广东鄱阳商会会馆建设项目投资申请报告

内部*绝密项目咨询广东鄱阳商会会馆建设项目投资申请报告第一章项目概况一、项目名称：广东鄱阳商会会馆建设项目二、项目建设单位：广东鄱阳商会三、商会负责人：毕成艳四、项目建设地点：鄱阳县鄱阳镇天鹅大道旁或湖城大道旁五、项目实施期限：2年（2011年1月—2012年12月）六、项目建设规模及内容广东鄱阳商会会馆建设项目总用地面积为80亩,主要建设内容：会馆大楼、五星级综合型会馆酒店、停车场、绿化等相关配套基础工程设施建设。七、项目投资规模项目总投资1.2亿元。其中固定资产投资1.12亿元，流动资金800万元。八、资金筹措由广东鄱阳商会成员单位筹集资金建设该项目。九、总平面布置指标本项目用地面积：80亩总建筑面积：23000㎡建筑占地面积：6000㎡容积率：0.5绿地率：60%第二章项目背景一、商会的背景及由来商会是由商事主体依法自主设立的民间性、自治性、规范性、服务性和非盈利性社团法人组织。目前，世界上绝大多数国家都设立了各具特色和有不同功能的商会组织体系，商会制度已成为市场经济体制与国家制度形态的有机组成部分。作为一种重要的市场治理和社会利益协调机制，商会在营业竞争自律和市场经济调控方面起着桥梁、中介、耦合作用。因而从法律层面上明确商会的组织功能与制度定位，对有效地协调政府与市场的关系、对接国家公权力与民间自治力以推进宪政秩序的构建和市场经济体制的完善，有着重要的意义。国外对商会制度的研究肇起于近代，不同学科对商会的组织功能与制度定位均有深入的研究并已形成较为成熟的理论。国内学者对商会制度的研究始于晚清，并以商会史的研究为重点。1949年以后的相当长的时间里，商会作为“旧社会”的产物，其组织的合法性一再被质疑。主流学术界也视商会为“资产阶级”的主体与附庸，鲜有对其进行专门研究。到20世纪80年代以后，商会作为近代资产阶级群体和辛亥革命主要动力源之一，开始受到历史学界的重视，至20世纪80年代中期，经济学界、政治学与社会学界也开始关注商会的地位与作用。二、我国商会组织的源起与演变与西方国家商会组织的源起相类似，我国商会也起源于行会。行会是商人、手工业者为了互相帮助，维护同行业的利益而建立的同业性组织。在中国古代，农业是本业，工商业特别是商业是末业，长期以来受到历代统治者的管制和限制，除少数地区和时期有对工商业鼓励之外，中国古代绝大多数时期官府在立法上对手工业和商业采取的是一种明令禁绝的态度。夏、商、周三代均实行“工商食官”的政策，自由工商业的发展十分有限，始终处于一种萌芽或地下状态。早在夏代，政府就设立有专门管理工商业的官吏；至商代，工官直接掌握青铜器、陶器、纺织品之制造与生产；西周时期，工官负责“百工”的管理，“百工”为官营手工场的工匠，其地位与臣妾相类似。在商业上，“凡市人，则胥执鞭度守门，市之群吏，市肆、展成、奠贾、上旌于思次，以令市”。对于交易的商品则另有14条禁令，商品价格则由“贾师”定夺。先秦时期形成的“工商食官”政策作为一种制度惯例，对后世历代封建王朝产生了重大影响。自秦以后，中央政府均设立专门的机构对工商业进行直接的管理和控制。随着社会主义市场经济体系的不断完善，商会等组织的作用越来越显得重要。作为社会、经济网络中的一个重要环节，商会不仅是现代市场经济体制、而且是现代社会公共管理领域的一个必要的组织设置，商会以获得普遍公认的制度性程序和方法，调节市场主体的利益关系，支撑市场经济运作，同时通过多种形式和途径，监督、约束公共权力的运行，服务于经济主体和公共生活秩序，更多地体现在寻求安全保障和信息共享，同时向社会共同承担一份诺言和责任。三、会馆的由来中国本土严格意义上的手工业、商业行会组织开始是以商人会馆、公所的形式出现的，其中以会馆最有代表性。会馆最初为试馆，是在京的同乡专门为赴京会试的外地学子士人提供食宿的固定场所，如明永乐年间最早在北京成立的京师芜湖会馆即为此类。后来，各城市的外地人纷纷效仿，竟相建立各种同乡会性质的会馆，清朝康熙、乾隆年间，商人设立会馆已较为普遍，有人统计，道光时期，苏州就有会馆、公所达七八十个，至清末，单北京地区的工商业会馆就已多达392个。其创立的目的在于“以敦亲睦之谊，以叙桑梓之乐，虽异地宛若同乡”,商人会馆作为一种外地商人的同乡组织即为其中之一，著名的山陕商人、徽州商人、闽粤商人等均在北京、武汉、苏州、广州、上海等地设有会馆。会馆的作用有联乡谊、办义举、祀神、协调内部、合力竞争。如《潮惠会馆二次迁建记碑》上所说的，“会馆之建，非第春秋伏腊，为旅人联樽酒之欢，叙敬梓恭桑之谊，相与乐其乐也；亦以懋迁货居，受廛列肆，云合星聚，群萃一方，讵免睚眦，致生报复；非赖耆旧，曷由排解？……纵他族好行其德者，亦能代为捍卫，而终不若出于会馆，事从公论，众有同心，临以明神，盟之息壤。别俾消衅隙，用济艰难。保全实多，关系殊重。推之拯乏给贫，散财发粟，寻常善举，均可余力及之，无烦类数，此会馆之建，所不容缓也。”由于商品经济的发展，行商变为坐商已为商贸的主要趋势，商人会馆逐渐成为外地商人之间相互联系和彼此照顾的纽带和依靠。第三章建设意义一、商会的作用1、有利于鄱阳人整合资源，改变经营方式。过去鄱阳人在各地是各自为战，而他们大多数的力量又相对较弱，一旦遇上强大的对手就很容易吃大亏，驻外商会成立后，他们可以联手起来，形成了资金整合，人才整合，技术整合，大大有利于他们在这残酷的商战中，立于不败之地，此所谓“一双筷子容易折，十双筷折不断”。如广东鄱阳商会建立，促进了鄱阳人在广东的发展。2、有利于把鄱阳人团结起来拧成一股力量，以群体力量，抗衡竞争对手。随着市场竞争的日益强烈，某些企业或某个地区的行业会自觉地走向联合，这种联合会使某些行业在局部地区形成垄断，单打独斗，时刻有弱肉被强食的可能。只有联合起来，才能打破垄断，打败竞争对手。在广州一带，鄱阳人几乎渗透了各个经济领域，各行各业都有鄱阳人涉足，鄱阳人自己内部可以互通有无，经济互补，同时也有利于信息沟通，二十一世纪是信息的世纪，谁要是赢得了信息，谁就会赢得战争的胜利。3、有利于鄱阳县地方政府与外出务工经商人士之间架起沟通的桥梁。过去，鄱阳县政府与在外务工经商的人士联系较少，就是要联系难度也很大，驻外商会成立后，各地商会很快建起了各种联络通道。