中介假传信息房产交易失败

罗湖区人民法院经审理判决!一"被 告杜某应于本判决书生效之日起十日内 向原告李某返还定金人民币 ! 万元#二" 反诉被告深圳市某房产中介公司应于本 判决书生效之日起十日内向反诉原告杜 某返还某小区 "# 房的$房地产证%#三& 驳回原告李某要求被告杜某赔偿一倍定 金人民币 ! 万元& 公证费人民币 $%% 元 的诉讼请求#四&驳回反诉原告杜某要求 没收反诉被告李某定金人民币 ! 万元的 反诉请求'一审宣判后(当事人双方均未 提起上诉(现该案已发生法律效力) 本案是由房屋买卖居间合同引发 的纠纷! 在房屋买卖居间合同中" 作为居 间人的房产中介是为买卖双方提供服 务的" 这种服务现为介绍买卖双方 当事人订立合同" 斡旋在买卖双方当 事人之间" 从而促成双方当事人的交 易成功! 我国#合同法$第 &'( 条规定%&居 间人有如实的义务" 如果居间人 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实 或者提供虚假情况" 损害委托人利益 的" 不得要求支付报酬并应当承担损 害赔偿责任' (可见"作为居间人"房产 中介的主要义务便是报告义务' 房产 中介应本着诚实信用原则将有关房屋 买卖的事项向各方当事人如实报告" 就自己所实际掌握的信息" 向房屋买 卖双方提供最方便) 最有利) 最有价 值)最及时的订约渠道"并保证提供的信 息真实可靠" 没有任何隐瞒欺骗或掺杂 任何主观臆测! 对于有影响的事项及商 业信息"如各方当事人的资信状况)买方 的支付能力)房屋的产权状况)各种房地 产交易政策的变化等" 房产中介都必须 据实)公正地报告"而不得弄虚作假"从 中盘剥渔利" 更不得与一方当事人串通 恶意损害另一方当事人的利益! 如果房 产中介没有尽到以上这些忠实的义务" 则非但无权向房屋买方或卖方请求居间 报酬" 而且还应当就自己给买方或卖方 造成的损失承担赔偿责任! 另外"基于诚实守信原则"房产中介 无论如何不应该是买方或卖方的代理人 或者是当事人一方! 房产中介只能在当 事人之间充当*牵线搭桥(的媒介作用" 否则"房产中介会丧失其中立地位"难免 会为了一方当事人的利益而损害另一方 当事人的利益"从而不能恰当)全面)公 正地履行其居间义务' 值得提醒大家注意的是" 目前由于 监管的缺失" 从业人员的素质有高 有低"房产中介违反职业操守"损害买卖 双方利益的纠纷时有发生'因此"房屋买 方或卖方在选择房产中介时" 应注重对 其信誉口碑的考量+ 在签订房地产买卖 居间合同时"明确约定买方)卖方)居间 方之间的权利义务关系及违约责任+同 时尽量监督房产中介进行规范化的操 作"有效地维护自己的权益'而对于房产 中介公司来讲" 则更应自动自觉忠实地 履行其义务" 尽力促成房屋买卖合同的 订立和履行" 不能为了短期利益便不惜 违反职业操守"欺诈房屋买卖双方'因为 只有讲诚信" 其才能在波动起伏的房地 产市场中立于不败之地" 得到长足稳定 的发展' !张方" 本报地址# 深圳市深南大道 !""# 号 邮政编码# $%#""& 电话# #'(%#### 转各部门 发行服务热线# &!&)!! !""#! #" $!# $%& '( )*+ ,( -. !! "#$ 责任校对 张 津 !"#$ 深圳市中级人民法院 深 圳 特 区 报 社 原告!反诉被告"#李某 被告!反诉原告"#杜某 第三人!反诉被告"#深圳市某房产 中介公司 )%%* 年 +% 月 !% 日(深圳市某房产 中介公司拟订了编号为 %%%!(,, 号的 房地产买卖*居间+合同(合同约定!原 告李某,被告杜某同意通过经纪方深圳 市某房产中介公司买卖位于罗湖区太 安路的某小区的 "# 房( 李某为买方( 杜某为卖方( 转让成交价为人民币 (- 万元#定金人民币 ! 万元于签署合同当 时支付( 余款人民币 (. 