日本集合式住宅是小面积的典范　

_ ～ 96 维普资讯 http://www.cqvip.com Administrator 新建图章 日本集合式住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处。日 本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、 适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研 究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。今天，我们来 讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、 性能评价以及住宅产业化的一系列均已达到较高水平，是我们 学习、借鉴的楷模和典范。 一日本集合式住宅的精细设计 早在 1955年．日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们 就成立“住宅公团”(现称都市·整备公团)机构，这个机构在日本各 个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城 市普通住户住房问提供了大量支撑。都市·整备公团保证住宅生 产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良 好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目 标。 日本的集合式住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后，他们 每年都要推出化的设计，不断公布建设标准。并通过居住实态 调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入了标准 设计中。以家庭人口为标准，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧 室数量，使集合式住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除 此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设 计上又分为同居型、分居型和邻居型3种。 室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们 的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切， 公共活动空间首先要考虑家具的位置和使用，空间要能互为借鉴渗 透．小中见大。充分发挥空间的作用。 日本的集合式住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就 应当归功于日本优良部品。这一制度的核心就是对住宅部品的 外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等， 由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保 证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测 试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方 法和程序。 一日式小面积住宅值得借鉴 在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在9o平方 米以下，三居室的套内面积也基本上在8O平方米左右。然而值得注 意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多 采用大进深、总面宽小的设计，较大三居室的面宽为8米左右，而进 深则在 11～13米之间．一居室、二居室的总面宽一般就在4．5~6 6米 之间。在这一点上，日本的套型面积和开问进深与我国一味求大、求 洋、求面子的设计有很大不同，那些浮夸、象的作风实际上目 我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。 日本的集合式住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结乖 是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向 中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗：起 位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻 维普资讯 http://www.cqvip.com Administrator 新建图章 为日本特有的第二起居空间，一般与起居室桕邻设置，用推拉门加 以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效地扩大了空 间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。 比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有3个特色，一是 厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食 上少油烟，不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、 如厕3个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可 多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没 必要再安排另一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构，室内 较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活 且能充分利用空间。能够从不同角度满足居住者的需求。 ■小面积住宅在我国具有长期性 就人的心理特征和人体工学而言，居住面积并不是越大越好。 过大空间会有空旷感而缺乏氛围，有一种冷漠感而显得压抑。对一 般普通住户来说，人的行为方式和活动场所大小是有限度的，只有 适合才是最好。而小面积不光是人的正常行为所需，也是我国人多 地少的特征所决定的。 住宅本来是“量大面广”的东西，要耗费大量资源和社会人力财 富，涉及到社会每个人，因此需要精细、需要定制化、需要多次性的 重复。因为量大就特别讲究经济和效率。住宅是为“人”所用的，又应 当是个性的、多样的。日本集合式住宅的发展具备以上的特性，值得 我们学习。 这些年我们把求大、求个性的虚荣心强调到不切实际的地步， 把本应当注重的标准化、集成化和产业化的研究搁到了一边，把资 源、效率和社会影响力不当回事。小面积的提倡可使我们重新找回 自我，使我们重新研究和大力发展产业化、定制化和模数化。 目前在我国的住宅市场，多以一梯两户、南北通透的板楼为主， 这种格局最大的好处就是能最大限度地满足居住者对采光和通风 的要求。但是，我们应该看到，板楼固然有优点，但也有不可弥补的 缺点．比如占地大、体形系数高、阴影面多等不可克服的问题。而且 难免会有较大的公摊面积。特别那些带电梯的住宅，公摊部分已经 不容忽视。而塔楼更适宜小套型住宅，一梯多户经济性高，尤其是在 城市中心区，塔楼显得更有优势，具备更好的环境效果。不仅节约土 地，而且善于营造挺拔、现代、变化的城市景观。由于塔楼的阴影面 积小，也更有利于周围建筑和场所的采光日照。 很多人排斥塔楼是强调塔楼的通风、光照和公共通道卫生方面 的问题。在我们今天现代化的建造理念及有效的科技手段面前，完 全可以通过主动设计整合理念，通过环境与建筑规划设计整合，生 态、无动力的达到环境品质改善的效果，更可以通过模拟技术、材 料、设备等手段完善室内热环境质量，声环境质量、空气环境质量。 因此，尽管是塔楼，我们也还是可以享受到足够的舒适、清洁、 有效节能和新风量，在经济少花费的情况下享受高待遇。一 链接 取“他山之石”促进我国住宅发展 如果只研究中国，不研究世界，就会落后世界潮流；如果只研究 世界，不研究中国，就会脱离中国国情。 资源利用效率显著提高是未来5年我国经济社会发展的主要 目标之一。改革开放以来，我国用能源消费翻一番支撑了前一个 GDP翻两番。在当前能源紧缺的局面已经出现的情况下，未来5年 我国能源能否再支撑人均GDP比2000年翻一番的目标。面临着巨 大考验。作为节能降耗的大户，建筑节能工作更是任重道远。 现阶段，我们除了深刻的反思和总结，积极转变发展理念外，还 需要将眼光看得更远一些。从国际先进国家和地区看，同样经过快 速工业化和城镇化增长却取得了节能和环保显著成果和经验，值得 我们汲取宝贵的思想营养。特别从资源禀赋和社会文化的角度来 看，日本是最值得我们学习和借鉴的老师。 日本是节能省地的典范。 日本是世界上环境保护与能源利用效率最高的国家之～。开彦 认为，日本最让人称道的是其在进入最发达国家之列的同时，仍然 拥有工业大国中最高的人均寿命和森林覆盖率、最发达的环保产 业、最完善的环境法规体系、显著的污染治理成果以及有效的能源 利用率。 据最近统计，目前中国每生产 1美元产值需使用800克原油， 日本为130克，两者相差6．15倍。而按标准煤的算法，中国每公斤标 准煤能源产生的国内生产总值仅为0．36美元，而日本为5．58美元， 是中国的15．5倍。“他山之石，可以攻玉。”日本的这些宝贵经验都是 值得我们学习与借鉴的。“更重要的是，中日两国在水、土地、能源等 资源短缺性方面有很大的相似性，并且由于同属亚洲国家，接受东 方文明的熏陶，两国人民在生活习惯和生活方式上也更为接近，因 而在节能省地住宅建设方面更具有积极的借鉴意义。” 日本住宅开发一般有三种情况：开发商为市场需求的住宅房开 发；私人居住需要的住房开发：以及在政府政策导向和支持下的公 团住宅成片开发。无论以谁为主体进行开发建房，日本的住宅建设 都非翩主重“以人为本”，充分考虑居民的方便。如，住宅一般为现房 出售，房屋备类功能齐备，一切设备、功能和装饰均一次到位，以方 便用户。老年住宅设计会从老人生理特点着眼，采取配置服务周全 的老年公寓形式。插建在居民集市区内，建筑间全部以通廊贯通，楼 梯台阶扶手设定适宜的高度，关乎其微的无障碍设计体贴入微，地 面都使用防滑材质等。 近期由日本松下公司推出的节能人性化示范住宅，更是将“人 本”精神演绎到了极致。为了避免做饭的劳累，厨房里设计了可以坐 着做饭的装置，橱柜最顶层的碗橱可以拉下来，取放餐具后可以再 推上去。在洗菜的地方有一台电脑，上面有各种菜谱，用手一点菜 名 电脑就会显示出各种菜的做法和营养搭配。 维普资讯 http://www.cqvip.com Administrator 新建图章