买卖契约

存 量 房 买 卖 契 约 契约各方当事人： 出卖方： 买受方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《城市房地产转让管理规定》之规定，出卖方通过 ，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就该房屋买卖事宜订立本契约。 第一条：房屋基本情况。 ⒈坐落：苏州市 区 。 地号： 幢号： 室号： 。 ⒉房屋所有权证编号：苏房权证 区字第 号。 ⒊国有土地使用权证编号：苏 国用（）第 号。 ⒋产权登记建筑面积： 平方米。 产权登记附记：阁楼 个，套内建筑面积： 平方米； 汽车库 个，套内建筑面积： 平方米； 自行车库 个，套内建筑面积： 平方米。 ⒌房屋用途： 。 ⒍建筑结构： 。 第二条：房屋其他情况。 ⒈房屋共有情况为下列第 项：（仅选一项） 【1】出卖方保证该房屋除房屋所有权人持有的房屋所有权证外，没有其他房屋共有权证。 【2】该房屋共有权证号为苏房 区共字第 号，出卖方保证已经就该房屋出卖事由征得所有共有权人的同意。 ⒉房屋抵押情况为下列第 项：（仅选一项） 【1】出卖方保证该房屋在本契约签订之时未曾设定抵押权。 【2】该房屋在本契约签订之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。 ⒊房屋租赁情况约定为下列第 项：（仅选一项） 【1】出卖方保证该房屋在本契约签订之时未曾租赁给他人。 【2】该房屋在本契约签订之前已经租赁给他人。出卖方保证该承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除该租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。 ⒋房屋物业管理现状为下列第 项：（仅选一项） 【1】该房屋目前已纳入物业管理范围。 【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 ⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本契约附件一。 第三条：房屋价款。 该房屋（包括本契约附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥ 元） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。 第四条：房屋价款支付方式约定为下列第 款。（仅选一款） 【1】一次性付款： 买受方按本契约第三条约定房屋价款，向出卖方一次性支付的期限为下列第 项：（仅选一项） 〖1〗本契约生效之日起 天内。 〖2〗房屋交付之日起 天内。 〖3〗房屋权属转移登记完成之日起 天内。 〖4〗 年 月 日前。 出卖方收取买受方支付的相应房屋价款后，应当即时出具收款凭证；买受方付清房屋价款后，出卖方应当及时、如数提供规范、合法的收款票据。 第五条：买受方逾期付款违约责任。 ⒈买受方未能按本契约第四条约定向出卖方支付相应房屋价款的，按逾期时间，分别作如下处理（不作累加）： ⑴逾期不超过15天，自本契约第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房屋价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本契约第三条约定房屋价款万分之5的违约金，契约继续履行。 ⑵逾期超过15天后，出卖方有权解除契约。自出卖方解除契约书到达之日起3天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本契约第三条约定房屋价款的20%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行契约的，经出卖方同意，自本契约第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房屋价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本契约第三条约定房屋价款万分之九的违约金，契约继续履行。 ⒉在 年 月 日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本契约第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本契约，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并且买受方按本条第一款的约定承担违约责任。 第六条：房屋交付。 出卖方应当于 年 月 日前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起3天内，会同出卖方，共同对房屋及其本契约附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。 由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：买卖双方另行协商。 第七条：出卖方逾期交房违约责任。 出卖方未能按本契约第六条约定的期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间，分别作如下处理（不作累加）： ⒈逾期不超过15天，自本契约第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金，契约继续履行。 ⒉逾期超过15天后，买受方有权解除契约。自买受方解除契约通知书到达之日起三天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本契约第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行契约的，经买受方同意，自本契约第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之九的违约金，契约继续履行。 第八条：房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款） 【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：（仅选一项） 〖1〗出卖方承担。 〖2〗 。 【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金，该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。 第九条：出卖方承诺已如实陈述本契约第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本契约生效以后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本契约第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金; 造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十条：出卖方关于房屋及其附属物品的承诺。 