零首付房产合同范本

零资本创富学 www.lingziben.com 零资本创富学专注于白 手起家创业的理论和实 战投资的研究。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 2页 共 34页］ 零首付房产交易合同 目 录 第 1111部分 合同各方............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................4444 第 2222部分 合同标的............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................6666 第 3333部分 权利义务............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................9999 第 4444部分 价款费用....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................12121212 第 5555部分 税费约定....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................15151515 第 6666部分 房屋装修....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................17171717 第 7777部分 产权过户....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................19191919 第 8888部分 保险担保公证....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................20202020 第 9999部分 合同变更终止....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................23232323 第 10101010部分 违约和赔偿责任....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................26262626 第 11111111部分 免责条款....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................28282828 第 12121212部分 其他....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................29292929 第 13131313部分 合同附件....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30303030 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 3页 共 34页］ 第 1 部分 合同各方 第 1条 出卖方(甲方) 出卖方(甲方)：_________________ 工作单位：____________________ 职务：________________________ 身份证号码：__________________ 常住地址：____________________ 邮编：________________________ 电话：________________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码: ___________________ 第 2条 买受方(乙方) 买受方(乙方)：_________________ 工作单位：____________________ 职务：________________________ 身份证号码：__________________ 常住地址：____________________ 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 4页 共 34页］ 邮编：________________________ 电话：________________________ 代理人(乙方)：_________________ 身份证号码: ___________________ 第 3条 甲方担保人（或公证人）： 甲方担保人(丙方)：_____________ 工作单位：____________________ 职务：________________________ 身份证号码：__________________ 常住地址：____________________ 邮编：________________________ 电话：________________________ 第 4条 乙方担保人（或公证人）： 乙方担保人 (丁方)：____________ 工作单位：____________________ 职务：________________________ 身份证号码：__________________ 常住地址：____________________ 邮编：________________________ 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 5页 共 34页］ 电话：________________________ 第 5条 签署日期： _______年____月____日， 第 6条 签订地点：本合同的签订地点为______市______区（县）____________路_______号 ______楼_____层_________室，合同的履行地点为房屋所在地。 