如鄱阳县人民政府赴各地组织的招商会，参加开会的人数一年比一年多，县委、县政府也借此机会向在外务工经商人士沟通，让长期远离家乡的人们感受血肉亲情，感受家乡人民对他们的关怀和爱护，同时让他们更加了解家乡，热爱家乡，为振兴家乡经济贡献力量。二、会馆建设的意义广东鄱阳商会成立至今已经走过了四个年头，鄱阳县委、县政府精心栽培的大树已经开花结果，在外经商的鄱阳人不仅经受了历史的考验，也感受了团结的力量无比巨大，他们在打败竞争对手的同时也壮大了自己，大批经商者的经营方式由家庭式向集团式转变、由商业型向实业型转变，涌现了更多的千万富翁亿万富翁。他们饮水思源，富了不忘家乡，不忘家乡父母官的关爱，在县委、县政府“回乡创业”的倡导和召唤下，积极参与和支持家乡经济建设，为改变家乡的面貌作出了巨大的贡献。越来越多的商家个人回乡投资修路修桥办学校，斥巨资改变村容村貌，为鄱阳人造福。广东鄱阳商会为进一步建立外出创业人员与鄱阳家乡的联系，打算召集有投资实力的人士、企业等，先期回家乡鄱阳投资建立广东鄱阳商会会馆项目,该项目建设有利于让更多的在外创业的鄱阳籍人士了解鄱阳,关爱家乡,有利于为有商务交流需求的人士、企业、机构、政府搭建完善的信息交流平台，有利于让他们通过分享与整合各方面资源，来缔结他们之间经济、社会与文化的纽带，创造更多的商业机会。第四章建设一、项目建设规模和建设内容1、建设规模本项目投资1.2亿元，建设广东鄱阳商会会馆建设工程，包括会馆大楼、会馆酒店和附属楼等工程，工程总占地近80亩，总建筑面积23000平方米，其中会馆酒店17700平方米，附属楼2400平方米，会馆大楼2900平方米。工程完工后，将成为集会务、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的综合性度假会馆，共有客房300间，266套，日接待游客600人次。2、建设内容本项目主要由六座单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼、F楼组成），其中A、B、C、D楼四楼通过连廊连成一整体，是会馆酒店的主体工程。会所酒店按五星级饭店标准建设和装修。（1）A楼：A楼为主楼，三层建筑，建筑面积为3500平方米；一层为大堂，设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅；另有钢混结构夹层，建筑面积735平方米，设有美容美发、足浴、网吧，办公室；二层设标准间12套，三间套房一套、中型会议室一间；三层设标准间10套、两间套套房3套，小型会议室2间。A楼设有3层3站电梯一部，楼梯通道二座。（2）B楼：B楼为餐饮、会议中心，三层建筑，建筑面积2500平方米。一层设大餐厅、厨房；二层设豪华大包厢、小包厢；三层为大会议室（宴会厅）、多功能会议室和贵宾厅。（3）C楼：C楼为客房楼，五层建筑，建设面积6700平方米。1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座（4）D楼：D楼为客房楼、五层建筑，建筑面积5000平方米。1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。（5）E楼：E楼为会馆酒店附属办公楼，四层建筑，建筑面积2400平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等；二层为办公室，会议室；三层为高管宿舍；四层为员工宿舍。（6）F楼：F楼为会馆大楼，是会员休闲会所，四层建筑，建筑面积2900平方米，一层设门厅、桑拿；二层为羽毛球馆和KTV包厢；三层为棋牌室、健身房、KTV包厢和大型演艺吧。（7）环保设施:污水处理设施、废气及油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防燥音设施。（8）室外工程：给、排水管网、供电线网、热力管网、消防设施、消防水池、消防供水管网、道路、绿化、喷水池、入口广场。二、建址选择1、建址现状本项目选址位于江西省鄱阳县境内，鄱阳县鄱阳镇天鹅大道旁或湖城大道旁，地理坐标东经116°36′09″—116°37′12″，北纬29°09′26″—29°10′02″。2、建址现状建址内没有任何开发性质建设，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。3、地质地貌项目区域位于东南地洼区赣桂地洼系东北端。元古代起进入地槽阶段。震旦纪后期地槽封闭为陆台。志留纪至下泥盆纪，形成了北北东——南南西向褶皱状山脉。石炭纪至二叠纪，地壳下降。二叠纪末、三叠纪初，海西运动发生。三叠纪中，南部、中部下沉，形成砂页岩含煤建造。侏罗纪末，发生燕山运动，伴随激烈的火成岩活动。白垩纪开始，地壳活动更加强烈，西南部急速下降，末期燕山运动结束，地壳又急速上升。各期地层，除古代部分缺失外，均有出露。4、气候特征鄱阳县年均气温16.9℃～17.7℃之间。七月份气温最高，平均气温29.6℃，极端最高气温39.7℃；一月份气温最低，平均气温5.0℃，极端最低气温为-13.3℃。年平均日照时数达2000小时以上。冬季受大陆高压影响，地面多为偏北风。夏季受副热带高压控制，偶有台风影响，地面多偏南风。春秋为过渡性季节，偏北风和偏南风可以互见，但以东北风为主，西北风也时有可见。降雨受季风气候的影响，夏季明显多于冬季。年平均降雨量1600毫米。霜冻有早霜冻、晚霜冻，10月到11月出现的霜冻为早霜冻，3、4月出现的霜冻为晚霜冻。5、水文、水质状况鄱阳县全年平均降水量为1300－1700毫米，降水量年级变化大，1954年降水2486.5毫米，1978年降水量为1034.3毫米，相差1452.2毫米。1995年连续降雨20天，降雨量810.1毫米属历史罕见。1998年8月2日最高水位达22.61米，为鄱阳县有水文记载以来的最高水位。6、交通鄱阳县外部交通便利，县内现状公路等级较高，交通路况比较理想，出行便利。7、公共设施条件（1）供电。10KV高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装800KVA变压器2台，以满足本项目用电需要。