北京王府井商场交付标准

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 北京王府井商场交付 出租方负责按承租方提供的物业土建工程标准、装修标准、设备设施配置要求等交付条件建设、安装、施工，并在各项工程验收合格后交付给承租方，所发生的工程建设费用由出租方承担，具体内容如下： 一、标的房屋土建工程： 1、完成标的房屋全部土建工程。 2、物业外立面：（包含昼夜效果）在符合风格要求的前提下，墙面局部石材饰面，但商业裙楼的外墙面不能以喷涂料方式饰面(按设计要求须以喷涂方式饰面的除外)；同时包括楼型灯、楼体夜景照明、广场照明的设计和安装。 3、结构安全：结构类型为钢筋混凝土框架结构，建筑物耐火等级为一级。楼面荷载应符合国家规定用于商场的标准（≥350kg/m2），抗震设防烈度为八度。（以吉林市有关行业主管部门规定为准）。 4、地面：商场部分地面采用600*600mm的超微粉抛光玻化通体砖，但地面首层采用800*800mm的超微粉抛光玻化通体砖，颜色和质地需经乙方确认。（主体结构封顶后1个月内提出材料颜色）。地下一层超市部分地砖采用200*200mm斯米克地砖(厚：12mm)。 5、墙面、柱面：采用中级刮灰，满刮腻子，刷白色立邦漆，并在柱体内预埋4条线管并配好接线盒：供二次照明电源线、电话线、电脑网络线、报警线使用。 6、吊顶：根据我方提供的进行装修，施工标准达到经营需要。天花采用可上人（有局部造型和灯槽的）轻钢龙骨、石膏板吊顶（石膏板厚度1.2cm ）。 7、中厅楼板立面及扶梯洞口收口装饰用铝塑板，颜色和质量需经承租方确认。栏杆用不锈钢框架加钢化玻璃，其安全性须符合规范。 8、理货区：首层货梯附近提供理货区，理货区上方加盖宽度不少于4米，长度不小于8米的防雨棚；该理货区应留合理的通道，并给承租方外的客商留出临时的理货空间。 9、洗手间：标的物业除地面首层以外各层均设有2组洗手间，洗手间地面铺防滑瓷砖，墙面贴瓷砖；洁具按照设计配备洗手池，蹲便器，烘干器。洗手间要设有残疾人专用座便器。男厕小便器要设一个小孩专用便器。洁具选用中外合资品牌，自动冲水型；卫生间应接通中央空调，有送风、无回风、排气至室外。 10、盥洗间：每层楼的洗手间旁设置一盥洗间、首层适当位置设置一盥洗间，面积约5m2。 11、垃圾站：物业在标的房屋外围适当位置设垃圾站，供承租方商业经营独立使用。 12、仓库、办公区：待承租方的区域划分方案确定后（主体结构封顶后2个月内提出），出租方应根据承租方要求免费进行隔墙分隔和装修（办公区的装修档次和标准不低于商场部分，办公区面积约800平方米）。 13、关于地下一层超市部分经营所需增加的土建隔墙的建造，磁砖、地砖、地面防水、建造排水沟等应按承租方要求由出租方建造并承担相应费用。 14、地下超市部分装修：根据承租方经营要求，局部吊顶。生鲜、熟食、餐饮部分的排水管须耐热水、防冻、不能使用PVC管；出租方应提供超市冷冻冷藏设备需要的室外冷凝器位置，并符合散热、承重等相关技术要求。 15、其他：物业还应考虑其他功能性配套，如：生鲜、熟食、餐饮部分的给排水须加大管径，其中主排水管道直径不小于150mm，热水排水管应采取铸铁材质。以下设施应考虑北方地区的防冻问题；洗手间、化粪池、开水房、更衣室、垃圾房、电话总机房、广播室、卸货区的设置等。 16、开水间每层一个（首层除外），电开水器功率为12千瓦 二、机电系统、基础设施 为保证标的物业所用机电设备的长期有效安全运行，出租方应保证所有与用电设备相连接的线路、配件为国内市场的著名品牌之优等合格产品，使之具备长久及最好的耐高温、耐腐蚀的防火效果，从线路及配件产品的选择上、施工安装上最大限度的保障机电设备整体的安全运行。 1、供电：确保我方经营需要用电量，如出现供电量不足的的情况，由出租方负责增容并承担相关费用。供电系统采用市电外网非同一电路来源的双路供电，且每路均能独立满负荷运行并能实现两路自动切换，高低压配电室、变电室、电容器室需分室设置；变压器采用高供高联的方式，将电源接至标的物业各楼层分配电箱再由分配电箱引至顶部照明和插座等用电部位。