第 2 部分 合同标的 第 7条 合同原则：为避免买卖双方因合同不明造成的争议，充分保护双方的合法权益，明确双方 的合同义务，买卖双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、 自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方房产一事达成本合同。双 方均保证所提供的真实、有效，并承担相应的责任和义务。 第 8条 合同标的：本房产位于________市______区（县）______路_____号____楼_____层 ________室。 第 9条 产权类别： □ 本房产为商品房，可以合法出售，房屋所有权证号为：________。 □ 本房产为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售，备 案登记号为：___________。 第 10 条 土地权利：在本房产未付完房款前，未经乙方书面同意，甲方不得将本房产所占用范围内 的土地使用权转让给第三人，不得行使该项土地权利。在乙方付完全部房款后，必须将 本房产的产权及本房产所占用范围内的土地使用权同时过户给乙方。若是甲方未经乙方 同意而转让该土地使用权的，乙方有权认定本买卖合同无效，并要求甲方负责赔偿一切 损失。 □ 已取得：本房产已取得占用范围内的土地使用权，土地使用权证号码为：____________， 土地使用权期限为：__________年（自___年____月____日至____年____月____日），土地 使用权性质为：____________（商业或住宅）。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 6页 共 34页］ □ 待取得：考虑到目前甲方无法提供正式《国有土地使用证》，为保证乙方的权利，甲方承 诺于_____年____月____日前向乙方提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记载中 不会有任何担保抵押记录；如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书，则乙 方有权要求退房，甲方则应当承担全部违约责任；如甲方不同意退房，或者同意退房但没 有同意之日起_______日内使乙方取回全部房款以前，则甲方都将因缺少《国有土地使用 证》而每日向乙方支付总房价_____%作为违约赔偿金。 □ 不能取得：甲方未取得所占用范围内的土地使用权，原因是__________________________。 在乙方交付完所有款项后，因为土地权利而致使乙方无法过户本房产产权，或者给乙方造 成其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。 第 11 条 房屋面积：乙方向甲方购买本房产的有关面积情况如下： 1 建筑面积：共________ 平方米，其中套内建筑面积________ 平方米、分摊的公用建筑 面积________ 平方米。 2 使用面积：共________ 平方米，其中套内使用面积________ 平方米。 第 12 条 房屋组成：本房产户型为_____室____厅____卫____浴___厕_____厨,室内主要空 间具体组成部分及面积如下： □ 起居室：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 书房：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 卧室：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 卫生间：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 厨房：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 阳台：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 过道：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 套内楼梯：_____间，使用面积为____ 平方米 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 7页 共 34页］ □ 贮藏空间：_____间，使用面积为____ 平方米 □ 重要门窗：_____个，分别为____ 平方米 第 13 条 面积测量：乙方有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量，甲方有义务 向乙方提供与本房产相关的图纸。 第 14 条 测量方法：乙方入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，没有专业资格的机构测量的 数据无效。 第 15 条 面积差异：如果测量结果与甲方提供的上述面积结果差异达___平方米以上，则双方可协 商重新议定房屋价款。协商不成的，乙方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在 此以前乙方有权先行入住，并且根据最有益于乙方测量的结果支付相关费用。 第 16 条 本房产在合同签订之日处于： □ 甲方自住状态。无他项权利设置。 □ 出租状态。租期自____年____月___日至____年____月___日，承租人为 __ ，并且承租 人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（详见附件：承租人声明） □ 抵押担保状态。甲方承诺保证将于____年____月___日解除抵押担保状态，使本房产无他 项权利设置。 第 17 条 房屋权属：本房产的房地产权利处于自由状态，未涉及诉讼纠纷、债权债务纠纷，未有担 保、抵押等他项权利设置，未受司法机关行政机关扣押、查封，所有权权属无争议： □ 为甲方一人所有。 □ 为____人共有，分别是_______________，均已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。 