（2）供水。本项目用水由鄱阳县自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。鄱阳县自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。（3）排水。场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的水体，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。（4）空调及供热。本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热、加热洗浴用水，冬天利用蓄热电锅炉供暖。第五章建筑方案一、建筑设计指导思想与原则1、以“湖城人家”为设计目的，营造一个高档次度假会馆。2、贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级会馆和高档次酒店。3、注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。4、尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。5、以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将会馆与环境、景观融为一体。6、沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的饶州文化环境。7、以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对会馆空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的休闲度假会馆氛围。8、本项目建筑按五星级酒店标准建设和装修。二、项目总体规划方案1、总平面布置和功能要求。本项目占地80亩，由6个功能区组成。（1）入口广场区。入口广场区位于本项目场区的南端，占地2500平方米，酒店后退道路红线47m，可减少建筑对环境及道路的影响。广场既作为会馆人流的集散空间，又结合酒店入口牌坊、酒店门厅、会馆旗杆、卧碑、停车位、绿地及水系，可形成会馆的入口广场景观，铺地采用仿石地砖。（2）酒店区。酒店区由A楼、B楼、C楼、D楼四个单体建筑通过连廊组成一整体，总建筑面积17700平方米，布置在场区的中部。a）A楼为酒店主楼，内设大堂、超市、银行、商务中心、西餐咖啡厅、茶吧、美容美发、足浴、酒店网吧、办公室、客房、会议室等b)B楼为餐饮中心楼，内设大餐厅，厨房、豪华包厢、普通包厢、会议室，贵宾休息厅等。c)C楼为客房楼，内设标准客房115间，2间式套房16套，3间式豪华套房3套。d)D楼为客房楼，内设标准客房101间，2间式套房7套。（3）休闲娱乐会所。F楼为会馆大楼，建筑面积2900平方米，位于本项目场地北端。大楼作为商会服务用房，功能尽可能布置齐全，大楼内设有桑拿、按摩、浴脚中心、健身房、KTV包厢、大型演艺吧等。建筑层数3层，局部4层。（4）办公区，E楼为办公楼，布置在会馆大楼与酒店区中间，便于服务人员服务。并使动力设备靠近负荷中心，缩短运输管线。建筑面积2400平方米，内设动力用房，办公用房，工作人员宿舍。2、道路、绿化及水系本项目场区内主要道路宽度6m，次要道路宽4m。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的60%。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。3、出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，主出入口布置在酒店东方，作为游客及车辆大门。次出入口布置酒店西侧，作为消防及工作人员出入口。4、建筑方案（1）建筑艺术与风格。建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。设计的酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。（2）建筑特征与结构。本项目有六座单体建筑，通过连廊组成一整体。A楼：钢混结构，三层建筑，为酒店主楼；B楼：框混结构，三层建筑，为餐饮会议中心楼；C楼：框混结构，五层建筑，为客房楼；D楼：框混结构，五层建筑，为客房楼；E楼：框混结构，四层建筑，为办公楼，底层为动力间；F楼：框混结构，三层建筑，为休闲会所。（3）建筑装饰：整个建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗、高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，A楼一层地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰；二、三层和夹层地面铺地毯，墙面贴墙纸，B楼一层大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶、古式装饰、地面铺地毯，操作间、厨房瓷砖贴面，不锈钢吊顶，二层、三层均为轻钢龙骨石膏板吊顶、墙面贴墙纸、古建式装饰、铺地毯；C、D楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸、室内古建式装饰，铺地毯。F楼为休闲会所楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。E楼为办公楼，二、三、四层楼均为铝合金窗，木门、墙面乳胶漆、地板砖铺地。5、配套设施（1）给水a.用水量。本项目设计日最大用水量为601.48吨。b.水源。本项目所需生活用水由鄱阳县自来水公司供应。c.水质水压要求水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-85要求。