什么叫做住房公积金商转公贷

什么叫做住房公积金商转公贷 　　住房公积金商转贷款简介 　　在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。 　　有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗?公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问。 　　条件 　　申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件; 　　2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); 　　3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; 　　4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额; 　　5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构; 　　6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款; 　　7、 未申请过住房公积金贷款的。 　　住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。 　　例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。 　　额度条件 　　申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件： 　　1、 住房公积金贷款最高贷款额度内; 　　2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定); 　　3、 原商业性购房贷款余额内。 　　期限条件 　　1、 当地住房公积金贷款期限内; 　　2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。 　　3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 　　4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。 　　注意 　　1、 没有不良还款记录; 　　2、 应征得原贷款银行的同意; 　　3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续; 　　4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成; 　　5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 　　如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。 　　虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢?业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。