本房产的共有权人均同意本房产按本合同约定的方式出售给乙方，并且均已出具书面证明 书。（详见附件） 第 18 条 购买目的：甲方知道并且同意乙方购买此房屋为自己住用、通过出租获得利润或者在此房 屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 8页 共 34页］ 第 19 条 房屋用途：本房产的用途为_____________（住宅或商业）。如乙方需转变使用功能，须 经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改 变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担，因改变功能所导致的不良后果由乙方 承担。 第 20 条 合同期限：指从本合同生效之日至甲方收到乙方所有房款和应付的一切款项后出具房屋所 有权转移证明书之日。时间为：____年____月___日至____年____月___日。 第 21 条 购买方式：甲方同意乙方以分期付款的形式购买甲方本房产。在乙方未支付完全部购房款 之前，不办理登记过户手续，房屋的所有权不发生转移。有关本房产的产权证明文件留 存在甲方，甲方负有管理义务，不得遗失、破损。在乙方支付完全部购房款之后，甲方 保证房屋所有权在约定时间内过户给乙方。在此期间，甲方不得以房屋没有正式办理登 记过户手续为由提出合同无效的主张。 第 22 条 在本合同签订后____日内，甲方保证乙方可以入住使用本房产，并对房屋附属设施、家 电、家具、房屋物件（钥匙、电卡、燃气卡、交费卡等）进行交接验收。（详见附件） 第 23 条 在本合同签订前，甲方保证所签有关本房产合同无效及其他债权债务与本合同无关。 第 3 部分 权利义务 第 24 条 甲方权利 1 按期收取乙方还款金及其他约定费用。 2 在乙方未支付完全部购房款之前，本合同有效期间，有关本房产的产权证明文件留存在甲 方，甲方付有管理义务，不得遗失、破损。若是由于甲方管理失责，导致这些文件部分 丢失或全部丢失的，甲方应在 3 日内通知乙方，并应承担给乙方造成的损失。需要挂失、 补办等手续措施的，应在乙方监督下进行。 3 在提前3个月书面通知乙方并征得乙方书面同意后，甲方可以将房产所有权转移给第三方， 同时甲方应确保受让人履行本合同项下甲方的承诺及义务。房产所有权转移给第三方 后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 9页 共 34页］ 4 甲方未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成甲方的弃权；甲方单一或 部分行使权利亦不妨碍其以其他方式或进一步行使权利或行使其他权利或救济。 5 免责赔偿：甲方不负责并非由甲方原因而造成的损失或伤害的赔偿责任。 第 25 条 甲方义务 1 告知义务：乙方作为本房产的买受人，属于信息弱势者，其知情权应当得到尊重和保护。 甲方负有关于房屋情况的告知责任和义务。由于甲方应告知而未告知的原因导致乙方在 购买本房产后而受到损失的，甲方负有赔偿责任。 2 出售权利：甲方保证，并须提供一切有关资料，包括本房产的房产证以证明甲方是本房产 的所有权人，拥有对本房产绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将本房产出售 给乙方，而本房产不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对本房 产主张权利，使乙方无法使用、过户本房产而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一 切损失。 3 产权保证：甲方保证在签订本房产合同时，本房产没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，甲方均已在交易前办妥。本合同签订后，如有上述未清事项，由甲方承 担全部责任。甲方保证本房产在乙方支付房款及转移所有权过程中，未经乙方同意，不 会将本房产进行全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务、其他他项权 利设置、舍弃或以任何方式处理。 4 质量保证：甲方应保证在本合同签订时，本房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用 状态，无大的质量问题。 5 权利转让：在本合同执行有效期间，未经乙方书面认可，甲方不得随意转让本中的权 利和义务；已经转让的，乙方有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。 6 隐私保护：甲方保证乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用本房产，不受甲方或 在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。在任何情况下，甲方或其 授权人（包括物业管理公司）应尽最大努力不妨碍乙方使用本房产。但在发生紧急突发 或危险事件时，甲方或其授权人（包括物业管理公司）可以立刻进入本房产内处理事件 而无需乙方同意，但应尽其最大努力，避免给乙方造成损失。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 10页 共 34页］ 7 合同备案：本合同签订后的 15 日内，甲方应按规定向房屋所在地区、房地产交易中心或 相关部门办理房屋出售合同登记备案证明，以保护甲乙双方当事人的利益。甲方不办理 登记备案给乙方造成损失，甲方负责赔偿。 8 通知义务：当有任何与乙方无关的关于本房产的诉讼、仲裁或法院传讯，正在对乙方有不 利影响时，甲方保证及时以书面形式通知乙方。 第 26 条 乙方权利 1 知情权利：与本房产相关的设计文件，与本房产所有权相关的法律文件，乙方有权查看原 件，并有权保留复印件。 2 权利变更：乙方有权将自己的全部权利和义务转让给其他第三方，转让时甲方应当签字认 可，并与新的买受人签订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如甲方与新 的买受人需要增加新的条款，则另行协商；乙方将自己的权利和义务转让给第三方时， 应当符合合同法的规定。 