精装修、验房程序和项目

精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收 合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视 镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色 差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整 体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通 畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□ 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序 三、毛坯房验 房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的 验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收有所了解。按照通常的标准，交付房屋时， 毛坯房需要对以下方面进行验收： （1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 （2）公用部位 、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成各种测试项目。 （3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 （4 ）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。 （5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到 板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、 压实、黏结牢固、无裂缝。 （6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24 小时蓄水试验，做到无渗漏。 （7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （8） 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1) 四、验房时的注意问题及简单操作方法 （1）检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右 ，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 （2）检查卫生间通风情况 卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用 上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 （３）窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗框属 易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。 （4）验电 ①打开所有 的灯具开关，看灯具是否都亮。 ②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关 箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪 烁，说明开关质量有问题或接线有误， 应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应 用万用表测试对地绝缘情况是否良好。 ③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确， 应立即纠正。 ④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打 火现象时，会造成更大危险。 ⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是 否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。 ⑥检查可视对讲 、紧急呼叫按钮是否工作正常。 ⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。 ⑧卫生间 内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （5）检查 房屋有无倾斜 用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同 时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题 也能反映出建筑质量的高低。 （6）检查有无渗漏情况 业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查 房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕 迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应 查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （7）检查保温墙面是否滴水 冬天，房间里的墙面如果有 结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 （8）检查房屋有无裂缝 ①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂 缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋 沉降严重，存在结构性质量问题。 ②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。 ③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理 。 ④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。 （9）检查乳 胶漆质量 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光 线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 （10）检查室内门上 下是否油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油 漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。 （11）检验墙地砖 查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声 音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空 鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（ 房顶四角和地面四角）。 （12）检查门窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点 试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。 第一 部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(2) （13）检查窗户 推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外 窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后 不易解决。 （14）检查管道安装、通畅和密封情况 用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动， 应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点 ，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜 池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 （15）闭存水试验 ①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后 ，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有 渗漏现象。 ②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾 斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定 的后期铺装地面的高度。 （16）水表空转试验 关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修 部门检查水管及各水阀是否渗漏。 （17）检查厕、浴具有无裂痕 检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象 ，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 （18）检查供暖设备 ①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 ②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管 的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。 ③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2〜3厘 米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 （19）检查建材的品牌与合 同是否相符 建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验 收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换 ，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。 20. 检查 室内有害气体是否超标 如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般 在5至10个工作日内出具检测报告。 第一部分：房屋验收技巧验收不合格的处理对策 五、验收不合格的处理对策 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： （1）影响房屋结构安全和设备使用 安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理 。 （2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接 管单位处理。 六、签收《房屋验收单》不留隐患 在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签 订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，清洁费、 保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。 其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》，做到 心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收《房屋验收单》了。