房产过户登记

商品房(一手)转让过户登记 一、 申办手续（提交资料）： 1．上海市房地产登记申请（原件）； 2． 当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3． 委托书（原件）及代理人身份证件； 4． 购房付款凭证（原件、复印件各一份）； 5． 由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图二份（原件）； 6． 由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）； 7． 契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8． 其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书；空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等）。 其中：＊内销商品房（一手）转让过户登记除需提交上述1－8项资料外，还需提交：《上海市内销商品房出售》（原件），或经市或区、县房地产交易中心登记备案的《上海市内销商品房预售合同》及房屋交接书（原件）； ＊外销商品房（一手）转让过户登记除需提交上述1－8项资料外，还需提交：经市公证处公证的《上海市外销商品房出售合同》（原件），或经市房地产交易中心登记备案的《上海市外销商品房预售合同》及房屋交接书（原件）； ＊ 商品房预售合同转让在办理登记备案时，除需提交上述1－8项资料（第5、6项除外）外，还需提交： 1. 已经登记备案的商品房预售合同及其权益转让书（原件，外销商品房应经市公证处公证）； 2. 房地产开发企业同意预售转让的书面证明（预售商品房总价款未付清时提交）。 二、 办理程序： 登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理 登记初审 登记复审 领导审批 缮证/核证 发件 归档 案例 办理结束 三、应缴税费： 1． 交易手续费 （1） 内销商品房 由买卖双方各按成交价的0.08％缴纳，但按比例缴纳不足100元的，按100元/件缴纳。 其中： ＊1998年11月1日后个人购买一般标准内销空置商品住宅的，买受方按成交价的0.04％缴纳；购买高标准内销空置商品住宅的，由买受方按成交价的0.25％缴纳。 ＊1999年12月1日至2000年12月31日期间个人购买空置商品住宅的，免缴交易手续费。 ＊1996年8月1日前购买高标准内销商品房的，由买受方按成交价的1％缴纳；1996年8月1日至1999年11月30日期间购买高标准内销商品房的，由买受方按成交价的0.5％缴纳。 （2） 外销商品房 由买受方按成交价的0.5％缴纳（96年8月1日前签订合同或付清房款的，按成交价的1％缴纳；98年11月1日后个人购买空置商品住宅的，按成交价的0.25％缴纳）。 2． 登记费： （1） 个人产权 100元/件 由买受方缴纳 （2） 其他产权 200元/件 由买受方缴纳 3． 合同印花税： 由买受方按成交价0.03％缴纳（出让方由税务部门征收）。 4． 权证印花税： 5元/本 由买受方缴纳 5． 契税： 由财政局征收 6． 空置商品住宅是指1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用许可证》尚未预、出售的商品住房。 （七） 收费依据：上海市财政局 上海市物价局 沪价房（1997）第150号 沪财综（1997）第038号《关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函》 （八） 办理登记依据：《上海市房地产登记条》和《上海市房地产转让办法》。 办理机构： 上海市房地产交易中心(登记处)、 办理地址：崂崇山西路201号 徐汇区房地产交易中心 斜土路2088号 办理时限：30日内。 存量房(二手)转让过户登记 一、申办手续（提交资料）： 1．上海市房地产登记申请书（原件）； 2． 当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3． 委托书（原件）及代理人身份证件； 4． 房地产权证（原件）； 5． 房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6． 属商业等六类项目用地和转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 7． 契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8． 其他有关文件。 其中： ＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：《上海市房地产》（原件，存量外销房及花园住宅需公证） ＊以存量房地产抵债，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：房地产抵债的、合同等证明文件。 ＊以房地产作价投资或作价入股作为合资、合作条件的，除需提交上述1－8项资料外，还需提交： 1.合资、合作合同及企业法人章程； 2.验资或评估报告，其中国有房地产投资入股须经国有资产管理部门确认价格。 ＊因企业兼并或合并而使房地产权转让的，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：企业兼并、合并的批准、证明文件（原件）及企业法人的章程。 ＊ 存量房地产交换，除需提交上述1－8项（第6项除外）资料外，还需提交：房地产交换合同、协议（原件）。 二、办理程序： 登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理 登记初审 登记复审 领导审批缮证/核证 发件 归档 案例 办理结束 三、应缴税费 1． 交易手续费： （1） 存量住宅（内销）由转让双方各按成交价的0.08％缴纳，其中交换由交换双方各按差额部分的0.08％缴纳，1999年11月31日前转让存量内销房屋及高标准内销住宅由受让人按成交价的0.5％缴纳。 （2） 存量非居住房屋（内销）及外销房由受让人按成交价的0.5％缴纳，其中交换由交换中支付差额的一方按差额部分的0.5％缴纳。 （3） 1996年8月1日前转让存量房地产由转让双方各按成交价的1％缴纳。 2． 登记费： （1） 个人产权 100元/件 由受让人缴纳，其中交换由交换双方各自缴纳。 （2） 其他产权 200元/件 由受让人缴纳，其中交换由交换双方各自 缴纳。 3． 合同印花税： 由转让双方各按成交价的0.05％缴纳，其中交换由交换中支付差额的一方按差额部分的0.05％缴纳。 4． 权证印花税： 5元/本 由受让人缴纳，其中交换由交换双方各自 缴纳。 5． 契税： 由财政局征收 四、 收费依据：上海市财政局 上海市物价局 沪价房（1997）第150号 沪财综（1997）第038号《关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函》 五、 办理登记依据：《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》。 办理机构：上海市房地产交易中心（登记处）、浦东宝山、嘉定、闵行、松江、青浦、金山区房地产交易中心（登记处）、县房地产交易中心（登记处）。 上海市房地产交易中心(登记处)、区县房地产交易中心(登记处) 办理地址：崂崇山西路201号 徐汇区房地产交易中心 斜土路2088号 办理时限：30日内