抛售

抛售！给炒房者的唯一忠告——战胜贪婪，落袋为安 最近两天，我的手机几乎变成了Hot line，身边不少投资房产的朋友纷纷打来电话紧急询问关于国务院楼市调控的影响，对此，我给出的唯一忠告是：抛售！坚决抛售！即使降价10%也要在3天内至多不超过一周内将手中的单元全部放掉。 经历过2008年煎熬的投资者通常倾向于认为，因为政策的恐吓而将房产低价割掉将是一个愚蠢的选择，2009年就是最好的反例。在这两天的电视新闻中，一些接受采访的投资客也示，政策影响不大，大不了多付点首付。而在房产中介，因为大量抢搭末班车的客户的涌现反而使得生意更加火爆。 而我却对我的朋友说，这就是你们抛售的最后机会。 人性总是在与贪婪做着斗争，即使是历经岁月洗礼的长者也未必能经得起考验。买在最低点，卖在最高点，将所有利润全部吞入囊中是不少投资者追求的梦想，然而现实却总难如愿。 比如眼下，摆在首位的绝不应是利润，而恰恰是落袋为安和降低风险。 博览研究员在此前的文章中曾经指出，房地产兼具消费属性和资本属性双重特征。对于管理层而言，这两大特征又正好对应经济属性和民生属性。2009年，房地产的经济属性压倒民生属性，因此，才引来政策的大放水。 但到了现在，民生属性又再次上升为第一属性，而经济属性则被抛弃。其实，早在3月份“两会”期间，中央决策层就将楼市调控升格为政治任务（详见《中国首席财经》3月16日《楼市调控正式升为政治问》）。 而在一季度经济落幕后，短期偏热，中期求稳的趋势更加明显。在这样的背景下，在经济发展环境仍极为复杂的条件下，对中国经济进行局部降温就成了顺理成章的事情，而房地产自然是打压的首要目标。 尤其值得注意的是，在最近的国务院常务会议上，已将“部分城市住房价格过快上涨”定义为“一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期”，这意味着即使是从管理通胀预期的角度也要求对房地产进行更严厉的调控。 就目前的政策力度看，已经超出了2007年底的水平，而对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的做法则是史无前例的严厉。同时，我们还确信，目前的政策风险并未释放完毕，包括房产税在内的一系列税收政策还引而未发。 博览研究员再度重申今年楼市将是“政策定乾坤”的一年，而我们预计房价和成交量将向下调整15%～20%。 在我看来，现在所剩下的投资机会只余三点：一是一线城市的核心地段，以稀缺性取胜；二是以重庆、武汉为代表的二线城市，以价格洼地取胜；三是商业地产，以长期价值取胜。但是即使这三点中的前两点投资机会，现在也不是一个合适的投资时机。对于第三点的投资机会，我们将于本周在本内参另文详述，尽请关注！ 按照我的经验，如果不出意外，我的朋友们大多会在本周将手中的房产悉数抛售，并在随后的几天里再度打来电话惴惴不安地询问我是不是抛早了。等到那个时候，我给他们准备的另一个建议是——准备看世博吧，看完世博再看世界杯。