提前还贷程序

第一步 填写提前还贷申请 这一步可能根据贷款的银行不同而不同。我在工商银行办理的贷款，根据要提前一个月提出还款申请。这一步可以不用本人（房主）去办理。需要的证件就是房主的身份证就够了，其他在申请表上需要填写的信息，可以直接从电脑里面调出来，比如贷款金额、年限、地址等。这一步办完后要等一个月的时间，才能继续后面的步骤。 时间：30分钟左右 第二步 填写提取公积金申请表，提取公积金（可选） 这一步并不是所有人都需要，根据具体情况。因为我每个月的还款额比较小，所以几年下来，账户里面还剩下一些钱。这部分钱可以在提前还款的时候全部取出来。当然这一步也比较麻烦。首先要到公积金管理中心领取一份表格，大概叫提前还款类的公积金提取单，然后拿着这个单去银行，找当初给你办理还贷申请表的专员给你盖章，证明银行同意提前还款。这个公章一般要等2天下午才能出来，不能当天领取。 时间：30分钟左右 等上面的公章扣上后，再去公积金管理中心，办理公积金提取，银行转账。如果是夫妻二人都要提取公积金，必须都到现场办理才行。这一步除了填写一些基础资料外，还要等银行的确认，就是公积金这面的专员要拿相关手续到银行确认一下是否事实，所以这一步时间比较长。等确认完成后，就可以做公积金转账了。转账的钱一般不能及时到帐，至少需要一天的时间才行。 时间：120分钟左右 第三步 办理还款手续并还款 等核实了公积金的钱都已经到帐了，然后把剩余部分的钱也存到还款的存折中，就可以到银行办理还款了。 办理还款的时候，填写的资料不是很多，基本就是签字。首先要交违约金，一般是一个月的利息。然后，就是扣除剩余贷款额。这样贷款就算还完了。具体内容专员会告诉你，包括到那个窗口办理那件事情，拿回那些手续等。这个办理后，把一些手续交给专员，他来给你申请撤销抵押。一般这个要等一周左右的时间，办理好后会电话通知你。 时间：60分钟左右 第四步 注销抵押，申领房产证；房屋保险退险 等银行通知你注销抵押的手续都已经完成了，你就可以去领取了。 然后到对应区的房产交易中心办理房产证。银行把所有的手续都准备好，你只要直接交给房产中心的人就可以了，这里也是填写一份申请表，然后就可以回去等了。五个工作日后就可以去领取房产证了。 另外，在银行给的手续中还有一份保险单，可以到相应的保险公司退保。也是拿着银行给的手续去就可以，办理起来也很简单。一般转账时间也是五个工作日。 时间：30分钟左右 这样，当你的房产证拿到了，保险退款也到帐了，整个提前还贷就全部结束了。 注意点： 1、从第二步开始，每次办理的时候最好拿着全部的相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房屋合同等。 2、预计提前还款，特别是房主要做好不断请假的准备。一次请假不要超过半天的时间，因为有些地方没有办法一次办完，要等。 3、上面的时间只是参考的办理时间，不包括坐车、排队、找人（有的时候过去人不在）等时间。 感想： 其实整个办理的过程还是比较顺利的，办事员的态度也都很好。绝对的办理时间其实不长，应该不超过一天。之所以全部需要2个月的时候，是因为申请花掉了一个月。另外，后面办理的时候有很多需要等待的步骤。而我的工作也不是总有时间，不断调整挤出些时间去办理，中间也消耗了一些时间。还有就是涉及的地方比较多，有的时候还会找错，甚至有的时候查地点就需要1天的时间。