水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活—生产—消防联合供水的管网形式。（2）排水项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后一部分排入附近无名小溪中，另一部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化。为了防止受纳水体的富营养化，需进行脱氮除磷处理。a.排放量。本项目用水量601.48吨/天，污水排放系数为0.8，则废水产生量465.8吨/天，年废水发生量为17.0万吨。排水分为污水排放及防洪排水二个系统。b.生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用。本项目新建污水处理池337.5立方米。（3）供电供电设计a.用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按二级负荷考虑；b.供电系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；c.电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求；d.设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSф≥0.9；e.采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。过电压及接地保护为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距变电房距离大于50米的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变电房接地电阻R≤10Ω。电力设计负荷计算及变压器容量选择。根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。动力安装容量：840KW生活照明安装容量：465.13KW合计：1305.13KW取负荷系数0.80，装机容量为1044.10KW，考虑到二期需要，本项目设置2台800VA变压器。变配电房70平方米。设置应急柴油发电机组，以保证在10KV系统发生故障停电或计划检修时，会馆中的重要负荷供电：如通讯设施，事故照明用电和食堂炊事、冷藏冰柜用电等，柴油发电机容量按实际需要配置。并在供电线路设计上考虑能够灵活切换，以保证重点用电并应与变电所供电的开关连锁，防止倒送电，本项目设发电机房30平方米。电源及电压。本项目10KV电源由厂外高压线路直接引至场区配电房。场区动力及照明均采用三相四线（380V/220V），供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引至各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。内部动力线路采用BV铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。照明设计。场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。照明电源由变电房照明配电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射——树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。（4）通讯设施a.通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），数据网络和消防监控。b.在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。c.有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活。d.场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。e.场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。f.通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。公用系统消耗。电：1044.10KW；水：601.48吨/日。第六章节能节水一、设计依据（1）国务院国发（1996）4号文《节约能源管理暂行条例》；（2）国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究HYPERLINK"http://www.fangce.cn/Article/Search.asp?Field=Titles&ClassID=&keyword=报告"\o"点击搜索所有关于［报告］的文章"\t"_blank"报告增列“节能篇章”的暂行规定》的通知；（3）国家计委、经委、统计局（84）统工物字第7号文《关于能源节约测量方法（试行稿）的通知》二、设计采用的节能标准（1）《设备热效率计算通则》GB2588-87（2）《综合能耗计算通则》GB2589-87（3）《企业能量平衡通则》GB3484-83（4）《能量平衡技术考核验收标准》GB3794-83（5）《评价企业合理用电技术导则》GB3484-83（6）《评价企业合理用热导则》GB3486-83（7）《工业蒸汽锅炉参数系列》GB1921-81（8）《设备及管道保温技术导则》GB4272-84三、节能措施1、总图工艺设备节能（1）总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；（2）设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率；本项目采用中央空调系统配有蓄冰装置，是具有世界领先COP值，超强节能环保型设备。