现在到底适不适合买房？

现在到底适不适合买房？ 来        源：广东电视台房产频道（微信号：kanlouyi） 近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团**兼总裁施永青，发出了这样一番言论：“一般大家会觉得手里有资产，比拿现金好，因为大家会担心现金贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。” 言论一出，激起千层浪！ 最先站出来反驳的就是德科地产频道总——刘德科，其在微信上调侃道☟☟ 这话，听起来当真讽刺！ 不止刘德科，上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民也公开反驳，当前的市场情况已经不足以支撑房价继续快速上涨，而是房价缓步探底的状态，市场观望情绪浓厚。不过他也肯定，如果是投机投资性需求，现在确实不太适宜入场，但对于自住性需求的买家而言，他认为就得快速进场了。 蔡为民：房价逐步探底 刚需买家需赶快进场 视频：建议在WiFi下观看 房产频道特约评论员 蔡为民 当前的这种市场买契并不足以支撑价位继续向上，现阶段不是说不应该买房，而是说首先应该是在一个观望市场的状态之下。 当前很显然是一个价位在一个缓步探底的状态，因为国际金融局势的影响，尤其是特朗普刚上任。接下来会做什么经济金融政策的改革，比如说他认为美联储早就应该加息了，譬如说他认为应该把中国列为汇率的超重国等等。如果说他真的采取这样的一个措施。对于我们国内的房价而言，它受到的冲击就会比较大。那在这种情况下，房价探底的几率性就会比较高。但如果说今天国际金融的形式并没有这么样的严峻，那么很有可能会在今年第四季或者明年第一季就完成了探底，它就会向上了。那如果是这样呢，我们就会认为现阶段这一两季可以观望市场，明年的第二季之后你应该选择适当的时期进场。 另外还有一个很重要的关键就是，你买房的目的是什么，如果说你今天买房的目的就是为了投机投资，那当然现阶段并不是一个很适当的时间点。因为他的短期冲涨价位的能量并不是那样的充沛，但是如果说我今天我是买来作为刚需，我是首购，那你可能就是要在短暂的观望市场之后，尤其是刚需首购，你往往已经有锁定的区域，那么你在锁定的区域的情况之下，你就去关注这个区域的房价变化。如果出现了一个相对的低点，那当然我认为你就必须赶快进场了。 施先生他讲的是一个大方向的格局就是太多人买了，所以房价会涨。我觉得在这个话里面其实有一个言外之意的，就是大家都买了所以房价会涨，所以你别买它，房价就不涨了吗？尤其是现在对于这个首付款的比例越拉越高，然后对于你的这个购房款的资金来源它又有更多的需要证明的这类措施，让现在市场的买契事实上看起来是比较涣散的。如果说你的钱是完全没有问题的，你的首付款的比例你也没有问题，那么这个时候你跟卖方谈价钱，这个卖方可能是二手房可能是一手房，你跟他谈价钱，因为现在能买的人不是说你愿不愿意买，而是说在种种政策的牵掣之下，根本就是没办法进场了。而如果说你现在仍然能够进场，那么以你手上这个购房者的筹码反而可以去跟卖方谈条件，所以他可以观望=一小段时间之后呢择机进场。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也示，施永青的观点只应适用于投机投资性行为的买家，刚需客仍然可以入市。 杨红旭：刚需客仍然可以入市 视频：建议在WiFi下观看 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭 我认为这个观点主要指代的是一个投资投机需求，因为去年以来，中国大概有20个城市左右吧，房价涨幅非常大，从历次的短周期上升阶段来看的话，这个涨幅是史无前例之大，所以这里也包含着很多的投资投机需求，买房需求旺盛，在部分城市投资程序失控，这个当然是不利于这些地区房地产健康持续发展的。因此从今年3月份以来，部分城市陆续出台调控政策，其中九月底到十月上旬集中密集的进行调控，这个都是应对市场过热的正常的合理的举措，这种情况之下，确实是不适合在这些热点城市之下再进行投资投机性购房的，这个无论是对行业健康发展，还是国家的经济，社会发展都是不利的，对个人也是不利的，因为楼市**之后你再进去，很容易买房之后高位套牢，因为市场不是永远都在涨的，它是有涨有跌，当明年、后年降温的时候，部分人可能会为自己的激进行为付出代价。 另一方面，对这种合理的，无论是刚需还是短暂需求，我认为，你也不能一刀切，一杆打死他们，他们有这种自主需求的话，在支付能力许可，个人能力允许的情况下，还是可以买房子改善自己的居住环境的。 对全国大部分城市都是好时机，尤其是很多城市房价还没怎么涨的，对于这个少数20个城市左右吧，房价大涨50％以上的，刚需依然可以入市，不用很担心，对于那些改善、高端改善，这个可入可不入，如果改善的需求不是很强烈的话，等到明年下半年，甚至后年在考虑换房子，或者进一步再买大房子，也是可以的。 的确，当前的房地产市场正处于高位盘整阶段，多轮楼市调控政策更多的是为了抑制投机投资性行为，如果过度的炒房行为出现，只会对房地产市场造成更多的负面影响。然而，对于自住性需求的刚需客而言，为什么此时仍是一个好的入市时机？ 房地产市场处于白银时期 楼市稳健增长 视频：建议在WiFi下观看 房产频道特约评论员 蔡为民 有一个说法就是说房地产的黄金十年已经过了，现在进入到白银十年，或者是白银时期。不管他是不是白银或者是不是最好的时间已经过了，从业内的角度来看，我们现在面临的是价位越来越高，房价越来越高，取得土地的难度也越来越大。因为过去相对来讲是一个比较无序的状态，那么政府呢现在也给予了更多的干预，更多的行政整顿，这样的一个状况使得那种过去的那种赚差价、暴利的那种行为也已经很难在现在来发生了。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭 从长周期来看的话，中国楼市还是在稳健增长的，当然相比2011年之前那个黄金十年，增速会下滑，行业利润率会下滑，目前就处于2011年开始的楼市的白银十年，这个我认为或延续到2025年左右吧，从短期来看的话，短周期就是经历了2015年以来的持续的反弹、复苏、回暖，到今年前三季度部分城市非常火爆，调控之后呢，10月份以来的话，是部分热点城市成交量有所萎缩，但价格没有跌，只是高位盘整，涨幅收窄，而全国很多其他指标的话。依然是在稳健复苏或反弹的，像开发投资，房屋销售量的增幅，数据依然是比较强势，只不过是地区分化而已，热点城市调控之后，成交量有所萎缩，但是那些弱二线，三四线城市的话，因为也没有打压，还需要去库存，市场依然保持稳健增长的态势，这是短周期的变化，估计但明年后年的话，市场会经历一次短周期的降温。 购房交流群 添加房频小妹（微信号：fcpdxzs），备注“进群”即可进群 看房团群 添加薇薇（微信号：weiwei_64），备注“进群”即可进群