公积金贷款利率下调哈尔滨优化公积金贷款条件

公积金贷款利率下调 哈尔滨优化公积金贷款条件  继日前下调公积金贷款利率后，今年1月起，黑龙江省哈尔滨市继续优化公积金贷款条件，支持首套房和改善型刚需入市。   哈尔滨住房公积金管理中心日前发布文件称，为支持缴存职工购买首套和改善型自住房，购买新房或房龄在20年以下二手房的，一人贷款最高限额从40万元上调为50万元，两人为70万元;组合贷款最高限额从75万元上调为105万元。   此前，哈尔滨于去年11月底对全市公积金存贷款利率作出调整，其中贷款利率下调0.25个百分点。5年期以下住房公积金个人贷款利率，由现行4%下调至3.75%;5年期以上的住房公积金个人贷款利率，由现行4.5%下调至4.25%。   据悉，去年以来，哈尔滨连续作出楼市相关政策的调整。2014年8月16日，全面取消楼市限购政策，购买人在哈尔滨购买商品房办理网签备案和房屋权属登记时，无需提供住房情况证明，执行3年之久的“限购令”正式废除。   现行公积金贷款利率是2014年11月22日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%，全国都一样。   商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。