可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。电蒸汽锅炉采用国际先进的超强节能环保型设备。可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。可实现供汽状态的自动调节，使锅炉始终处于最佳状态，既节约又没有烟尘排放，起到节能环保双功效。而且比普通的同类产品更易于操作，噪音更低，更省电。2、给排水节能（1）在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。（2）在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。（3）设备冷却水循环使用。（4）污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。3、电气节能措施（1）根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。（2）采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。（3）除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。（4）照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。（5）将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于5%。第七章环境保护一、编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（2005年12月3日）（3）国务院（98）第253号《建设项目环境保护管理条例》（4）国家计委、国务院环委（87）国环字第002号文《建设项目环境保护设计规定》（5）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护#管理办法#”的通知》二、设计采用标准1、环境质量标准。大气环境执行GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。2、污染物排放标准a.废污水执行GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准。b.废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。3、噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》。三、环境现状会馆四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到GB3095-1999规定的一级标准，环境噪声达到GB3096-1993规定的标准，地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。（1）水环境现状。项目所在地为水量充沛，水质清澈。生活污染源很少，因此拟建项目周围地表水质较好。（2）大气环境质量现状。根据上饶市环境保护监测站对鄱阳县环境空气质量的监测，项目周围大气环境质量总体上属二级水平。（3）声环境质量现状。该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声、道路的交通噪声。根据上饶市环境保护监测站对该区域声环境的监测，项目周围声环境良好，可以达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准。四、基本原则（1）设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。（2）坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在设备选型上选用高科技、新技术、环保节能低噪音的先进设备。（3）贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。五、主要污染源和污染物（1）废水。主要是生活废水。（2）噪声。噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。（3）废气。主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。六、污染治理措施1、污水治理措施会馆酒店有客房300间，冲洗、公用设施、餐厅等用水量共601.48吨/天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产生污水，污水排放系数为0.8，则废水产生量481.2吨/天，年废水发生量为17.0万吨，CODcr浓度为300mg/l,NH3-N浓度为30mg/l,CODCr产生量为0.1397t/d、51t/a,NH3-N产生量为0.01397t/d、5.1t/a，废水经有动力生活污水处理装置处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-2002）一级标准后排入附近无名小溪（建议将一部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用）。2、噪声治理措施噪声主要来自水泵房、锅炉房、空调冷冻机组、冷却塔、变配电间、大楼通风设备噪声等。从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如水泵房、冷热水机组、变配电房和大楼通风设备，这些设备应设置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声、减振措施，做到合理布局。噪声防治措施如下：（1）对锅炉房的门窗应作为隔声门和隔声窗，其总隔声量不得小于30dB(A)，同时，锅炉房作业时门窗不得随意开启。