青白江市场项目商家问答集锦

青白江市场项目商家问答集锦 青白江市场项目商家问答集锦 　　万贯青白江项目一期一批次开盘销售创造了四川专业市场新的商业奇迹，而万贯青白江市场项目的和设计是集展示、经营、仓储、办公、生活于一体的拥有完整功能的总部平台，大开间、大转角商铺得到了广大商家的充分认同和追捧，也成为其他市场竞相效仿的榜样。很多商家朋友十分关心万贯一期二批次商铺的开盘时间和推出的范围、数量，以及何时推出机电春熙路黄金口岸等。为此，我们特编印此次《市场快讯》并向广大商家朋友致以衷心的感谢。 　　今年上半年四川先后遭遇了地震、暴雨等自然灾害，加上今年整体经济形势，我们的生意什么时候才能好转？ 　　答：今年上半年四川遭遇了地震、暴雨等自然灾害，一定程度影响了四川上半年的经济发展，但是四川省上半年的经济发展总体走势还是平稳的，根据7月19日四川省政府新闻办召开的上半年四川经济形势新闻发布会上公布的数据显示，今年上半年我省地区生产总值（GDP）11655.1亿元，同比增长10.1%，增速比全国平均水平高2.5个百分点，经济增长继续保持高于全国的发展势头。今年整体的经济受到来自多方面的因素的影响，现在的经济环境也是中国在持续多年高速发展后的一个正常调整阶段，调整之后将迎来新一轮的快速发展期，我们商家的眼光要尽量放得长远，虽然遭受了地震、洪水等自然灾害，但灾后重建也蕴藏了大量的机会。随着芦山地震灾后恢复重建11个专项规划的正式出台，国家已经明确了分三年累计投入860亿元用于雅安的灾后重建，雅安的灾后重建工作对五金机电产品的需求也会进一步加大，这个大家在08年汶川5.12大地震的灾后重建中就深有体会。四川是西部大开发和内陆开放的重要“桥头堡”，未来几年四川的经济还将维持一个高速增长的态势，因此，我们更应充分做好准备，一方面积极参与灾后重建，另一方面借此加快大发展，万贯青白江项目就正好为我们创建了这个发展的大平台。 　　听说前不久举行的省委财经领导小组第二次会议上，对四川省下半年经济工作进行了部署，能否介绍一下这方面的情况？ 　　答：7月22日，省委书记、省人大常委会主任、省委财经领导小组组长王东明主持召开省委财经领导小组第二次会议，研究分析经济形势，部署下半年经济工作。此次会议对下半年经济工作进行了部署，下半年四川省围绕十个方面推动工作，其中明确了“重点促进工业回升”，这对我们五金机电商家而言是个利好，加之政府将积极推进天府新区、川南经济区、川渝合作示范区（广安片区）、“8市1区”老工业基地和资源枯竭型城市、芦山地震灾区等区域发展，这都将为我们五金机电商家带来发展的良机，我们要做好大发展、赚大钱的机会。随着西部大开发的持续深入，政府将继续加大基础建设的投资，未来四川对五金机电产品的巨大需求量将为我们广大商家带来一场新的“财富盛宴”，我们现在要做的就是按照政府的规划在青白江抢占一个未来发展的平台，并做好充分的准备；考虑到未来的发展和青白江是我们再也不搬，永久经营的口岸，那广大商家朋友在选择商铺面积时候一定要为未来发展预留出空间，面积上可以为未来适当放大，为未来生意翻三番，翻五番做好准备。 　　听说最近青白江区政府在上海搞了一个投资说明会，很多外资企业都十分看好青白江的发展潜力，能否介绍一下这方面的情况？ 　　答：近日，由成都市青白江区人民政府主办，以“西部开放新口岸，国际内陆无水港”为主题的成都市青白江区投资说明会在上海隆重召开，吸引了国际知名企业、机构及协会参加。 　　