业区是比较成型的，流花服装批发商业区内有十多家服装批发中心，其中比较有规模的、够档次的要算白马、天马，据说，流花服装批发商业区每年的服装交易额接近50亿元。 广州站西批发市场，是广州最大，最繁华的服装批发市场之一。传统的白马，天马，红棉步步高三家“批发金三角”牢牢地占据着批发市场前三甲的位置。由于批发市场邻近火车站，因此货物流通量极大，利于货物的集散，而此处所受的服装大多是中低档次，属小商铺小规模经营。 二、火车站商圈代表性服装批发市场调研与分析 1、广州白马商贸大厦 广州白马商贸大厦位于紧邻广州火车站的站南路，于1991年由广州市城市建设开发集团投资建设，1993年元月开办为广州白马服装市场。现有建筑面积60000平方米，共10层，4层商场、5层写字楼、1层地下停车场。市场配置中央空调、客货电梯、安全监控系统、消防系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽敞，附设时装表演广场、银行、商务中心、托运站、停车场、快餐等配套服务设施。 广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。市场经营的业户约1300多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福建乃至全国各地的服装生产、销售企业，也有来自香港、台湾、韩国等地的商家。白马服装市场既是中、高档服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多种交易方式可供选择。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州白马服装批发市场 建筑面积60000㎡，共10层，有4层商场，5层写字楼、产品展示厅，1层地下停车场 13-50㎡，大部分区间为23㎡ 全场满租。据了解现在正租用的首层租金普遍1000元/㎡或以上，甚至1600元/㎡，二层~四层约800元/㎡左右 定位较高端，批发市场中租金最贵的场，普遍比天马200~300元/㎡ 广州白马服装市场占据了广州服装市场的龙头地位，享誉海内外。每日来自全国各地及海外的客商纷至沓来，日均客流量达数万人，年交易额均在30亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。 2、天马大厦时装批发中心 广州天马大厦时装批发中心于1998年10月19日开业，大厦占地面积四千多平方米，营业面积近三万平方米。在众多著名的大型服装批发商厦中，天马大厦是唯一一家引进外资的服装批发大厦。它负一层至三层为商铺；负一层以男装批销为特色，首层则是国内外知名品牌营销汇聚之地，二，三层经营各类男女休闲服装，毛衣，皮衣，职业系列等流行服饰，四至八层为各服装厂商的产品展示。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州天马服装批发市场 营业面积近30000㎡，负一层至三层为商铺，四至八层为各服装厂商的写字楼、产品展示 13-56㎡，大部分区间为23㎡ 首层一手租800－1000元/㎡，二手转租一般1200左右元/㎡或以上，而二~三层一手租金800元/㎡左右 早期管理较乱，货品档次参差，业主纷纷抛售手中承租权；2010年1月首层重新定位，引入“韩村”概念，全部以中高档次的韩国外贸产品为主要，从批发到零售业务都得到了很大的改善。 3、红棉国际时装城 红棉国际时装城座落于广州火车站对面。是一个以中、高档现代时装批发为主，辐射全国的上一定规模有大型时装广场。红棉步步高时装广场始建于1993年8月，占地面积达到10000平方米，形成一个具有相当规模，汇聚全国各地服装技术、款式设计，反映时装潮流，闻名全国乃至亚洲亦小有名气的大型时装广场。步步高时装广场地处广州市服装批发市场的“金三角地带”的中心，南邻白马商厦、天马大厦，东邻流花服装批发市场、金马服装中心。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 红棉国际时装城 营业面积近60000㎡，1－3层为商铺，4－9层为写字楼。