（2）厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫，风口应朝内侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低于0.7m高的隔声屏障，这样通风机的噪声在场界排放可控制在国家相应标准之内。（3）各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口应安装消声器。3、废气治理措施由于会馆酒店内设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气。油烟废气日发生量约为1.3kg/d，年产生油烟中油的含量约为0.478吨。根据（GB18483-2001）《饮食业油烟排放标准》，规定油烟废气排放浓度不得超过2.0mg/l,本项目采用环保部门推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。4、固体废弃物治理措施会馆酒店建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃圾。应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理。第八章劳动安全卫生与消防一、职业安全卫生1、设计依据（1）劳动部劳字（1988）48号文《关于生产性建设项目职业安全卫生监察的暂行规定》（2）《工业企业设计卫生标准》TJ36-79（3）《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87-85（4）《建筑设计防火规范》GBJ16-87本项目对营运过程中可能产生的灰尘、噪音、高温、机械伤害等事故，采取切实可行的防护措施，以做到安全文明生产。本项目职业安全卫生工作严格按照国家有关法律法规进行，从保护劳动者身心健康，保证安全、高效生产的角度进行防范工作。2、职业危害因素生产服务过程均无毒、无害。职业危害因素为：餐饮部厨房产生的油烟。空调机房、发电机房产生的噪声。锅炉房、洗衣房产生的高温以及机械伤害。3、主要防护措施（1）油烟。针对餐饮部产生的油烟，安装环保部门推荐的油烟处理装置处理，可以保证有一个良好的操作环境，且对外界不产生污染。（2）防噪声。按《工业企业噪声控制规范》设计，对噪声源、振动设备要采取消声、隔音、吸声、减振措施。本项目主要噪声源为空调机组、锅炉房、发电机组，设计中将主要噪声源设备隔离在单独房间，墙面采用隔音、吸声材料，对振动大的设备采取减振处理措施。（3）防烫伤。对于产生高温的设备采取局部送冷风措施，高温管道容器采用保温材料包裹内外表面，用醒目颜色标出高温区，以防烫伤。（4）防机械伤害。配齐配全传动系统安全防护装置，严格按有关操作规范进行操作，操作工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。同时要求严格按以下操作，防止机械伤害。a.不了解设备结构、性能和操作程序不准擅自开动机器。b.当机器出现故障时，应停车分析原因，设法排除，不得带故障投入生产。c.机械运行过程中，不得进行检查。（5）防火。在总平面布置中考虑到了消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设置。建筑内，设安全出口，消防通道等。（6）防止电气伤害。对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。（7）个人防护。凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事饮食服务工作。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所。严禁在工作时间吸烟和吃食品。注意个人卫生，做到勤洗澡、勤换衣服、勤剪指甲、理发。培养良好的卫生习惯。定期进行健康检查，进行保健知识教育。4、卫生要求（1）场址卫生要求。通风日照良好，空气清新，地势高燥；场区内外土壤清洁并适于绿化；能源供应充足，并有清洁的水源；交通方便，但又必须与公路、马路有一定的间距；场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足游客卫生要求；给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应符合国家规定的标准；污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。（2）平面布置卫生要求。场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。生活场地应有单独的院落。场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。建筑物密度不可过大，以利通风。必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活卫生用室：食堂、厕所、休息室、活动室。（3）卧室卫生要求。卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。卧室应有充足的自然光和人工照明。5、预期效果及评价通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害工人事故发生的可能性。使游客和工作人员在一个清洁舒适的环境中操作。同时配套有劳保卫生设施，对工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。6、机构设置、人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，会馆配备专职酒店领导分管，并配备职业安全卫生管理人员（兼职）。