变层复式住宅设计

规划·设计 2001.9《住宅科技》 变层 复 式 住 宅 设 计 高建新 (甘肃省酒泉地区建筑设计院 735000) 1999年笔者设计了“苑中园”住宅小区， 平坡结合的屋顶立面造型和顶层跃层的灵活 处理，受到了当地城建规划部门的赞誉，小区 尚未竣工，人住率就达80%以上。在此基础 上，开发商并不满足现状，针对顶层跃层的局 限性提出了更高的要求和设想，要变顶层跃 家庭，真正做到了动静分离，食寝分离，给传 统的家居生活带来了新的情趣。 本户型设计的主要特点是一层与顶层都 有其它楼层无法替代的优点;一层每户均带 南向私家小花园，人户不进单元门，独门独 院，直接进人私家花园人户进客厅，再由客厅 层为全部跃层，使每户 都能得到户内楼梯，楼 上卧室，楼下客厅的别 墅式室内空间享受，并 且面积不等，以满足社 会不同消费者的需求。 本的特点是变 层复式，户型多变。每 个单元一梯两户，分户 层为五层(客厅3.9m), 功能层为八层(卧室、厨 卫2.6m), 10户人家5 种户型，每种户型都有 一个3.9m层高的敞亮 高客厅，3m高的阳台玻 璃门显得阳光明媚，尊 贵气派。户型面积由 95.98m2, 108.58m2， 113.54扩，126. 75扩， 130. 36m2不等，套型分 别为二室二，厅，三室二 厅，四室二厅，基本满足 了不同消费者的需求， 双卫生间的配置，既有 超前意识，又适合两代 20 复式下层平面 复式上层平面 图1 一层平面图 l }{川川川HMUFFEM 一}洲 ’}曰 兰与 屋顶花园 I -1屋顶花园 I I I以~一JI~一一一J } 复式下层平面 复式上层平面 图a 顶层平面图 万方数据 (住宅科技》2001.9— 规划·设计 复式下层平而 复式上层平面 图3 三层平面图 通过2.4m层高的户内楼梯进人卧室、厨卫 等生活用房，动静分离得到最完美的体现(附 图1)。顶层客厅户内螺旋楼梯的设置，将上 下楼层有机的联系在一起，达到了客厅空间 的共享，加之屋顶花园的设置，使以往难以销 售的顶层得到顾客的光顾和青睐，成为市场 销售的抢手货，使消费者能够以多层住宅的 低价位得到高品位的别墅式享受(附图2)0 本户型设计的另一 特点是户内楼梯的精巧 设置及空间的合理利 用，夹层上下户房间的 分配主要靠楼梯的分 割，将具有分户功能的 下行楼梯设计成钢筋硅 结构，将没有分户功能 的上行楼梯设计成钢木 楼梯，既满足了垂直交 通，又成为客厅的景观 家具，轻巧美观(附图 3)。 本工程与同样的多层住宅造价相 同，但建筑面积比同样体积的普通多层住宅 高出10-12%，经济效益和社会效益明显高 于普通多层住宅，发展前景非常可观，这在全 国房地产发达地区均有成功经验，而在西北 地区尚在探索尝试阶段。此工程的设计即为 一例。 (收稿日期:2001一06一03) 幸洽毕铃甲略子号甲绘甲绘幸号幸希甲绘沼念孚会沼会甲哈甲希书会甲号召会召告唱念甲绘幸着沼会召毛甲毛甲毛召盖幸毛孚念沼念书念f绘侍峨甲奋沼尝Y0毛孚盖币签TEY念甲略甲会 欢迎灯 阅《建筑创作》 创刊于1989年的(建筑创作》杂志是由 首都规划建设委员会办公室主管，全国大型 民用建筑设计研究单位— 北京市建筑设计 研究院主办的大型专业学术刊物。 《建筑创作》杂志的办刊宗旨是:全面展 示中外建筑设计的科技与文化，追溯并记录 中外建筑经典及名家，全方位报道国内外最 新“城市·建筑·环境”的科技发展信息;同时 突出建筑创作的学术力度，增强刊物对建筑 创作的指导性及可操作性。 刊物全部为彩色铜版纸印刷，装帧精美， 内容详实，图文并茂，其本身不仅体现出一种 设计理念和强烈的视觉冲击感，同时更追求 设计的实用性及可借鉴性。 (建筑创作)2002年改为月刊，每月20日 出版。从而使刊物内容更加丰富，信息量更 大，可读性更强。热忱欢迎广大的建筑设计 从业者及房产、规划、、建材等相关行业 和关心建筑业发展的朋友们订阅并阅读本 刊。 凡是直接到本刊发行部订阅的读者均可 享受九折优惠。 2002年每期20元，全年订价:240元 优惠订价为216元，订阅全年者同时免 巧%邮费 社址:北京市西城区南礼士路62号 联系人:谢云美、孙铭 邮编:100045 联系电话:(010)68011155一3478,3480 传真:(010)68034041 万方数据