万元为一次性 付款(应在签署$深圳市房地产买卖合 同*现售+%时全部付清#如买方不能履 行本合同( 则已付定金由卖方没收(但 卖方不得向买方进一步追究责任或者 要求赔偿损失(同样(如卖方在签收定 金后不按合同约定出售物业(则须双倍 返还定金给予买方(但买方不得向卖方 进一步追究责任或者要求赔偿损失) 随后(中介公司即代表买方李某将 人民币 / 万元作为购房定金交付给被 告杜某(杜某将涉案房产的$房地产证% 交予房产中介公司保管) 0%%* 年 /% 月 0* 日(原告李某向第 三人深圳市某房产中介公司的业务员 赵某&丁某出具经福田区公证处公证的 $委托书%(全权委托赵某&丁某办理房 屋转让有关事宜) 0%%* 年 // 月 /% 日( 买卖双方及经 纪方前往深圳市房地产权登记中心办理资 金监管及过户递件手续) 根据业务办理指 南(由于原告李某是香港居民(办理资金监 管手续应当提交经过公证的现售买卖合 同) 当时(被告杜某在第三人深圳市某房产 中介公司打印的 $深圳市房地产买卖合同 *现售+%签了名(原告李某的委托代理人丁 某亦在上面签了名) 随后(买卖双方及经纪 方即刻前去办理 $深圳市房地产买卖合同 *现售+%的公证手续) 在办理公证手续时( 被告杜某发现 $深圳市房地产买卖合同*现售+%中约定 的交易价格及违约责任等条款与之前买 卖双方签订的编号为 %%%/(,, 号的房地 产买卖*居间+合同中的条款不符(于是要 求在中介公司交付之前签订的房地产买 卖*居间+合同原件之后再办理相关手续) 此后( 杜某多次打电话给中介公司( 要求履行合同) 而中介公司在李某并未作 出不再购买房屋的明确意思表示的情况 下即告知杜某说李某不愿再购买房屋) 0%%. 年 * 月(李某诉至罗湖区人民法 院(诉称被告杜某在办理资金监管过程中 无故制造事端( 致使合同未能如期履行( 请求法院判令杜某承担违约责任(向李某 要求双倍返还定金人民币 0%%%% 元(并赔 偿李某支付的公证费 1%% 元#杜某提出反 诉(认为是买方李某违约(请求法院判令 李某承担违约责任(已付定金 /%%%% 元由 杜某没收(并令第三人深圳市某房产中介 公司返还被告某小区的 "# 房地产证) 导致合同未能依约履行并最终解除 的主要原因在于第三人中介机构违反职 业操守(未能全面&恰当地履行居间义务) 首先( 第三人拒绝将原告的联系方 式告知被告(原&被告作为交易双方(无 法取得直接联系( 双方的意思表示只能 通过第三人转达)但是(第三人却未能正 确传达买卖双方的意思表示) 据第三人 的业务人员赵某证实( 原告并未作出不 再购买房屋的明确意思表示( 但当被告 向第三人的业务人员丁某要求履行合同 时( 却被告知原告 -对房屋交易已经厌 烦(不愿再购买房屋.)显然(第三人向被 告传达了房屋交易的错误信息( 并最终 导致房屋买卖交易未能继续履行) 其次(第三人是房屋交易的居间人(但 是(第三人的两名业务员却同时成为买方代 理人(其已经严重偏离作为居间人的地位) 最后(第三人在撮合原,被告双方签 订/房地产买卖*居间+合同%之后(未将 买卖合同的原件交给被告方(也未将原, 被告双方其后将要签订的 /深圳市房地 产买卖合同*现售+%的合同条款提前告 知买卖双方)而事实上(两个合同的许多 条款都不同)在此情况下(被告要求第三 人交付合同原件后再行办理公证手续属 于对自身权利的保护(不构成-无故制造 事端而不履行合同.(属合理合法行为) 由此可见(导致合同解除的主要原因 在于第三人未能全面,恰当地履行居间义 务(而原,被告方在履行房地产买卖合同 过程中未有导致合同解除的过错( 因此( 本案不适用定金罚则) 合同解除后(原告 已经交付的定金由被告予以返还(深圳市 某房产中介公司扣押被告的 /房地产证% 缺乏法律依据(依法应当予以返还) !"#$%&'()*+, !"#$%&'()*+,-./0123456789:';5<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQ R+:S*:TUVWP?XABTUYZ[>\]^ _?