二、消防1、设计依据（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997修订版）（2）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（3）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-902、概述本项目位于鄱阳镇，本项目是会馆度假酒店综合项目，建筑耐火等级为一、二级。会馆占地面积约80亩，建筑面积23000平方米，按照规范要求，厂区内所有建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内3、建筑（1）建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物耐火等级为二级。（2）建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。（3）办公楼（E楼）一层与二层楼之间采用防火楼板隔离。（4）办公楼一层内锅炉房、空调机房、变配电房、洗衣房之间采用防火墙隔离。（5）建筑物装修材料均为阻燃材料。（6）锅炉房按《建筑设计防火规范》要求进行防爆设计。4、电气消防（1）全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。（2）配电箱（柜）外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。（3）各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。（4）火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20mim。（5）消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。（6）建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。（7）在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。（8）局部有爆炸危险的场所，电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外，需要现场操作的用电设备，其电气装置根据爆炸危险等级及可能引起爆炸的介质情况选择适当的、能保证安全的防爆设备。（9）在锅炉房爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体达到一定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免可能发生的危险。（10）有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。三、消防给水本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。1、消防水源依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源、消防水池供水水源。消防水池与喷水池合建。2、消防用水量室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按30升/秒，室内消火栓水量按10升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。总消防用水量：288立方米，火灾时最大消防流量为10×3.6+30×3.6=144立方米/小时。3、消防设施（1）室外消火栓。本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在厂区内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个场区。（2）室内消火栓。依据GBJ16-87规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统。（3）消防水池。在场区内设有400立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。（4）建筑内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。第九章投资估算及资金筹措一、投资估算1、投资估算依据建筑工程费用：参考类似工程的造价。工艺设备费用：定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用：按有关计费标准估算。2、项目建设投资估算土建及装饰工程、室外工程等投资及构成,其他投资及构成：会馆建设项目投资估算表单位：万元 序号 工程或费用名称 单位 工程量 单价 总投资（万元） 一 土建工程 4340 1.1 会馆酒店 ㎡ 17000 2000 3400 1.2 会馆大楼 ㎡ 2900 2000 580 1.3 办公楼 ㎡ 2400 1500 360 二 装饰和设备 2910 2.1 会馆酒店 ㎡ 17000 1000 1700 2.2 会馆大楼 ㎡ 2900 1000 290 2.3 办公楼 ㎡ 2400 500 120 2.4 会馆、酒店等设施 800 三 室外工程 1060 3.1 给、排水管网 120 3.2 供电线网及照明 90 3.3 热力管网 30 3.4 消防系统 122 3.5 绿化 148 3.6 道路 130 3.7 广场 150 3.8 环保 60 3.9 污不处理池 55 3.10 喷水池 15 3.11 空调管网 150 四 工程建设其他费用 2610 4.1 土地费用 亩 40 80 2400 4.2 勘察设计费 80 4.3 工程监理费 50 4.4 建设单位管理费 50 4.5 员工培训费 30 五 预备费用 280 六 固定资产投资 10000 七 流动资金 800 八 总投资 12000二、资金来源本项目总投资1.2亿元，其中固定资金投资1.12亿元，流动资金800万元。资金来源为广东鄱阳商会向会员筹集资金建设该项目。