房屋交付时，本契约第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经买、卖双方当场确认的，按照下述第1款方式处理：（仅选一款） 【1】自房屋交付之日起3天内，出卖方按照损坏或灭失部分的协商价值向买受方支付赔偿金；买受方按照本契约第四条约定期限付清本契约第三条约定房屋价款、且出卖方未按本条款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起3天内向买受方支付双倍赔偿金。 【2】 。 第十一条：关于房屋原有户籍迁移的约定。 自房屋权属转移登记完成之日起30天内，出卖方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。 自本契约生效之日起15天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任： ⒈属于出卖方责任的，分别作如下处理（不作累加）： ⑴逾期不超过15天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金，契约继续履行。 ⑵逾期超过15天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起3天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本契约第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之九的违约金，契约继续履行。 ⒉属于买受方责任的，分别作如下处理（不作累加）： ⑴逾期不超过15天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金，契约继续履行。 ⑵逾期超过15天后，出卖方有权解除契约。自出卖方解除契约通知书到达之日起3天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本契约第三条约定房屋价款的20 %向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行契约的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本契约第三条约定房屋价款万分之九的违约金，契约继续履行。 第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。 ⒈该房屋国有土地使用权类型为【出让】，房屋权属转移登记完成以后，买、卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。 第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。 ⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费以及佣金，按下列第1/2项方式处理：（仅选一项） 【1】买、卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。 【2】税费由买受方承担，佣金由买卖双方各自承担 。 上述税费应于签订资金托管后三个工作日前缴纳，若因税费缴纳延迟而导致流程延迟相关责任，参照本合同第五条由过错方承担违约责任。 ⒉物业管理费和相关配套设施使用费，房屋使用权转移以前发生的应当由出卖方承担，房屋权属转移以后发生的应当由买受方承担。 ⒊房屋权属转移登记完成以后买受方即享有该房屋的全部产权。买、卖双方应当在房屋权属转移登记完成以后5天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。 第十五条：房屋使用权转移以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本契约及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起5天内及时书面告知对方，并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本契约全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。 第十七条：本契约在履行过程中发生的争议，由买、卖双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2款方式解决：（仅选一款） 【1】提交苏州仲裁委员会仲裁。 【2】依法向人民法院起诉。 第十八条：本契约未尽事宜，可由买、卖双方在本契约附件二内协商约定补充协议。 第十九条：本契约附件与本契约具有同等法律效力。本契约及其附件内，选择、输入部分的文字与固定部分的文字具有同等效力。 第二十条：本契约连同附件及签章页共 页，一式 份，具有同等法律效力，买卖双方及中介公司各执一 份。 第二十一条：本契约自买、卖双方签订之日起生效。 附件一：房屋附属物品清单以及装修状况 出卖方： 买受方： 身份证件号： 身份证件号： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 委托代理人： 委托代理人： 日期： 日期： 附件三: 补 偿 协 议 出卖方：李如铨 薛敏 买受方：朱小弟 买卖双方于2010年10月19日签订关于苏州吴中区郭巷街道星屿仁恒19幢304室之房产的存量房买卖契约。合同约定的成交价为人民币壹佰贰拾万元元整（RMB1200000），未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，就此达成如下协议： 1、买受方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿出卖方人民币 万元整（RMB ），并于存量房买卖契约生效当日支付出卖方。 2、买受方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看。双方在此同意出卖方将该房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备（详见附件二）按现状交付买受方即可，但是出卖方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用。 3、双方确定出卖方转让上述房地产的标的为成交价及补偿费用的总和，两者不可分离，合计人民币 元整（RMB ）。 4、本协议为买卖合同的有效组成部分，双方保证本协议一经签订，即不可撤消。 5、双方同意本协议的违约责任适用买卖合同有关规定。 6、本协议一式三份，买卖双方各执一份，苏州信义执一份。 出卖方： 买受方： 日期： 日期： PAGE - 7 -