区分所有

null第四章 业主的建筑物区分所有权 （补充教材内容）第四章 业主的建筑物区分所有权 （补充教材内容）一、建筑物区分所有权的概念 二、专有部分的所有权 三、共有部分的共有权 四、共有部分的共同管理权 五、业主的诉讼权利 null《物权法》的立法背景和现实意义（了解） 《物权法》于2007年10月1日起正式实施 《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事法律基础null一、建筑物区分所有权的概念（了解） 建筑物区分所有权由三部分构成（掌握 要点2） 第一、业主对专有部分的所有权 第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权 第三、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理 权 null二、专有部分的所有权（要点3） 1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收 益和处分的权利 2、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物 的安全、不得损害其他业主的合法权利（掌握） 3、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房null业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意（熟悉 要点4） 三、共有部分的共有权（掌握 要点5） 1、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务 2、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有 （熟悉 要点6） 3、建筑区划内车位、车库的所有权归属 （熟悉 要点7） null四、共有部分的共同管理权 1、关于业主共同决定事项的范围（熟悉 要点8） 业主对物业服务企业的选择权和监督权 （熟悉 要点16） 2、关于业主共同决定事项的决规则 （掌握 要点9） 3、关于业主大会和业主委员会 （1）业主大会和业主委员会的设立（要点10） （2）业主大会和业主委员会的决定效力（要点11） （3）业主大会和业主委员会的处置权 （掌握 要点12）null4、关于共同管理的其他规定 （1）维修资金的所有权归属与使用（熟悉 要点13） （2）管理费用分摊与收益分配（熟悉 要点14） （3）建筑物及其附属设施的管理（熟悉 要点15） 五、业主的诉讼权利（掌握 要点17）