3 使用权利：在本合同有效期间内，在不违反本合同约定的情况下，乙方有权将本房产转让、 转借他人或与他人调换使用。乙方应及时通知甲方相关情况。 4 房屋装修：在征得甲方书面同意后，乙方可以改变本房产的结构及用途（具体约定详见合 同第 6 部分：房屋装修）。如乙方需在本房产内安装必要的电器、设备、仪器或机械， 在不破坏房屋结构及超过电表负荷的的前提下，不须征得甲方同意，但在必要情况下应 通知有关物业管理部门。 5 监督管理：乙方有权依照《社区物业管理维修公约》等文件协议监督本房产的物业管理工 作。对管理人提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向甲方提出要求，甲方应促 使管理人限期改正。如管理人工作严重违反上述公约条款的，对乙方利益造成损害的， 乙方有权要求甲方赔偿损失。 6 免责赔偿：乙方不负责并非由乙方人为原因而造成的房屋结构损失或伤害的赔偿责任。 第 27 条 乙方义务 1 还款义务：乙方依约按时缴付房屋还款金和其他约定费用，甲方如无正当理由拒收，乙方 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 11页 共 34页］ 不负退延缴付的责任。乙方如有无故拖欠房屋还款金和其他约定费用，甲方在向乙方发 出通知 3 天后可按每月还款金额 ％向乙方加收滞纳金。 2 保护房屋：在本合同有效期间，乙方必须以合理防范措施，保护本房产设备和其设施的完 好无损（自然折旧除外）。 3 房屋修缮：任何乙方原因造成本房产的损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理部门，并应 在 1 个月内将本房产修复至完好状态。如乙方在 1 个月内对上述损坏未进行或未完全进 行修复，甲方可自行安排修复，由此产生的费用由乙方承担。 4 配合物业：支持和配合本房产物业管理部门的统一管理。 5 遵守法规：乙方在使用本房产时必须遵守中华人民共和国的法律、当地法规以及有关本房 产物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建 筑物周围其他用户的正常居住，所造成的损失由乙方赔偿。 第 28 条 甲乙双方均应履行国家规定合同双方应承担的其他权利和义务。 第 4 部分 价款费用 第 29 条 房屋总售价计算方式： □ 以总建筑面积_______平方米计算，本房产售价为（人民币）每平方米_______元，总金额 为（人民币）______百______拾______万______千______百______拾______元整。 □ 以实际建筑面积_______平方米计算，本房产售价为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿元， 总金额为（人民币）______百______拾______万______千______百______拾______元整。 第 30 条 价款确认：双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私人房产评价 议定本价款，在本合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的 价款、期限和方式执行本合同。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 12页 共 34页］ 第 31 条 付款方式：由于乙方暂时无力支付全部房款，要求延期付款，并愿承担相应的费用。甲方 同意乙方购买本房产采用分期付款的形式。付款方式采用以下第____种方式： 1 分期付款总额为房屋总售价，分期付款时间期限自___年___月___日至___年___月___日 止，共分____期，每期应付款额和时间详见附件。甲方同意分期付款不计算利息，乙方 按期清还应付款项，每期缴付固定金额。 2 分期付款总额定为人民币___元整，月息固定___元，分期付款时间期限自___年___月___ 日至___年___月___日止，共分____期，每期应付款额和月息详见附件。按期清还应付 款项本息，每期缴付固定金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)， 3 分期付款总额定为人民币___元整，月利率___％，分期付款时间期限自___年___月___日 至___年___月___日止，共分____期，每期应付款额和日期详见附件。月息可能因为月 利率调整带来应付金额的改变，月利率参照中央人民银行的基准贷款利率浮动计算，为 中央人民银行 5 年期基准贷款利率的 120％，在中央人民银行调整基准贷款利率后的第 一个付款日开始按新的利率计算应付款额。 第 32 条 保证金：乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金（人民币）_____万______千______ 百______拾______元整。 第 33 条 保证金用途：保证金作为乙方执行本合同各项条款的保证，乙方不履行合同无权请求返还 保证金，在本合同规定的付款期内不予冲抵乙方购房应付还款金额。若乙方违约，给甲 方造成损失，甲方有扣除相当于实际损失的保证金；若乙方拖欠在本合同项下应向甲方 或有关部门支付的税费款项，甲方有权从该保证金中扣除。在甲方依本合同之规定，扣 除了该保证金后，乙方应在扣除之日起 7 个工作日内补足该保证金。 1 当本合同终止（含本合同期限届满，或因甲方违约导致合同的解除，或双方协议解除本合 同）后，乙方按照本合同规定归还本房产并经双方核验签定确认书后，甲方在 7 个工作 日内退还乙方保证金，保证金不计利息。 2 甲方不履行合同，乙方有权限期甲方退还保证金并罚款______元，逾期不归还保证金及罚 款，按每日____元计算罚金。 第 34 条 收款账户：乙方应当按本合同规定，向甲方支付的应付款项在规定的期限支付至甲方指定 的下列银行帐户，乙方汇款时的相关票据作为乙方的汇款凭证。