农村信用合作联社抵债资产情况专题报告

农村信用合作联社抵债资产情况专报告根据专项中央银行票据兑付考核的相关要求，现将我行抵债资产的有关情况报告如下：一、抵债资产的基本情况截至年月末，我联社共有抵债资产30户，余额为1,721万元,较年末1140万元增加581万元。存虽抵债资产按资产构成包括：房产4户、金额为438万元，土地5户、金额为340万元，其他类21户、金额为943万元；按抵债资产类型分包括：不动产类资产余额为778万元，占比为45%;权利类资产余额为943万元，占比为55%。二、抵债资产#管理#及体系我社参照省联社关于抵债资产的有关规定，修订完善了《县农村信用合作联社抵债资产管理办法》、《县农村信用合作联社抵债资产操作规程》。自上而下建立了抵债资产管理组织体系并明确了各自的职责。联社设立风险管理部和风险管理委员会，负责全辖各信用社的抵债资产接收、处置的审查及审批工作，负责对基层信用社抵债资产的监测、和考评工作。基层信用社负责对需以资抵债的信贷资产上报工作，负责制定抵债资产变现和工作措施，负责抵债资产的日常管理工作。同时明确了抵债资产操作流程。三、抵债资产的日常管理基层信用社指定专人对抵债资产进行日常管理，根据不同资产类型建立抵债资产总账、明细账及卡片帐，详细登记债务人名称、抵债资产名称、种类、规格、数虽、产权证号、抵债时间、入账价值、存放地点、管理人的更替纪录、处置时间、处置方式、处置净收入等。定期对抵债资产进行清查、盘点、定期与帐表进行核对，做到帐实相符。在会计核算上，我社抵债资产严格按照《关于印发农村信用社财务管理实施办法的通知》（国税发口号）的要求入帐。抵债资产在变现前均按规定列入待处理抵债资产科目核算管理。财务部门对抵债资产认真进行帐务核算，做到了抵债金额和入帐金额相符，帐务处理准确、真实、合规。四、抵债资产的接收与处置（一）抵债资产接收情况我社从1998年起，开始用抵债的方式进行清收盘活不良贷款。到年末，抵债资产余额为1,140万元，共18个项目。年至年3月末，我联社共接收抵债资产1,236万元。按接收方式划分，法院裁定接收354万元，协议接收882万元。其中，借款人、担保人因资不抵债或其他原因关停倒闭或被宣告破产，经协商后取得的抵债资产为419万元；通过诉讼渠道主张权利，经法院判决、裁定、调解取得的抵债资产为354万元；已依法设定抵押物的贷款到期，借款人和担保人无法以货币资金足额偿还贷款本息，抵押物乂短期内不能及时变现，经与抵押人协商，以抵押物折价抵偿贷款本息取得的抵债资产为85万元；借款人和担保人因经营严重困难或濒临倒闭，确实无法以货币资金偿还贷款本息，经与借款人或担保人协商，签订抵债协议取得的抵债资产为378万元。按接收的时间划分年度接收项目4个，金额95万元；年度未接收项目；年度接收抵债项目7个，金额为927万元；年度接收抵债项目7个金额为171万元；年一季度接收项目一个，金额43万元。（二）抵债资产的处置情况在抵债资产处置上，坚持“变现为主、其它方式为辅”的原则，处置的方式有转让（变卖）、拍卖出租、租赁（承包）处置等。年以来，共处置抵债资产项目27个，抵债资产变现收入655万元。其中，年处置抵债项目1个（包括部分变现项目个数），实现变现收入15万元；年处置抵债项B11个（包括部分处置项目个数），实现变现收入399万元；年我社处置抵债项目9个，实现变现收入104万元；年，我社处置抵债项目5个，实现变现收入85万元（包括部分处置项目个数）；2007年一季度，我社处置抵债项目1个，实现变现收入52万元。（三）部分抵债资产超过两年未处置原因土地、房屋类资产中，集体使用权土地1776平方米，在抵债资产帐面停留时间超过二年，占帐面停留时间超过二年抵债资产余额的81%,上述资产之所以停留时间在二年以上，主要原因是充分估计房地产的升值潜力。2000年前后，我县万寿镇101国道两侧出让土地价格约为18万元/亩，2006年上涨到40万元/亩2000年前后，其房屋价格约为600元/平方米，2006年已上涨到1200元/平方米，与县城相比其平均价格只有城区价格的2/3左右,其升值空间仍然很大，我联社现有该类抵债房地产398万元，所处位置在居住、商业用地范围内，其升值幅度很大，可最大限度保全信贷资产。五、下一步的工作打算下一步工作中，主要采取以下措施加快抵债资产变现进度。一是将所有的抵债资产进行分类排队，逐项目进行分析拟定处置变现计划。二是通过分解任务，加强考核等途径，不断提高全辖抵债资产处置变现的积极性。三是积极采取竞价出售、公开拍卖、集中招投标等手段，加快抵债资产的变现步伐。特此报告，请审阅。