房地产抵押合同

合同履行地：合肥 房产抵押典当合同 [2008]年[房]字典第[045]号 抵押人（甲方）： 抵押权人（乙方）： 为了确保甲方与乙方签定的第 34051597、34051598 号当票和[2008]年[房]字典第[047]号《中徽典当借款》得到全面履行，甲方自愿提供自己所有的房产作为抵押典当借款。为明确双方的权利和义务，依照我国《合同法》、《担保法》、《典当管理办法》及其他法律法规，双方经自愿协商一致，订立本合同。 第一条 设定抵押的抵押物情况 1、房屋坐落： 濉溪东路88号罗马三期怡馨苑1-2号楼商业中心108、109、113、114、121、122、123、室 ，房产证号： 房地权瑶字第062511、062510、062521、062520、062535、062533、062532号 ，建筑面积： 244.2平方米 ，建筑结构： 钢混 。 2、甲方将其房产所占土地一并抵押给乙方。土地坐落： / 土地证号： / ，土地面积： / 。 3、甲方将上述房屋和土地全部抵押给乙方，将房产和土地有关证件：_房产证、他项权证 由甲乙双方确认封存后交__乙方 保管。 第二条 甲方典当的当金为（大写） 壹佰万圆整 ，月典当综合费用率为： 1.6% ，月利息率为： / 。甲方在本合同届满后5日内与乙方协商，在缴清前期费用后经乙方同意可以办理续当，续当需签订《续当合同》。 第三条 抵押期限为自 2008年 12 月 26 日起至 2009 年 06 月 25 日止。 第四条 典当期满或续当期满后如果甲方逾期还款的，乙方对逾期当金按每月 2.7% 收取甲方逾期期间的综合费用，并按每月 0.5% 收取甲方逾期期间的利息，另甲方承担逾期期间每天逾期款项千分之三的违约金。 第五条 甲方房地产抵押典当给乙方，甲方以抵押物优先受偿乙方款项的范围包括：当金、利息、综合费用、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 第六条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由甲方承担。 第七条 典当期间甲方保管使用抵押物，有义务保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。甲方的行为造成抵押物价值减少的，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保，否则乙方有权提前解除合同并收回全部款项。 第八条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部当金本息总额，财产保险第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损失赔偿金由乙方优先受偿。 第九条 典当期限或者续当期限届满后，甲方应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。如绝当乙方有权根据甲方的委托对抵押物委托评估，并委托拍卖公司对抵押物进行拍卖，所得价款乙方优先受偿当金、综合费用、利息、违约金及乙方实现抵押权的费用等。 第十条 未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物。 第十一条 甲方发生合并、分立等变更登记事项时，本合同继续有效。 第十二条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方除依法归还当金以及支付综合费用、利息等款项外，另应承担全部当金30%的违约金。 第十三条 甲乙双方同意本合同如办理具有强制执行效力的公证后，甲方违反本合同约定则自愿接受人民法院对公证债权文书的强制执行。 第十四条 合同履行过程中产生的纠纷由合同履行地法院管辖。 第十五条 本合同未尽事宜，双方另行协商后可订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 第十六条 甲方承诺： 到期无法履行义务，本人自愿同意不经诉讼直接拍卖上述抵押物，并委托拍卖公司将拍卖所得款项转入乙方账户用于偿还借款及相关费用。 第十七条 本合同自甲、乙双方签字盖章并到有关抵押登记机关办理完抵押登记手续后生效，正本一式 叁 份， 甲、乙、房管局 各执一份。 抵押人（甲方）： 抵押权人（乙方）：安徽省中徽典当有限责任公司 法定代人： 法定代表人： 财产共有人： 年 月 日 年 月 日