甲方收款后应提供给乙 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 13页 共 34页］ 方有效的收款凭证，若无则以乙方提供的汇款凭证为还款依据。甲方有权变更指定的银 行及帐户，但须提前书面通知乙方，若因此而引致该帐户发生未能收款或收款延迟，概 由甲方承担责任。 □ 工商银行牡丹卡帐户： 帐户收款人名称： □ 汇款资料： 抬头： 帐户： 帐号： 第 35 条 支付货币：如乙方选用以合同约定币种不同的货币支付所有应付款项、保证金、管理费及 其他有关费用，有关兑换汇率按付款当日中国银行公布的该种货币与人民币的汇率计 算，如果中国银行当日公布有实际支付币种与约定币种的买入价与卖出价时，兑换汇率 按中间价计算。 第 36 条 调整还款：经过甲方书面同意后，乙方可以调整及更改每期应付金额或还款期数。 第 37 条 提前还款：在征得甲方书面同意的条件下，乙方可按下列方式进行提前还款： 1 乙方可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还应付款额，每次提前偿还金额不少于单 月应付款（即____元整）的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低应付款额。 2 乙方必须在预定提前还款日一个月前给甲方一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。 3 乙方自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，乙方应予甲方相等于该部分或全部款项 _____%的补偿金。 第 38 条 逾期还款的罚金： 1 每月应付的分期付款金额和其他相关费用，乙方应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 14页 共 34页］ 交期款等情况，乙方必须立即补付欠款及逾期罚金。甲方有权按逾期欠还款累计金额的 _____%每日向乙方收取欠款罚金。 2 上述罚金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项。因甲方未及时收 缴的原因造成延期支付或甲方已同意延期支付除外。此罚金将不影响于本合同项下甲方 任何其他权利和补救措施。 3 乙方须按照上述指定罚金及逾期未付款项，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前 或之后，此项罚金均按日累积计算。 第 39 条 抵扣反索：乙方不能从应偿还款项中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法 律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则乙方必须得立即向甲方补偿额外 款项，致使乙方抵扣、反索所得，相当于在无需抵扣、反索的情况所应得不折不扣的款 项。 第 40 条 乙方无权以本房产物业管理问题等任何非不可抗力理由拒绝支付应偿还款项或者克扣应 付款项的金额。 第 5 部分 税费约定 第 41 条 甲方结算：甲方保证在本合同交易生效时，有关本房产的燃气费、煤气费、水电费、电话 费、有线电视费、网络使用费、物业管理费、环境卫生费、保安费等生活费用，甲方均 在本合同生效前结算清楚，结算单据详见附件。本合同履行后，如有上述未清事项，由 甲方承担全部责任。 第 42 条 乙方承担：在本合同履行期间，乙方因正常生活之需要的燃气费、煤气费、水电费、电话 费、有线电视费、网络使用费、物业管理费、环境卫生费、保安费等生活费用由乙方自 行承担。甲方不再承担任何费用。 第 43 条 过户费用：在乙方付完全部房款后，进行房屋所有权转移时所发生的下述费用，按本合同 约定，双方进行分担： 1 契税：甲方承担。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 15页 共 34页］ 注：住宅转让价（或评估值）的 1.5%；别墅、商铺转让价（或评估值）的 3%。 2 营业税、附加税：甲方承担。 注：二年内普通住宅、非普通住宅转让价（或评估值的 5.5%，超过二年非普通住宅差价 的 5.5%， 超过二年的普通住宅免交。 3 个人所得税： 甲方承担 注：甲方出售本房产所获得的收入应交个人所得税，为售房款的 0.3%。 4 交易转让手续费、测绘费、房屋查案费：甲乙双方各付 50％。 注：住宅、别墅、商铺、写字楼、车库、杂物间的费用各不相同，一般每平方米在 5 元至 15 元左右不等。房屋查案费每证 100 元左右，由房管局收取。 5 房产证工本费、土地证工本费、登记费、图纸费、工本费：乙方负担。 注：费用之和一般在 200 元至 300 元左右。 6 房地产经纪费中介费：甲乙双方各付 50％。 注：若有该项费用，则一般都是按房屋成交价格总额的 1%计付。 7 印花税：甲方双方各付 50％。 注：买卖双方各需付转让价（或评估值）的 0.05%。 8 划拨土地出让金： 甲方承担。 注：如果是划拨土地需交出让金，一般在每平方米 10-30 元不等。 9 转产费：甲方承担 注：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由甲方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行 评定。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 16页 共 34页］ 10 土地增值税：甲方承担。 注：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土 地增值税，土地增值税实行超额累进税率。 11 乙方购买本房产，若需进行按揭贷款，则下列费用（包括但不限于）由乙方全额支付。 □ 服务费：1000 元左右 □ 抵押登记费：100-200 元 □ 评估费：评估价的 0.35% □ 保险费：0.05%-0.07% □ 担保费：评估价的 0.6% □ 公证费：几百元不等 □ 它项权证费：几百元不等 第 44 条 在本合同签订生效时，有关维修基金的事项以第___项约定内容为条款： 1 甲方保证已缴付全部房屋维修基金并且未使用该帐户，单据复印件详见合同附件。 