此次投资说明会吸引了包括英特尔（中国）、新加坡丰益国际、美国联合技术、美国黑石集团、美国UPS、法国SDV国际物流集团、德国大陆汽车、意大利维龙投资、新加坡叶水福集团、香港东方海外、中国海运集团等来自美国、欧盟、东亚10余个国家和地区的近百家国际知名制造业和物流业企业负责人；中（中国）波（波兰）联合会、欧中文化艺术交流中心、中国供应链专业委员会、上海国际物流行业协会。 　　上海美国商会、上海市企业联合会、上海市外商投资企业协会等近50名知名商协会负责人出席。各国企业均对青白江的投资环境和投资前景看好，对投资成都表现出了浓厚的兴趣。投资说明会后，青白江和上海两地相关企业举行了先进制造业和物流商贸业座谈会，欧洲商品转运中心、物流基地、总部基地、新材料生产、商用车零部件制造等7个项目与青白江达成初步投资意向。青白江凭借着便利的交通优势、完善的基础设施，完备产业配套能力和良好的投资环境，吸引了越来越多的跨国企业到青白江投资兴业。 　　金府商圈的五金机电市场到底什么时候搬？ 　　答：搬迁是大势所趋，金府商圈是一定要搬的。不仅仅是商家对经营环境要求在变化，社会在不断进步，经济在不断发展，金府商圈已经达到极大饱和，更不要说承载未来5年、10年后的经济发展。政府早在几年前就对成都市未来的商业布局进行了科学的定位和规划，不仅是金府商圈，全新的《“北改”片区产业布局规划》已于今年5月26日正式出台，该规划对包括金府商圈在内的多个城北商圈未来发展做出明确定位，并再次强调：绕城高速路以内不再新建、扩建、改建批发市场；不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施调迁。就像该规划中明确驷马桥果品市场等8大批发市场将于10月1日前全部关闭完成整体调迁，目前驷马桥果品市场已经正式关闭，经营商户整体迁往彭州濛阳，老市场开始封闭拆除。7月31日,从金牛区商务局处获悉：成都火车北站两大市场蓉北、北站市场将于2014年春节前完成搬迁工作。 　　该区域将变身成为高端商住区。政府再次强调将按照《成都市商品市场布局规划》和《成都市北改区域产业发展规划》的总体要求，绕城高速内不再设置现货批发市场。所以说金府商圈外迁已是大势所趋，广大商家朋友应提前做好自己未来发展平台的规划，坚定不移地到青白江政府规划的市场发展区，抢占先机，实现新的跨越发展。 　　政府对金府商圈未来是怎样规划的？ 　　答：政府已经对金府商圈的未来做了重新的规划和定位，未来金府商圈所有兵营式商铺、大厅等批发功能的市场都将外迁，只保留核心产业和高端产业，发展会展、总部功能和发展电子商务等现代商贸，未来的金府商圈将成为集高端商业、星级酒店、高档住宅为一体的大型城市发展区。 　　当然，我们也不排除少数商家会继续挤在金府商圈里，选择在写字间或高楼底下做生意，但随着城区三环内对货运车辆的越来越严格，对违规进入三环的货运车辆处罚斗硬。（从成都市交管局获悉，从7月23日起，在城区38条街道，开通63套电子警察抓拍设备，对货运汽车、高污染汽车、教练车违反禁令标志以及机动车违反交通信号指示、违反专用道使用规定、违反尾号限行规定驶入限行区域等交通违法行为进行抓拍），加之绝大多数商家搬离金府商圈，采购商因捡不齐货也不愿来了，彼时的金府商圈也会和如今的西门市场一样成为五金机电的“非主流市场”。 　　金府商圈多久能完成整体搬迁，老市场搬迁政府是如何赔偿的？ 　　答：金府商圈整体已经纳入《“北改”片区产业布局规划》里，按照这个规划，以川金府西部五金机电城、数码港为主体的商家将率先启动搬迁和拆迁工作，金府商圈其他市场如万贯、金府机电城等将在三年左右实施搬迁工作，并且按照政府规划在5年左右基本完成整体搬迁工作。