# $法官简介% 张 方 张方" /""& 年毕业于西北政法 学院" /""* 年调入深圳市罗湖区人 民法院' 0%%% 年任深圳市罗湖区人 民法院经济审判第二庭助理审判 员" 0%%1 年任审判监督庭副庭长" 0%%( 年任民三庭副庭长'从事审判 工作 " 年"发表过,保证保险责任 的认定及处理$等调研文章'漫画 喻红 对方嫌麻 烦不想买了& 我们再 给你另找房 源吧& $裁判理由% 宝安厂房租售 低价厂房 #!%&*)&+ 大型工业园低价招租( 可独院可分层 !""# $ ( 另有东莞厂房出租( 免中介 北方永发厂房热租 沙井松岗全新花园式厂房及商业楼招 租 %&'%&(()'%* , %&'%&('(*!+ ,-.-/.0 租厂房 找华丰 全新厂房招租证照齐全 %&()$((%('( %&'%&*)*((( 现场联系! 西乡 %&*)$$%*)%$ 福永 %&'%&*$')(* 石岩 %&'%&(*1(!( 公明 %&'%&*$!!($ 松岗 %&'%!&%'*(! 观澜 %&!&)))+('+ 222/3-4((&/.5# 全新高级厂房招租 宝城 && 区 4 万 # 6高级厂房(可分租(电 4&!6**6+))& 黄生, 4&))++(66&! 方生) 新工业厂房招租 石岩水田第三工业区内宝龙公路边五 层每层 6+))# 6 ( + 米高可分租 ())# 6起) 电! 4&(66*&64&* 现场 4&+*1(&&)(+ ) 公明厂房业主直租 花园式独院厂房 6 万 # 6水电足交通 便(宜物流仓储等可分租 4&'4!6*4''' ) 世峰科技园新厂租 光明新区龙大公明路口 ! 万 # 6整栋, 分层招租(配电大(环境优(业主招商 4&'6!!!!*!* 徐生, 4&+*+*6!!!) 刘生) 厂房招租 宝安海关大楼斜对面 &+))# 6厂房 , 仓库招租) 西乡 & 万 # 6专线不停电(厂 房仓库( 4) 元起分租) 4&+*1((4('( 朱生 松岗厂房招租 某大型印刷厂内 '))# 6招租(有稳 定礼盒手工外发请电袁 784&*6&6"+"&! 沙井同富裕厂房 独院每栋 '(""# 6三层( 带消防喷 淋和 & 吨电梯) 可分租 6(&&6!6+ 江生 石岩工业园招租 白芒关口文韬工业园厂房一万平方米( 配套齐 4&'4&(!6"4! , 6'&!"*** 姚小姐, 6'&!"6** 转 *4! 王小姐) 龙华浪口厂房招租 工业区已装修厂房 4&""# 6 (配套豪华装 修写字楼 *""# 6交通便利 4!(((!*("*4 ) 厂房租售 河源全新厂房租售 独院全新自主厂房 (土地面积 6+"""# 6 (单层钢构重工业厂房 '"""# 6 ( 带多台 !9 行车)水电设施齐全( !" 年土 地产权)位于河源高新技术开发区位置 佳)因公司转型现出租或出售)有意请电 吕生 4&(6&'"6&!" : 4&1&!!6+++* ) 厂房租售 龙华花园厂房出售 高速公路旁(厂房宿舍绿化配套( 福龙路直达香蜜湖) 电! 4&161&(''*! 福田厂房租售 福田仓库厂房招租 市中心景田商报路天健工业区 '""# 6 (可 分 租 ,可 注 册 ,特 价 6* ) 电 4&'6&1'(*+6 , 4&4+&'"&*"" 布吉李朗厂房招租 标准厂房 6 , & 楼每层约 4!""# 6 (简 易厂房约 &"""# 6可分租(适仓库生产( 交通便利配套齐全 4&+"6+&*!+& 韦生) 仓库租售 光明长圳仓库厂房 & 万 # 6有证全新单层钢结构* + 米高空 地大配电足 +可分租 4&("6('&**4 黄 福田写字楼租售 华强北写字楼招租 小面积可注册(新装免佣 4&14""66""6 甲级写字楼招租 民生银行大厦位于深圳滨河大道 南与新洲立交西交汇处( 本大厦地面 6! 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