卖房300万 靠理财利息收入可取吗？

卖房 300万 靠理财利息收入可取吗？ 近日，有网友在微博上称，将其房子卖出得到的 300余万元，一半购买理财产 品，一半存货币基金，平均每月有一万多的利息，该网友称此举是“要为自己活 着”。对于他的行为，有不少网友赞赏他的勇气，但也不乏许多质疑的声音，这 些反对的网友称“以后房价涨了，他一定会后悔的！” 根据该网友晒出的合同显示，他卖掉的房子位于北京市朝阳区，建筑面积 86.03平方米，卖得 325.6万元人民币。那么，卖掉房产去做理财靠吃息过生 活的方式是否真的可取？ 灵活理财可令收益翻倍 按照该网友的计划，300万中，有 150万用于购买理财产品，而另外 150万投 资于货币基金。按照货基 4%的年华收益率来计算，1年能够有 6万元的收益。 按照理财产品 5%的年化收益率来计算，1年能够有 7.5万元收益。如此，按照 这种，该网友 1年的利息收入有 13.5万元，也就是平均每月 11250元的 收入。 不过从实际来看，采用这种方式达到每月 1万元以上的收入是比较困难的。如 果是购买 1年期的理财产品，则收益只会到期对付，不可能每月付息。要想每 月都有过万元的收入，则可以购买一些短期的理财产品，做一些基金定投，才 能保证每个月都能够有万元以上的收入，这样才能用于支付每月的房租。不 过，由于这些产品的收益率是浮动的，一旦收益率下降而房租上涨，则会面临 不小的压力。 有网友认为，一半银行理财产品，一半货币基金的方式过于保守。可以把钱分 为两部分：流动性要求高的和流动性要求低的。“货币基金流动性很好，拿来代 替活期存款没有问题。流动性要求低的部分可以选择资管计划或 P2P网贷产 品。”例如通过第三方理财机构购买资管产品，一年期的类固定产品收益率能达 到 10%~12%，用 60万元购置货币基金，用 240万元购置资管产品，则月收 入为 2.6万元。 支持声音 “每月万余元的收入，足够满足他租房、旅游的开支，还没有房子的负担。该网 友是在“最合适的时间做出了最正确的决策”。 “虽然再等个几年或十几年，房子或许能升值不少，但那时你也老了。人生在世 短短几万天，真的应该好好为自己活着。” 反对声音 “这样的做法没有考虑子女和自己的老年生活，房价会涨，等到房价涨上去以 后，这名网友一定会后悔的。” “楼主相当于 30年前卖掉了房子，而在中国，30年前的房价才 1万元一套，照 此逻辑，再过 15或者 30年以后的悲惨境地实在不敢想象。” 点评 以该网友的例子来说，这套房产是他唯一的房产，因此，无论以后房价涨到多 少，他也还是要住在这套房子中，目前来看，房价的上涨对他来说并没有太大 的意义，而将房子出租出去每月的房租仅为房价的 2%，因此这并不是一个很 好的。 而卖掉房子以后，他就盘活了多出的 300万元资金，从而可以选择自由的生 活。例如，租房尽管要面临一些风险，但是也可以更加自由地选择自己喜欢的 居住区域。同时，生活上更加自由。当然，这一切的基础是他没有其他负担， 如结婚、孩子就学等，你懂的。 不过，这名网友用一半的资金去购置货币基金，比例太高了。货币基金主要是 用于盘活生活应急金，通常为家庭年收入中 3~6个月的收入，因此，可以将货 币基金的比例缩小。将剩余的部分按照自己对风险的承受能力用于购置理财产 品、资管产品、基金定投、债券等类固定收益产品。这些产品中也都有好有 坏，需要投资者自己去仔细挑选。同时，也应该适当配置一些保险保障。 至于 P2P网贷产品，则要注意平台的风险。尽管这些 P2P网贷的收益率较 高，但需要对产品和平台的风险双重估量。而且将 80%的资金都用在同一个平 台投资，也无法分散风险，一旦发生如平台倒闭等风险，投资者将可能血本无 归。