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如何判断要不要提前还房贷

2014-03-08 2页 pdf 180KB 30阅读

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如何判断要不要提前还房贷 如何判断要不要提前还房贷 如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的 利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。 那么,哪些人比较适合提前还房贷,如果提前还贷,需注意哪些事项? 以下情况,一般不太建议提前还贷: 如果你正享受着公积金贷款或七折利率,那么不必急于还款。因为目前七折的 5年期贷款利率低于 5年期存款利率。 即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购 房,你就绝对不可能借到这么便宜的...
如何判断要不要提前还房贷
如何判断要不要提前还房贷 如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的 利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。 那么,哪些人比较适合提前还房贷,如果提前还贷,需注意哪些事项? 以下情况,一般不太建议提前还贷: 如果你正享受着公积金贷款或七折利率,那么不必急于还款。因为目前七折的 5年期贷款利率低于 5年期存款利率。 即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购 房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。 由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。 做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率, 则没有必要选择提前还贷。 这种情况,比较适合提前还贷: 执行上浮利率的贷款人。由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有 能力一次还清贷款,相对会比较划算。 目前还处于还款初期的贷款人。在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也 高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错 的选择。 两种按揭贷款方式简介 当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。 前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早 期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。 后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的 还款额亦逐月递减。 在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款 法。 在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的 利息更少。 如果还款期已到中期,利息已经减少,则没有太大意义提前还款。可以考虑其 他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 假如已决定提前还款,应该怎么做? 不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着 不同的规定。 一般而言,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可面申 请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳 1%的罚息。 提前还贷有三种方式可以选: 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息, 但已付的利息不退) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。 (节省利息较多) 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。 (减小月供负担,但节省程度低于第二种)
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