正规二手房买卖合同范本

正规二手房买卖范本 　　卖方(甲方)：证件号： 　　买方(乙方)：证件号： 　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房屋土地一事达成以下条款： 　　第一条 甲方对产权的声明 　　转让的房屋土地位于_____________;甲方根据国家规定，已依法取得海口市房屋和土地部门颁发的《土地房屋权证》，证书号为________字第_________号。甲方为该房屋及分摊(占有)土地的现状负全责。该房屋的结构为______，建筑面积为______平方米，土地分摊(占有)面积_____平方米。 　　第二条 甲方对买卖权的声明 　　甲方保证该房屋和分摊(占有)的土地是符合国家级海口市房屋上市和土地使用权转让的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及海口市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 　　甲方保证对该房屋有完全处分权力，没有被抵押、查封，没有第三方主张权利，否则由甲方承担违约责任。 　　如果甲方原单位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承担违约责任。 　　第三条 乙方对购买权的声明二手房买卖合同乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 　　第四条 房屋售价 　　双方同意上述房屋售价为房屋建筑面积每平方米___________________元人民币，价款合计为人民币(小写)_____________________元(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。 　　第五条 付款方式 　　1、 乙方应在签订本合同时，支付定金计_________元人民币。 　　2、 甲方在 ___________________元人民币。 　　第六条 违约责任 　　1、乙方如未按本协议第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的_______%作为滞纳金，逾期超过_____天，即视为乙方违约，收回房子。 　　第七条 房屋交付 　　甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 　　1、 没有房屋欠款，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等; 　　2、 没有固定不可移动装修物品的破坏; 　　3、 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 　　4、 其他_________________________________; 　　第八条 关于产权办理的约定 　　本协议签订后，甲乙双方应向土地房产部门办事窗口申请办理房屋土地买卖过户手续，并按有关规定申领土地房屋权证。 　　办理上述手续时产生的税费及相关费用由下面第A、B、C三种方法缴纳(用√来确 　　认)： 　　A、 由甲乙双方一招有关规定缴纳; 　　B、 双方经协商由___________方单方缴纳; 　　C、 _________________________________; 　　第九条 有关争议 　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力，当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋及其土地所在地的仲裁机构提出仲裁。 　　第十条 生效说明 　　本协议一式三份，甲乙双份各执一份，申请办理产权过户手续留存一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 　　第十一条 合同签定地点及日期 　　本合同在海口市签定，合同签定日期_____________年_______月______日。 第十二条 其它 　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　甲方(签字)： 电话： 　　乙方(签字)： 电话： 　　日期： 2017年xx月xx日 　　#拓展知识# 　　在二手房买卖合同中应具备： 　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 　　二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 　　三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 　　四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 　　五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 　　六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 　　七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 　　八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。