标的房屋的总电容量标准按每万平方米1800KVA计算。 2、经营配电量设计标准应达到每建筑平米120W（含一次照明每建筑平米28-30W，二次照明每建筑平米40-50W，加上插座用电量）。营业区域基本照明照度应达到800Lux。此部分不含设备用电量。 3、首层门店进口处增加由配电室直接供应的配电箱（80kw），供门口活动用电。另配电室内设带有时间控制器的配电箱用于控制楼外景照明、灯箱照明、楼型照明、广场照明。 4、地下超市及特殊功能区除照明和插座用电外，应从配电室送动力电源按设备功率核算总量，其中用于超市部分总电量应不少于700千瓦（不含空调、电梯等设备用电）。 5、各层货场消防 及保卫监控所用电源要单设从配电室直送的不间断电源配电柜，作为应急灯、收银台及监控系统电源。 6、每层分配电柜应设总开关，照明、插座分路控制。一次照明按28W~30W/m2的标准设计配做单及开关及路数。商场的每根柱子应加装插座，而且每路最多带2~3根柱。另设三相200KW容量配电柜及3*70+2*50mm2的电缆供重点照明。 7、计算机系统电源应与商场照明电源分开，机房配置单相3*25mm2双路电缆并配置不间断TQ30—100A自动切换开关至UPS，UPS出线配做2.5 mm2铜线到各层弱电竖井口指定位置安装插座供交换机用电，机房设地线，接地电阻小于4欧。 8、电源布线要求：一层每柱按6 mm2配备铜线，其余每层每柱按4 mm2配备铜线。超市按经营布局及设备需要布线。 9、给水：室外物业供水的给水主管径不小于DN100mm，且供水压力为流出水头不小于0.02Mpa。给水送至标的物业的各个楼层（洗手间等约定的除外），并在各楼层预留接水口。 10、排水：室外排水总管直径不小于200mm，雨水管径不小于259mm。废水分开排放（需经隔油池、化粪池等处理）。根据设计要求用水区域设有排水沟，如积水坑低于市政排水口，应设双泵排水一用一备，且排水管径不小于DN100。出租方应满足地下一层超市生鲜、熟食及各楼层餐饮部分的排水要求等问题。 11、排风系统；楼内要有送新风及排风设施，新风量要达到≥20%总风量；排风量应保证每小时换气次数≥1.5次。 12、燃气：出租方负责物业燃气管道的开通并承担开通费，按餐饮经营需要配备供气设施，主体封顶后一个月内燃气主管道预留口接至承租方指定位置，在承租方功能招商确定后再按具体指定位置接至每户灶台，实行分户计量，并应设有燃气泄漏报警设施。 13、排烟系统：物业接通排烟系统，根据承租方的经营需要并符合设计规范，在保证经营需求的前提下符合当地市容等主管部门的各项管理要求。 14、消防系统：消防监控室应设在首层，完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）、报警、控制中心和其他消防设备，取得并向承租人提交消防验收合格证/消防主管部门同意营业的证明。 15、中央空调：商场采用水冷式中央空调处理系统，设备制冷量应达到每建筑平方米200大卡；制冷、冷却、冷冻、风机等系统最好采用变频技术。出租方负责完成空调系统及相关部分的施工，并保持商场室内温度夏季达到室温24-26℃。设备采用不低于中外合资企业生产的品牌标准如：开利、约克、特灵。确保24小时维修服务。 16、供暖系统：.应统一采用中央空调方式，商场各入口应安装热风幕，设备能力应达到室温22-24℃，供暖重点考虑地下室、首层及办公区。各层取暖分层控制，最好采用城市热力供暖，使用计量表计量。 　　17、扶手电梯：标的物业商场内每层配3组（6部）上、下扶手电梯，梯宽1 M，倾斜角度30度，具体位置由承租方另定。设备采用不低于中外合资企业生产的品牌标准如：东芝、三菱、日立。 18、客梯：标的物业内配备 4_部客梯(1m/s，1000kg，9.5kw)，其中2部为观光梯，具体位置详见附件图纸。设备采用不低于中外合资企业生产的品牌标准如：东芝、日立、三菱。 