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专注地产研究 致力知识分享
花样年 2013年上半年度商业地产大事件盘点
MSO地产研究社
房企研究系列
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导读
花样年控股集团有限公司起步于 1998年,总部设立于深圳,为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、
开发为工具的金融控股集团,致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。2009年 11月,花样年
控股在香港联交所主板成功上市。如今,花样年控股已全面完成基于未来移动互联网客户大数据时代的业务战
略布局,业务已涵盖金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、养生养老
等八大增值服务领域。
联姻高盈首涉酒店REIT 花样年转型轻资产运营模式
“轻资产”战略模式是花样年近年来一直转型发展的重点。在加速房地产开发的同时,花样年各大版块的业
务也在不断推进,房地产金融创新是其快速发展的方向之一。7月 2日,花样年集团与高盈集团就酒店房产信
托基金(REIT)项目签署合作
,建立长期友好战略联盟关系。
花样年潘军:未来要做社区电商 菜鸟网要跟我们合作才有未来
7月 9日,花样年公布,公司希望在 2013年底前完成旗下 “彩生活”服务集团的分拆上市工
作,并
将物业管理公司打造成国内最大的社区服务运营商。对未来憧憬中,潘军是想将花
样年将打造为中国最大的社区服务平台。
花样年 2013上半年度企业概况
类别 关键词 内容摘要
发
展
现
状
介入时间 2009年 花样年宣布从住宅地产转向城市综合体地产,正式转型商业地产。
产品线
喜年广场
花样年以“年”为主打的城市综合体系列之一,2008年,成都喜年广场正式入市,喜年广
场甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四大物业形态,是一个多功能的城市商务
复合体。喜年广场分为东西两个塔楼,其中东塔为 50层的超高层写字楼,建筑高度约 200
米,以第一高楼地位成为成都甲级写字楼标杆。目前,花样年有成都喜年广场和天津喜年
广场。
美年广场
以“年”为主打的城市综合体系列之二,花样年·美年广场,一个集住宅、写字楼、
LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合
体。100万平方米的成都美年广场是目前西南地区最大的城市综合体;而深圳美年广场则打
造成为深圳南山新型创意产业总部园区。
香年广场
香年广场就属于年系列产品之三,甲级商务体定位,2012年,天津花样年香年广场开盘,
目前还有有深圳、成都香年广场。
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花样年 2013上半年度大事件盘点
类别 关键词 内容摘要
半
年
度
数
据
销售额 36.7亿元
销售面积 45.1万平方米
在售项目 20个
收获土地 18.995亿元
重
大
开
发
苏州喜年广场 动工奠基
2013年 5月 29日,苏州高新区花样年·喜年广场项目奠基仪式正式举行,项目占
地超百亩
南京花生唐 招商启动
2013年 5月 28日,南京花生唐购物广场全球招商仪式正式启动,项目总占地面积
5.5万㎡,总建筑面积 10万㎡,地下 1层,地上 2层,局部 4层,是一座集餐饮美
食、娱乐体验、生活休闲、潮流时尚为一体的区域型购物广场。
福年广场
花样年福年广场是花样年秉承喜年广场、美年广场、香年广场的潮流商务 DNA,以国际一
线商务流行趋势理念打造出的集写字楼、精装商务公寓及时尚精品商业于一体的潮流商务
综合体。目前有成都和深圳福年广场。
花生唐
以花生唐为代表的“唐”系列产品,是花样年战略转型的重要商业地产产品线,定位为区
域购物中心,产品类型包含自持的集中性商业和销售型的商铺、写字楼、公寓类物业。商
业规模在 5-10万平方米,档次为中高档。
红唐
另一“唐”系列产品,同样属于购物中心,商业规模在 10万平方米以上,档次为高档,定
位精品时尚。
产品链
酒店
2007年,花样年集团就已经涉足酒店领域,并加快与喜达屋、隆堡国际酒店等知名酒店合
作,并
出具有东方印象系列自有品牌“有园、个园、趣园、栖园”。
旅游地产
花样年成都大溪谷项目是花样年整合成都旅游资源丰富的优势而精心打造而成,大溪谷呈
现的是一种更丰富的国际度假生活模式。
发展模式 轻资产模式
以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团,涉及了不动产金融、投资、开
发、运营及社区服务的全领域,涉足金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管
理、酒店管理、文化旅游、养生养老八大增值服务领域。
开发规模
6个 目前,花样年拥有 6个在建城市综合体项目或项目分期,分别为桂林花样城 1期、成都福
年广场、成都美年国际广场 2期、成都龙年国际中心 1期、无锡喜年中心及南京花生唐,
合计规划总建筑面积约 144万平方米,占在建项目总建筑面积约 54%。
144万
发
展
规
划
8年战略
13个购物
中心
花样年商业发展总体战略目标,2012-2020年,将实现运营 13个项目,其中 8个花生唐,2
个红唐,受托管理项目 3个,总运营面积 108万平方米。
自持物业 8:2比例
目前,花样年的综合体比例已经超过 50%,为了实现现金流的基本平衡,其城市综合体售
卖和自持物业的比保持在 8:2左右。
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成都美年广
场
三盘联动
2013年 3月 7日,花样年集团成都公司在成都召开新闻发布会,宣布福年广场、美
年广场、香年广场在成都三盘联动,美年广场是目前花样年成都区域规模最大的
城市综合体。
桂林花样城 正式封顶
1月 16日,花样年在桂林的城市综合体项目花样城正式全面封顶,一期建筑面积
近 43万㎡,共 20栋楼,包含商场、写字楼、酒店及住宅产品。
成都君山个园
酒店
试营业 2月 1日,花样年个园酒店(君山)试营业。
重
大
融
资
、
收
购
社区电商
“彩生活”
分拆上市
7月 9日,花样年正式宣布,公司已启动旗下彩生活服务集团有限公司的分拆上市
工作,以产业链延伸创新业务平台,运营‘B2F’商业模式,将其物业管理公司打
造成为国内最大的社区服务运营商
彩生活是花样年旗下从事物业管理和社区服务的专业平台,成立于 2008年,2011
年初完成重组。目前,彩生活管理的项目已超过 500个,管理服务面积超过 6000
万平方米,服务客户超过 60万家庭
金融转型
联姻高盈集
团首涉酒店
REIT
7月 2日,花样年集团与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金(REIT)项目签署合
作协议,正式宣告双方将在酒店项目并购、金融运作、品牌运作、委托管理等领
域展开全球市场的紧密合作,并建立长期友好战略联盟关系
发债融资
10亿元
5月 29日,花样年控股集团宣布,公司成功发行一笔 3年期人民币 10亿元 7.875%
优先票据。据计算,花样年拟运用所得款项净额约人民币 9.777亿元。
2.5亿美元
1月 15日,花样年及附属公司担保人就发行票据与美银美林及花旗订立购买协
议,票据的本金总额为 2.5亿美元。除非根据票据条款获提前赎回,否则票据将于
2020年 1月 22日到期。
人
事
变
动
周锦泉 执行董事
3月 28日,花样年公告称,周锦泉已获委任为该公司执行董事,自 2013年 3月 28
日起生效。
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