第十章财务评价一、财务评价依据1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。2、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国增值税暂行条例》。4、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》。5、参加本项目研究的其他专业提供的数据和资料。二、项目建设期、经营期、计算期项目拟2年建成,经营期16年,计算期18年。三、财务效益分析财务评价基准对照指标为：基准收益率12%、基准投资回收期10年、投资利润率12%、投资利税率18%。1、成本估算依据(1)客房日常支出按该项营业收入的6%估算。(2)餐饮服务的直接成本按该项营业收入的40%估算。(3)商务会议等服务项目的直接成本按该类营业收入的10%估算。(4)广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入的3%估算。(5)其他费用估算按营业总收入的1%估算“其他费用”，包括办公费、职工制装费、管理费用和不可预见费用等。此外，土地使用费包括在“其他费用”中。(6)人员工资及附加。定员198人,其中中高层管理人员平均年工资40000元/人,一般职工203人平均年工资12000元/人。按工资总额的39.3%计算社保﹑医保﹑失保和福利费用。（7）折旧费和摊销费。建筑物投资综合折旧年限按30年，直线法折旧，残值率5%。设备投资及其它投资综合折旧年限按16年，直线法折旧，残值率5%。无形资产及开办费摊销年限取5年或7年。土地使用权费用按30年摊销。（8）修理费。按固定资产折旧费的30%计算修理费。按以上方法估算，达纲年总成本费用1963万元。2、营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入：(1)客房营业收入。考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算。详见下表所列。 序号 客房名称 合计间（套） 入住率 价格(元/天) 1 豪华套房（三间套） 4 70% 1080 2 高级套房（二间套） 10 70% 680 3 标准客房 268 70% 328(2)餐饮服务营业收入①中餐营业收入：早餐：500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年中晚餐：500位/天*就餐率50%*50元/位*360天/年*2②大堂吧（含西餐）营业收入：100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年(3)康乐项目收入：对外出租，年收入100万元。(4)商务会议服务收入大会议室：1个*2600元/天*使用率30%*360天/年。中会议室：2个*1600元/天*使用率30%*360天/年。小会议室：3个*1000元/天*使用率30%*360天/年。（5）商场：对外出租，年收入20万元。按以上方法估算，达纲年营业收入合计为4068万元。3、营业税金及附加营业税:营业税税率按5%。(1)城乡建设维护税:以营业税额为基数,取5%。(2)教育费附加:以营业税额为基数,取4%。(3)水利基金：以营业总收入为基数,取0.6‰。按以上方法估算，达纲年营业税金及附加223万元。以计算期第五年计算,年营业收入4068万元,营业税金及附加223万元,总成本费用1963万元,利润总额1882万元。投资利润率为15.68%,投资利税率为17.54%。本项目投资回收期为6.38年（不含建设期）。项目投资风险不大,因此,该项目在财务上是可行的。第十一章结论近几年，鄱阳与全国各地一样正在发生深刻的变化，全县百万人民正在围绕建设中国湖城发展战略、围绕一城三区大力发展工业经济、城市经济和生态旅游产业，全县各项建设如火如荼，经济社会发展日新月异。广东鄱阳商会等一批商会的发展壮大，鄱阳县招商引资进入了以商招商和以协会招商为主的新阶段，通过商会这样一个平台，将真正搭起一座广大乡友与家乡、企业与政府相沟通的桥梁，从而实现家乡发展、乡友发达的“双赢”目标。在粤创业的各界乡友在商会的统一协调下，加强合作，优势互补，不断做大、做强自己的产业，同时乡友们常回家看看，以各种形式返乡开展经济、贸易、科技、教育、文化等方面的交流与合作，利用自己的技术、资金、信息等优势，在家乡开创一番事业，同时不失时机地宣传鄱阳、推介家乡，为鄱阳的经济社会发展献计、出力。广东鄱阳商会为进一步建立外出创业人员与鄱阳家乡的联系，打算召集有投资实力的人士、企业等，先期回家乡鄱阳投资建立广东鄱阳商会会馆项目,让更多的在外创业的鄱阳籍人士了解鄱阳,关爱家乡,同时让有商务交流需求的人士、企业、机构、政府搭建完善的信息交流平台，通过分享与整合各方面资源，来缔结他们之间经济、社会与文化的纽带，创造更多的商业机会。通过认真研究和科学论证，广东鄱阳商会会馆建设项目建设条件好，布局合理，建设规模适宜，资金投入适当，组织保障有力，经济效益和社会效益显著。实施江西省鄱阳县广东鄱阳商会会馆建设项目是必要的、也是可行的。引言广东鄱阳商会于2007年4月在东莞建立，该商会的成立,不仅促进了鄱阳人在广东的发展。同时，商会也借此机会向在外务工经商人士沟通，让长期远离家乡的人们感受血肉亲情，感受家乡人民对他们的关怀和爱护，同时让他们更加了解家乡，热爱家乡，为振兴家乡经济贡献力量。广东鄱阳商会为进一步建立外出创业人员与鄱阳家乡的联系，打算召集有投资实力的人士、企业等，先期回家乡鄱阳投资建立广东鄱阳商会会馆项目,让更多的在外创业的鄱阳籍人士了解鄱阳,关爱家乡,同时让有商务交流需求的人士、企业、机构、政府搭建完善的信息交流平台，通过分享与整合各方面资源，来缔结他们之间经济、社会与文化的纽带，创造更多的商业机会。同时会馆在建设过程中还将在商业与文化之间寻找一个平衡点，最终达成项目的商业与文化价值。目录第一章项目概况第二章项目背景第三章建设意义第四章建设方案第五章建筑方案第六章节能节水第七章环境保护第八章劳动安全卫生与消防第九章投资估算及资金筹措第十章财务评价第十一章结论37