房贷计算

房贷计算 等额本息还款 贷款期限：20年 贷款年利率：5.94%（一般打85折，即5.04%，首套房8折，即4.75%） 按85折计算，贷款50万，每月还3313元，20年利息总额295198.72元 贷款60万，每月还3975元， 354238.47元 70 4638 ， 413278.21 按8折计算，贷款50万，每月还3231元， 275468.35 60 3877 330562.02 70 4523 385655.69 等额本金还款 贷款期限：20年 贷款年利率：5.94%（一般打85折，即5.04%，首套房8折，即4.75%） 按85折计算 贷款50万，第一月还4187元，以后每月递减9元，20年利息总额253501.88元 60 ， 5024 11 304202.25 70 5861 12 354902.63 按8折计算 贷款50万，第一月还4062元，以后每月递减8元，20年利息总额238489.58元 60 4875 10 286187.5 70 5687.50 12 333885.42 哪种还贷方式更好 目前银行基本的还款方式是等额本息和等额本金两种，　　它们的不同点在于：如果按照等额本息还款法，借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，简单好记，偿还初期利息支出最大，本金还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还的本金就逐步增多。如果按照等额本金还款法，借款人将每月本金等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，还款额初期较多，随后每月递减。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多一些。 　　假设申请个人房贷20万元，还款期限10年，贷款年利率5.94%且还款期限内利率不变为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2214元，而等额本金还款法第一次还款额为2656元，最后一次还款额为1675元。这说明“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍以上面为例，等额本息还款法的还款总金额是265700元，利息为65700元；而等额本金还款法的还款总金额是259895元 ，利息为59895元。前者比后者的多支出利息5805元。等额本息还款法由于每月的还款额固定，方便每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷数额。一般比较适合收入稳定群体使用：还款人每个月还给银行固定金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月承担相同的款项也方便安排收支；等额本金还款法比较适合高收入人群，他们可以先承担高一些的还款压力，减少未来的还款负担和降低还款的总金额。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如有提前还贷的计划，建议选用等额本金还款法，这样会减少贷款利息支出。