现在，针对金府商圈老市场的搬迁补偿标准还没有出台，目前按照北改其他市场赔付的条件和评估来看，数码港一般口岸的应该在每平米3万元左右，好口岸应该在每平米4万元左右。万贯五金机电城口岸比数码港要好很多，按照这个情况，万贯五金机电城拆迁时商铺的赔偿可能会更高。金府商圈的搬迁已经是大势所趋，针对部分商家朋友提出的用现有商铺与万贯青白江项目商铺进行置换，寻求未来发展的想法，万贯也正在研究、考虑相应的置换办法。 　　听说蓉欧快铁是目前全国抵达欧洲速度最快的一趟铁路货运直达班列，能否介绍一下这方面的情况？ 　　答：已经运行了3个月的蓉欧快铁是一趟由成都青白江开出途经哈萨克斯坦、俄罗斯、白俄罗斯等国，14天就能抵达波兰罗兹的铁路班列，成都出口货物通过“蓉欧快铁”在到达罗兹后可以在1至3天内通过欧洲铁路或公路分送至欧洲任何地方。目前蓉欧班列保持每周一列的频率稳定运行，目前14天抵达欧洲的速度为全国最快，预计蓉欧快铁年底还将提速为12天。蓉欧快铁在运输时间上与传统海铁联运相比，缩短了三分之二的时间，可以帮助企业快速抢占市场、降低在途库存和现金流。和空运相比，时间虽比空运长5天左右，但费用仅为空运费用的四分之一。蓉欧快铁的开通，不仅仅是降低了成都与欧洲之间货运的成本，同时大大拉近了成都与欧洲的距离，更加有力的一点是蓉欧班列不仅可以为某企业发专柜甚至是专列，同时也可以承运全社会货物，为商家朋友提供“拼箱”服务，让我们小商户的一些零担货运也能通过蓉欧班列的拼箱服务顺利发往欧洲。蓉欧快铁的开通是四川建设西部综合交通枢纽和西部区域物流中心的迫切需要，也是成都融入全球产业分工，努力打造西部核心增长极的必然要求，彻底改变四川发展外向型经济长期依赖港口运输的被动局面，为万贯青白江项目打造成为全中国最好的五金机电市场，打造成为有国际影响力的五金机电市场创造了更有利的条件。 　　万贯青白江项目一期一批次多久交房？开业时间是多久？ 　　答：按照合同约定，万贯青白江项目一期一批次将在2014年12月31日前交房，交房后商家陆续装修完毕后就开始营业。青白江项目是我们未来经营发展的平台，也是未来我们五金机电商家朋友永久经营的口岸，更是我们实现企业发展梦想的平台。现在购买了万贯青白江项目不是马上就要到青白江去经营，而是去抢占未来发展的平台，为未来发展预留足够的空间。这就像我们现在买住宅，买的都是期房，等到交房、再到装修、到最后搬进去都还要经历几年的时间。我们要做的是现在把握住机会，用现在的钱去抢占一个未来产品经营翻番，资产经营翻番的机会和平台，不要等到青白江道路、交通、经济、环境都完善后，花几倍的大价钱去买到这个本该属于你的平台。几年后，等到青白江项目二期、三期都修建的差不多了，到时大家整体搬迁到青白江去整体开业，继续做大生意。 　　青白江一期一批次独立商铺都留有升降机预留洞吗？安装升降机是否有统一标准？ 　　答：万贯青白江项目一期一批次所有独立商铺为了满足广大商家朋友上下货物的需求，在交房时都为大家预留好了安装升降机的预留洞。广大商家收房后可根据自己经营产品和对升降机承载力的要求，灵活选择、安装适合自己经营之用的升降机。 　　万贯青白江项目的建设进度如何？能否保证明年的按时交房？ 　　答：万贯青白江项目各项工程正有序推进，7、8、13、14栋商铺已基本完成；2、3、5、6、9、10、15-30栋商铺正在进行砌砖、抹灰装饰施工；4、11栋商铺已完成楼顶钢筋模板施工；66栋写字间A、C、D、E座主体已封顶、B座已完成楼顶钢筋模板施工；12栋亚太联合馆主体已封顶；二批次31—42栋商铺正在进行地下室施工。我们将按计划推进青白江项目工程修建进度，确保商家在青白江的经营、发展需求。 　　青白江市场一期二批次的开盘时间？价格？