主要以高档现代时装批发 （批零兼营，以批发为主） 普通以7-40为主㎡，大部分区间为20－30㎡ 首层一手租1200元/㎡左右，而二~三层一手租金1000元/㎡左右.写字楼在800元/㎡左右。 该商场定位档次为中高档，以批零兼营中，以批发为主，配套较为完善，购物环境良好，逐渐爱到消费者的认同。 红棉国际时装城位于广州火车站对面，占据流花黄金地段，营业面积约6万平方米。红棉国际时装城云集来自泛珠江三角洲地区、长江三角洲地区、乃至全国各地及香港、澳门、台湾、日本、韩国、欧美等地的服装厂商，现有商户1800多家，是中高档时尚潮流服装以及品牌首饰的现货批发中心、服装品牌连锁中心和时尚潮流发布展示中心。 4、壹马服装广场 壹马服装广场为广州壹马交通投资有限公司所投资的重要项目之一，坐落于流花商圈核心地段，位于环市西路与站南路的交界处，毗邻广州地铁火车站站点，紧邻广州汽车站、省汽车站、流花车站、广州火车站。周边大型服装批发市场云集，汇聚了广州、虎门、中山、深圳、惠州、潮汕、福建晋江、浙江义乌、湖南、武汉、沈阳等地的服装批发零售商，是广州服装批发零售的集散地。据业内人士分析，壹马将成为珠三角服装生产商、批发商以及国际、国内外省其他服装批发、服装零售商眼中炙手可热的贸易窗口，未来国际化交易平台“名片”。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州壹马服装批发市场 建筑面积达10万㎡，由地下2层和地上10层构成，其中负2层为车库，负1~3层为服装批发商铺，4至10层办公、展示厅 15~80㎡ 1－2层二手转租普遍在800－1000元/㎡左右，好的位置甚至可以达到1200以上。写字楼约600元/㎡左右。 2007年开业，附近较新的批发市场，产品中低档次，营业至今客群逐渐充足。 壹马服装广场为广州市政府重点工程项目，在各方面都得到政府大力支持。壹马服装广场集服装批发、贸易洽谈、展示展览、国际采购、商务办公于一体，并设有气势宏伟的多的功能厅，演绎时尚，引领潮流，是流花区域内最大型的专业服装批发的综合性广场之一。 5、锦都服装大厦 锦都服装大厦位于越秀区站前路197号，大厦地处流花地区服装批发商圈的中心位置，楼高12层，经营面积18000平方米，是一栋集旅业、服装、商务于一体的综合性商业物业，拥有客户200户。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 锦都服装大厦 经营面积18000万㎡，1－2层为商铺，3－8层为写字楼、展示区， 9－11为迎商酒店 商铺约10－15㎡，写字楼约为30－60㎡ 1－2层二手转租普遍在800－1000元/㎡左右，写字楼普遍约为600－700元/㎡左右 首、二层为商铺，首层经营内衣；二层，主要经营男装系列，以批发零售为主；三、四楼为时尚装修格局的服装批发商务写字楼，云集了各类男、女休闲服装品牌；五、六楼集中了国内的品牌客商，是以休闲、舒适为主的服装批发商务写字楼，专营男女休闲毛织服装系列；七、八楼为高档商务服装批发中心，主要经营全国各地的休闲、梭织、毛织、针织等服装系列；九、十、十一楼为迎商酒店客房部，环境舒适幽雅；大厦的负一、二层更设有大型停车场，为客户驾车采购提供方便之门。 6、康乐牛仔城 康乐牛仔城拥有三层近6000多平方米的经营场地，是广州市第一家个体室内服装批发市场，商场拥有独立式商铺300余间，通道明亮、宽敞，楼层间上下设置自动 扶手电梯和步级踏梯。配套完善的商务中心、监视中心。经营环境优越，配备中央空调等设施. 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 康乐牛仔城 经营面积6000㎡，1－3层为商铺， 商铺约10－45㎡， 1层二手转租普遍在300元/㎡左右，2层二手转租普遍在200元/㎡左右，3层手转租普遍在112元/㎡左右 广州康乐牛仔城以其地处中国南大门，毗邻港澳，邻近广州火车站，面向中国出口交易会的地理环境优势。目前，广州康乐牛仔城经营各类牛仔、休闲服装品牌近千种，其中有70%远销东南亚、中东、欧美等国外市场。 