[工程造价]1总论

nullnull工程计量与造价管理 同济大学 建设管理与房地产系 黄家友 null0.课程说明0.1 课程性质0.2 课程意义贯穿建设全过程涉及工程参与各方的经济利益  主要专业课程0.3 课程内容概念、基础知识（第1、2章）造价构成（第3章）工程定额（第4章）工程估价(计量、预算编制)（第5、6章）null掌握工程估价的基本原理、方法 掌握工程造价的构成、性质熟悉工程定额的原理、编制方法，掌握应用熟练地编制施工图预算、概算（编制程序、方法）能在建设工程的各个阶段从事工程造价管理的工作  理解、掌握 实践0.4 基本要求0.5 学习方法null联系方式： Tel：65986822 E-mail: huangjiay@263.net null第1章 工程造价管理总论1.1 工程造价的概念（1）建设项目投资 固定资金（投资） 流动资金（投资）null（2）工程造价 工程建设(造)所需花费的全部费用建筑安装工程费用设备工器具购置费用工程建设其他费用null（3）建筑产品价格 建筑安装工程费用成本 + 利润 + 税金  工程发承包价格null1.2 工程造价管理及其主要内容造价规划 + 造价控制1.2.1 建设程序（建设应遵循的先后顺序、规则）对应的造价文件（P.8 图1.2） null1.2.2 造价的规划（1）造价的特点  数额巨大 差异明显 单独计算  依据繁多 多次计算  需动态调整  分解计算null（2）规划内容和文件 投资估算 设计概算（文件） 施工图预算（文件） 标底（报价） 价（文件） 资金使用null1.2.3 造价的控制（1）动态控制原理（ P.9 图1.3 ）分阶段设置、相对而言（图1.1）（2）控制的目标  控制：（3）造价控制目标 精确度：null（3）控制的重点重 点项目前期、设计阶段前期、设计决定施工阶段的支出（按图施工）预计投资费用量取决于规划、设计的结果null（4）控制的措施有效手段（措施）经济技术* 组织* 技术* 经济* 合同 +null（5）控制工作的内容 对拟建项目进行策划，并对其可行性进行技术的分析和论证，从而做出是否进行投资的决策。1）投资决策阶段 编制拟建项目的投资估算，对拟建项目投入产出的各种经济因素进行调查、分析、研究、计算和论证，比选和推荐最佳的项目。null 运用设计和标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为投资的目标数，控制初步设计。2）初步设计阶段 如果设计概算超出投资估算（允许的误差范围），应对初步设计的结果进行调整和修改。null 以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以概算控制施工图设计工作的进行。3）施工图设计阶段 如果施工图预算超过设计概算，则说明施工图设计的内容突破了初步设计所确定的项目设计原则，因而应对施工图设计的结果进行调整和修改，实现项目在设计阶段的投资控制目标。null 以工程技术文件（包括概、预算文件）为依据，结合工程具体情况（现场条件、业主特殊要求、市场价格等），参与招标文件的编制，制定招标工程的标底价格。4）施工准备阶段 参加合同谈判，选择合适的合同价格形式，确定工程承包合同价。null 以施工图预算、合同价格等为控制目标，通过工程计量、变更控制、索赔管理等方法，按照承包方实际完成的工程量，严格确定实际发生的工程费用。5）阶段 以合同价为基础，同时考虑物价的变化、设计中难以预计的在施工阶段实际增加的工程和费用，合理确定工程结算，控制实际工程费用的支出。null 全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现建设项目的实际总投资，总结分析工程建设和投资控制工作的经验。6）竣工验收阶段 积累工程的技术经济数据和资料，不断充实和完善投资控制数据库。null1.3 涉及单位（1）建设单位（业主）（2）施工单位（承包商）（3）设计单位（4）工程咨询单位（5）金融机构（6）政府主管部门（7）专业协会null 1.4 发展历史 概预算定额#管理制度# 改革 工程量清单计价 (市场决定造价） 计价模式：量价分离1.5 造价工程师  考试  注册 （条件：P.20）  应具备的能力：（P.19）null1 小结* 工程造价* 工程造价管理 规划：确定目标建设程序与造价文件造价的特点规划内容和文件null* 涉及单位* 造价计算人员需具备的基本知识 控制：目标实施控制动态控制目标、重点、措施控制内容