19、货梯： 标的物业配2部载重量不小于2吨直行货梯 （1m/s， 2000kg，15kw，侧配重）；具体位置由承租方另定。设备采用不低于中外合资企业生产的品牌标准如富佳、LG、菱木等。 20、出租方在标的物业内根据承租方指定位置设电话室用房，配备程控交换机及相应的中继线（根据承租人需要确定条数）；并在地下室、电梯等处设无线信号放大器，使信号覆盖标的房屋。 21、信息系统：每层预留20个信息点及应急电源插座，供给收银台使用，各信息点电脑网线接至各层的弱电竖井交换机位置，各层交换机沿弱电竖井布3条网线至机房服务器。接到弱电竖井的交换机电源线需是从计算机UPS端口接入的专用线，办公室及理货区部分根据承租方的需要完成布线信息系统，计算机收银系统电源应接自应急电源配电柜，与普通照明、插座分设并设立接地保护；收银台报警线需接至保安监控室。出租方负责物业的宽带接入，并负责开通有线电视至家电经营区及办公区。 22、广播系统：以国产设备器材为主，采用专业有线广播器材厂家（如北京、江苏等），扬声器功率3-6W/个为宜，排布应达到每百平方米25-30W。广播可分层控制。消防监控室应急广播必须可以随时强制切换背景音乐。 23、基本照明系统：基本照明要求达到800LUX的照度；顶部照明采用节能型灯具，灯具采用不低于中外合资企业生产的品牌标准，可采用TCL、飞力浦、恒乐、同乐、佛山照明的合资产品。具体配备：格栅灯外观尺寸为600*600mm或480*480mm白色烤漆反光板，3*36W/组、4000K色温36W节能筷子管；灯管、电感镇流器及电容必须使用统一品牌（GE、TCL、飞利浦、欧司朗）、灯组净距离为1.2米。顶部照明乙方提出照明方案，由甲方负责施工组织 24、闭路电视设施：闭路电视设施：出租方负责完成标的物业内闭路电视监控系统的设备、布线和安装；出租方应在承租方标的物业和非标的物业的分界处安装卷帘门，将标的物业和其它部分分开；如安装卷帘门与消防安全要求发生冲突，则由出租方负责在标的物业和非标的物业的分界处安装红外线防盗系统及监视器系统确保承租方能及时报警（红外线系统）、观察（监视系统）到分界处的安全状况。保安监控室首选设置在首层，尽可能与消防监控合并或相邻，面积不小于30M2。食品超市、黄金珠宝、金库、电梯口、主通道口、收银台及正门内、外等重点部位要安装摄像头；营业区及库房应安装双监报警器。 25、电话系统：商场内部采用总机运行方式。电话室总面积20M2左右，设在商场办公区为宜。收款台按实际需要配备外线。交换机采用数字式程控交换机，并且中继线要安IP网关，与北京总部通话不产生长途费用，交换机安装要有独立的接地设施，要有独立防雷击接地装置。采用500门的交换机，按500门用户版配置用户，中继线按1：10的比例申办。每楼层应设3个电话分线箱，箱内要设置备用电缆；每个信息点位置应预埋3条电话线（1条分机、1条收银、1条备用）；每个柱子应预埋2条电话线（1条分机、1条备用）；办公区、公用电话和服务台的电话线都要提前预埋。 26、综合布线：主要指弱电部分的布线，如电话、广播、信息系统、监视系统等。按经营需要合理安排，电脑、电话、广播、监控、消防等统筹考虑统一布线。风道、管道、喷淋、桥架、灯具的安装要统一施工。 27、在物业适当位置安置无线信号放大器，以使无线信号能全面覆盖整体标的物业。 28、上述机电工程系统为单独与标的房屋配套的独立系统，与阳光酒店建筑物之相应机电工程系统分立。 29、出租人同时向承租人提交上述机电工程系统有关设备的清单及有关技术参数、合格证明、验收证明、使用说明书。 30、停车泊位：提供场外停车位180个。 三、出租人同时向承租人提交标的房屋总平面布置竣工图及其建筑、结构、给排水、电气、空调、通讯、燃气、消防、供暖、装修等工程竣工图。 四、辅助用地、承租人专用停车场、广告位、公共条件按本有关条款约定的条件交付承租人或具备正常使用功能。 五、上述公共条件的建设费和本合同约定的首次的开通费由出租方承担，应在出租方交房时建设完毕并具备正常使用功能，否则出租方应承担违约责任。