7、汇美国际服装城 汇美国际服装城，座落于广州站西服装批发市场内。汇美国际服装城，是一颗耀眼的新星。拥有中央空调和明亮装修的现代化舒适设计，走在其中更像流行前线那类大型服装商场。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 汇美国际服装城 位于最重要的交通枢纽,拥有广州火车站、广东省汽车站以及流花车站等重要交通位置。共12层，地上10层，地下2层。 1、2、3楼使用面积为7~14平方米；4、5楼使用面积为14~21平方米；8~9使用面积为30~100平方米。 1楼租金：3214元/平方米.月；2楼租金：2714元/平方米.月；3楼租金为：3800元/平方米.月；4、5楼租金为2700元/平方米.月；8~10楼租金为600元/平方米.月。 本项目的经营状况良好，主要是它处于广州省汽车站商圈，位于一个交通中心位置，其项目的业态规划合理，合理的业态规划。吸引了大量的商家和消费者。 广州汇美国际服装城于2008年8月开业间，总共有地下一层和地上五层，三层以下是女装为主，从三层起是男装为主，六楼起是一些餐饮店、八、九、十层为南北两塔写字楼。商铺约1119间，全场满租经营。广州汇美国际服装城（汇美国际磐信服装城）紧靠站西服装批发市场与省汽车客运站，经过不断努力，广州汇美国际服装城（汇美国际磐信服装城）逐渐形成了自己的特色--以韩版服饰为主，广州汇美国际服装城（汇美国际磐信服装城）现在聚集了一大批韩国人在里面开店。 8、万通服装批发市场 万通服装批发市场业务主要以休闲服饰为主，包括各类品牌HITHOP服饰、女装休闲、休闲饰品、运动鞋、牛仔等外贸服饰。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 万通服装批发市场 该市场地处广州市环市西路.该项目共9层，1~3为商铺，4楼以上为服装类写字楼。米。 普遍商铺使用面积为16平方米左右，写字楼为30~45平方米。 1－2楼600－800元/平方米.月，写字楼租金为300元/平方米.月。物业费约5元/平方米 该项目地段旺；周边商业氛围够，人流聚 业态规划合理，整体上经营状况良好。 9、环球国际商贸中心 环球国际商贸中心“步云天地”位于广州站西路26号，占地约1.7万平方米，总建筑面积6万多平方米。“步云天地”第三期商厦，一二三期合共10万平方米以上的营商面积。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 环球国际商贸中心“步云天地” 地面楼高10层，地下两层，负2层为地下停车场，可容纳两百多个车位，负一层为万国童鞋世界，1层至3层为大型鞋业专业市场，4-10层为国际级的鞋品展示、高级商贸写字楼层。 负一楼使用面积为40平方米左右，1楼均为30~40平方米，2楼20~30平方米，3楼为40平方米左右。 负一层租金：约420元/平方米.月；1楼：约1300元/平方米.月；2楼约为：800－1000元/平方米.月；3楼：约为800元/平方米.月。 该项目所处商圈为省汽车站商圈，项目全部都是批发无零售，来往的都是周边的一些久的商家，项目也太规划的合理，全部以鞋类为主，这样的统一经营和统一管理，给在这里的商家营造的良好的商业气氛和盈利机会，从商家的经营状况来看这里的经营效益良好。 10、东 宝妇婴用品展贸城 东宝妇婴用品展贸城占地面积约8万平方米，首期规划3万平方米，二期为5万平方米，配套仓储物流区和停车场，目前具规模中型批发城。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州东宝展贸中心 共9层，1~4层为商铺，1楼有71个铺面，2楼86个铺面，，3~4楼均有106个铺面，5~9楼为服装类写字楼。高级商贸写字楼层。 单铺面建筑面积均为：13平方米~60平方米；最大的为200平方米。 首层租金均为136元/平方米.月；2楼租金均为100元/平方米.月；3~4楼租金均为80~100元/平方米.月。 本项目位于广州广交会对面，由于该项目与去年开业，商场的商业氛围不是很强，还处于商业氛围培养阶段，3楼几乎处于停业状态，有较多空铺想象，经营状况差。