调查：上海开发商集体涨价不卖房

新浪房产讯(廖兰心) 内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟 大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格 依旧在涨。 不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并 未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百 盘调查探访的 100 多家楼盘来看，他们集体推迟了开盘时间。 面对前所未有的最严厉调控政策，至少就目前来说，上海开 发商并没有降价或快销的打算。 上海楼盘仍在涨价上海楼盘仍在涨价上海楼盘仍在涨价上海楼盘仍在涨价 不仅对优惠促销绝口不提，大多数上海楼盘对购房者坚定地 示，价格一定会涨。内环楼盘公馆 77 原定 6月开盘，现要推 迟到 7-8 月开盘。售楼人员告诉新浪乐居，价格则会在一期 5 万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑，原定 4 月底开盘，现在开盘时间延后到 8 月，报价则从之前的 30000 元/平方米提到了 35000-40000 元/平方米。 这样的楼盘是现在的市场主流。在新浪乐居调查的 100 多 家上海在售楼盘中，除了昆山一楼盘价格略有下调，其他楼盘全 部价格上涨。 更为惊人的是，在这被调查的 100 多家楼盘中，有半数以 上宣告推迟开盘或开盘时间未定，并声称开盘后价格一定会更 高。房产新政之后，开发商集体不卖房和联手涨价，才是当前上 海楼市的真相。 开发商集体不卖房开发商集体不卖房开发商集体不卖房开发商集体不卖房 “现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘， 一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的 同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人 士表示，开发商目前的行为并非决意对抗政策，而是无奈之举。 据业内人士透露，新政之后南京两个楼盘开盘，分别以卖出 7套和零成交惨淡收场，这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘 销售策略，开盘是至关重要的营销节点，直接关系到后期销售的 成败，现在贸然开盘有很大风险。 克尔瑞研究中心分析师林波认为，“现在市场不明朗，定价 不好定，就算降价也不知道降多少，开发商干脆选择推迟开盘。” 对于楼盘报价不跌反涨的状况，林波分析，这与上海市场延续之 前的供不应求有关。如果没有新政出台，按照正常情况，上海目 前 400 多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货，加 上 09 年卖得好手里有钱，在短期内他们可以选择推迟开盘。” 等待第一个领降者等待第一个领降者等待第一个领降者等待第一个领降者 谁来打破现在的市场观望？开发商正在等待第一个领降者， 但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初， 行业老大万科(微博)率先领降，随后在全国范围内掀起降价浪 潮。 现在，万科再度领降的可能性却很小。业内人士分析，2008 年全球金融危机的背景跟现在大不相同，手握高价地和高端项目 的万科，在这次房产新政后不大可能出头。 而如果开发商继续涨价，集体把开盘推迟 3个月，会出现怎 样的结果？和声机构副总经理边峻认为，有这么一种可能，开发 商集体不卖，造成新房供应极端紧缺，重新推盘时将再现火爆场 面。 事实上，这种可能性是非常小的。林波认为，如果房价继续 上涨，开发商将面临更为严厉的调控，集体推迟开盘并非理性行 为。 降价会从哪些楼盘开始？通过新浪乐居的百盘调查，目前少 量出现了折扣优惠的楼盘普遍位于外郊环，并且都在新政出台前 提价过高。