二手房首付知识

​ 取得房产证的二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。 推荐阅读： 　　二手房首付款给谁? 　　本人有一套房子出售，后经经中介可以出手，现在是买方是银行抵押贷款。请问，买房人是否交首付款?如果交了，这个款项什么时候交?交给谁? 　　中顾网律师： 　　您好，购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻约定是否明确。(9)产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下，只要可以正常的过户，这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现，因此，在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。 　　取得房产证的二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。您需要了解办理的具体流程，确保万无一失。您可选择本网二手房频道的网上贷款栏目，以详细查看。 　　二手房贷款流程如下：1、签订按揭贷款#代理#;2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订，银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书，并交归银行;8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。一般情况下，二手房办理银行按揭时需要先交纳首付款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个首付款的付款方式也不尽相同，因此，具体操作情况需双方或三方进行进一步的协商。在办理按揭贷款的过程中，除对所购买的房子产权及其它相关情况作以全面的了解之外，还需要在合同中明确约定首付款方式，过户期限、违约责任，以免出现意外。二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。如果是通过按揭贷款方式购买二手房，必须进行评估。