商铺数量？户型？口岸？ 　　答：青白江项目一期二批次预计开盘时间为2013年9月26日。一期二批次房源位于亚太联合馆和马来西亚馆之间的位置，且更加靠近位置更好的有着机电春熙路之称的万贯机电大道，是今后商气、人气比较集中的地方，预计价格在一批次的基础上上涨3000元左右。二批次的商铺数量只有172套。 　　一期二批次从多少号开始选商铺？ 　　答：万贯青白江项目一期二批次选房将采用双路纵队并列选房，其中A纵队是排号在前264号，并在一期一批次开盘时没有选到适合自己口岸的商家，一共有44个号。B纵队起始号是从265号开始，此次2000号以内交纳了诚意金的客户将按排号的先后顺序依次选房。 　　万贯开展了行业大户评选活动，请问评选出的机电行业大户有哪些优惠政策？ 　　答：支持和帮助大户发展是万贯的责任和义务，特别对行业大户提供支持和帮助，万贯不仅仅要在价格方面给予商家朋友支持，更要通过商家的思想，促使广大商家朋友重视企业品牌，培育企业品牌，发展企业品牌，从而达到通过企业品牌发展成就人生梦想。万贯不仅要为行业大户进行画册、电视等方面宣传，还要帮商家朋友搞电子商务，在全国展会上发《采购商手册》。组织更多的商家朋友出国参展，拓宽眼界和生意渠道。万贯还将使用好自身在行业商协会中的作用，推荐一批有魄力、有实力的商家朋友进入到行业商协会中去，实现商家发展企业品牌的梦想。就像万贯之前说到的一样，我们会邀请到一些国内年销售额达到几十亿在全国都很有名气的大企业家与大家面对面的交流，让大家把生意都做上去，7月25日北京尧舜集团的董事长张金卜先生就应万贯邀请来到成都，与我们的商家进行了面对面的交流，以后万贯还会邀请到更多国内知名企业来和大家一起交流，让大家把生意都做上去，让本身做得好的商家做的更好。万贯已经与全国五金机电采购联盟签订战略合作，共同打造“全国五金机电采购联盟西部物流配送基地”，万贯将把我们的行业大户推荐进这个全国性的商业平台中去，帮助我们的商家朋友接更多的省外甚至是国外的订单，接一些自己很难接到的国家大型采购项目订单，利用采购联盟这个大平台遍布全国的上百个城市的网络系统，帮助商家朋友降低销售成本，化解分散风险，提高商家效益。 　　我们都很关心二期开盘时间，万贯青白江项目的机电春熙路口岸的商铺排号在多少号才能买到？ 　　答：二期的开盘时间预计在2014年4月份左右，具体时间我们将另行通知，敬请广大商家朋友留意。目前还不好说到底排号多少号的商家朋友能够买到机电春熙路的口岸，这要看二批次选房后号段的选择情况而定，请大家放心，万贯会严格按照号段顺序进行选房。 　　目前青白江的库房租金是多少？万贯青白江项目有没有规划库房？ 　　答：目前青白江市场上的库房月租金也要15元/㎡左右，随着蓉欧班列的开通，已经有大批物流公司进驻，青白江的库房租金呈现上涨态势。青白江的库房租金已经远超部分成都库房租金水平，并且呈现上涨趋势。万贯青白江项目规划了专用配送仓储中心，满足商家朋友对库房的使用要求，这点请大家放心。 　　市场上有一个通行的商铺租金定价方法，就是用同区域库房的租金水平反推商铺租金，一般情况下商铺的租金是库房租金的3-4倍，按照这个市场通行的换算方法，青白江的铺位租金现在达到60元/㎡是不成问题的，随着众多规模大、影响力强、品牌知名度高的专业市场相继开业，一大批知名物流公司的进驻，青白江商贸物流环境变的越来越成熟，未来青白江的铺位租金必将持续上涨。 　　7月25日万贯搞了一个送订单的活动，听说当天万贯就送了2000多万的订单，这是怎么一回事？ 　　答：7月25日，在万贯电子商务大楼会议室举行的全国五金机电采购联盟五金买卖交流会上，采购联盟西部物流配送基地现场向与会商家发送首批价值2000万元的采购订单。