2 甲方已缴部分房屋维修基金，金额为：________元，已使用金额：_________元，未缴金 额：________元。双方约定未缴维修基金由______方承担足额缴付。 3 甲方未缴房屋维修基金，总金额为：________元，双方约定未缴维修基金由______方承担 足额缴付完毕。 4 甲方应在进行房屋所有权转移给乙方时，一并将维修基金帐户转移至乙方名下，并积极配 合乙方重新签订物业相关合同。 第 45 条 因相关政策发生改变而产生的税费，或政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本房产 有关的费用，或未列上述税费，甲乙双方友好协商分担事项，协商不成，以事前约定双 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 17页 共 34页］ 方各付 50％为准。 第 46 条 在本合同的有效期内，甲方无权单方面要求乙方支付任何本合同内未规定的款项和费用。 第 6 部分 房屋装修 第 47 条 装修审查：乙方有权在本合同履行期间对本房产进行装修。乙方应提前 3 天将装修 交甲方审查，包括一切室内装修图纸、设计规模、范围、工艺、用料等方案资料，甲方 应在收到方案后 3 天内书面答复，同意后方可进行装修施工。乙方需遵循甲方或物业管 理部门关于“业主装修”之条款及限制。 第 48 条 装修批准：按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行，如需政府消防 部门等管理部门的书面批准，乙方亦应取得相关批准文件后按批准的装修图纸和规格对 本房产进行装修。 第 49 条 装修配合：甲方在同意乙方对本房产装修后，应积极主动配合乙方，协助办理有关装修的 装修申报手续等事项。装修期间发生的费用由乙方负责。 第 50 条 房屋装修：乙方对本房产所进行的内部装修，更改本房产内的设备、间隔，以及在房屋外 面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何的更改，必须不影响建筑结构、防火、用电 安全和消防设施，不超越楼层负重标准。甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务。 第 51 条 装修损害：如果因装修原因导致本房产结构性损失，或致使乙方本身或甲方、其他业主、 使用人或第三人受到损失的，乙方负有全部责任。 第 52 条 票据保存：乙方应保存好相关装修票据，甲方应对上述票据的真实性及合理性予以签字确 认或否认。 第 53 条 房屋日常使用要求和维修责任：在本合同有效期间，甲乙双方应共同保证本房产及其附属 设施和设备处于正常的可使用和安全状态。 方应定期对要对本房产进行检查、养 护的。检查养护时，对方应予配合。如因对方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由 方 负责。检查养护费用由 方承担。 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 18页 共 34页］ 第 54 条 在本房产及其附属设施出现非乙方人为原因造成的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方， 由甲方签字确认损害程度。按本合同的约定，由乙方在＿＿＿日内进行维修。乙方逾期 不维修的，甲方可代为维修。费用由甲乙双方共同平均承担。 第 55 条 若本合同因乙方责任而非正常终止的或未能按约定顺利执行完毕的，关于乙方对本房产增 添的附属物和装修设备的处理，具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。除双方另 有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或多种，： □ 甲方有权对乙方所造成的房屋损失的要求索赔，索赔期间发生的全部费用，均由乙方承担。 □ 依附于房屋的装修归甲方所有。 □ 要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。 □ 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 □ 根据乙方提供的装修发票及有关票据，补偿票据总额的____%给乙方。 第 7 部分 产权过户 第 56 条 办理产权证：在乙方付完全部房款的当日起，本房产的所有权即自动发生所有权转移变更 给乙方，甲方应在法律规定的 3 个月时间内到相关部门办理本房产的所权权转移变更登 记。逾期不办理，甲方应无条件让乙方行使房屋所有权权利，产权亦视为乙方所有。 1 在乙方支付完全部房款后的 3 天内，甲乙双应各自准备好办理房屋所有权证过户所需要的 全部材料，共同到场交付给房屋所有权证颁发机构。 2 如果房屋登记管理机构要求买卖双方必须同时到场才能办理房屋所有权证，而甲方因故不 能到场，须经公证机关办理相关的委托证书，由委托人代为办理。费用由甲方承担。 第 57 条 重签合同：如果因为本合同不符合房屋登记管理部门的要求，双方同意重新签订新的《房 屋买卖合同》，以符合房屋登记管理部门对房屋买卖合同的要求。新的合同在房屋价款、 税费等方面的条款不得违背本合同的约定。签订新的《房屋买卖合同》_3 日内，甲乙 双方应共同到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的 零资本创富学 www.lingziben.com ［第 19页 共 34页］ 税费等手续，以履行将本房产所有权转移给乙方的约定。 第 58 条 产权无法过户： 1 在 _年 _月 _日后，乙方不能取得所有权证的，乙方有权通过挂号信或者传真或者 电话的形式向甲方提出退房要求；有壹名证人证明的，也应当认为乙方提出过退房要求。 2 如果乙方选择退房，甲方应当在 7日内退还乙方已经支付的房屋总价款的____%作为赔偿， 并且赔偿乙方因此而产生的一切损失。 3 如果乙方同意延长，则可向甲方发出同意延长办证期限的书面证明。在延长期限之后，乙 方仍不能取得所有