首批53个采购订单涉及电动工具、手动工具、电线电缆、电机、滤布、工量具、减速机等24种五金机电产品。 　　这也是万贯集团积极帮助商家运营、扩大生意的重要举措之一，万贯与全国五金机电采购联盟战略携手，共同打造“全国五金机电采购联盟西部物流配送基地”，其目的就是帮助我们金府商圈的五金机电商家朋友实现“寻找新产品、开发新渠道、拓展新市场、创造新价值”的目标，简单的说，就是利用这个“国字号”的平台，帮助我们商家朋友去接一些政府采购的大单，大型企业的采购订单，就像现在全国五金机电采购联盟西部物流配送基地正在积极参与雅安灾后重建工程采购招标工作，同时，也正在与中铁建等大型企业洽谈采购订单的工作。全国五金机电采购联盟西部物流配送基地就是要帮助广大商家朋友把订单做到省外去，做到国外去；帮助广大商家朋友利用全国采购联盟这个平台降低营销成本，为厂家有效降低生产成本；帮助广大商家朋友分散风险，提高厂商效益。通过全国五金机电采购联盟西部物流配送基地这个平台，将给广大商家朋友带来更多的新订单，帮大家把生意都做上去，让本身做得好的商家做的更好。采购联盟将在未来三年内向我们的商家朋友提供超过10个亿的采购订单，让大家在青白江这个未来中国最好的五金机电平台上一同赚大钱。 　　青白江商圈作为大成都北部商圈的核心，从去年开始相继有一大批专业市场整体开业，整个青白江的商业氛围越来越浓，青白江未来的商业价值如何呢？ 　　答：依托亚洲最大的铁路集装箱中心站建设打造的以物流、建材、五金机电为主的“青白江商圈”处于以经营家具、小商品、医药（中药材）为核心的“新都商圈”和以石材、食品、健康医药为核心的“广汉商圈”及以经营水产、水果、农副产品为主“金堂商圈”包围之中，可谓“大成都北部商圈”的核心，是商圈中的商圈，是核心中的核心，作为核心商圈的青白江商圈铺位价值未来发展潜力巨大，商机无限。据2013年7月25日出版的《华西都市报》介绍，2012年香港的商业区年租金为每平方米2677美元，折合成人民币，达到16410元（按照6.13的汇率计算）成为世界“最贵”的商业地产区。可见位于核心商圈的商业价值和商业发展空间都是巨大的。如果说香港离我们还很远，那春熙路、盐市口、红照壁、骡马市版块的成都市市中心商圈的租金这几年呈现出飙涨的趋势，据中原地产发布的数据显示，截至今年4月底，成都市中心商圈商业街物业的租金最高，首层租金平均约为4000元/月/平方米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月/平方米。 　　从报告中的数据来看，相比10年前，春熙路商圈的租金涨了约10倍。成都市中心商圈的租金呈现出逐级上涨的趋势，年平均上涨幅度超过10%。而同样位于金府商圈这个成都五金机电核心商圈内的万贯五金机电城，租金由50元，一路飙升至2009年的1000元，铺位价格也从一期商铺开盘时的5000多到7000元，已经升值上涨到三、四万元，最高达到了56500元，价格已经翻了五、六倍甚至更多。可见核心商业圈的商铺价值随着经济的不断发展，随着西部大开发的进一步推进，成都的发展速度远远超过全国的平均水平，而成长空间巨大，机会还有很多，成都的商业价值空间也是巨大的，而万贯青白江项目作为未来成都发展五金机电的核心区域，万贯青白江项目可以说只要买到都是赚到，万贯青白江项目哪怕是1万元买到，未来都将上涨到3万元，5万元，都是完全可以实现的，这点在万贯机电城上已经得到了很好的体现；未来商铺的价值还会上涨到10万元，如果上涨到10万，那就是要翻10倍。