2016年上海深圳楼市新政有何看点？

2016年上海深圳楼市新政有何看点？ 　　上周五，上海和深圳两地相继出台楼市新政。其中，上海新政的核心内容一是缴纳个税或社保由2年以上调整为连续5年以上;二是购买普通二套房首付5成，购买非普通二套房首付7成。二套房首付最高7成，这是前所未有的，所以上海新政也被称为史上最严厉的调控政策。而深圳新政则温和许多，其核心内容一是非深户籍购房缴纳个税或社保由1年提高到3年，二是二套房首付最低由3成提高到4成。 　　笔者认为，沪深两地的楼市新政既是“分城施策”的体现，也是两地房地产现状的需要。 　　2月份，北上广深新建商品住宅成交均价分别为31718、36381、16353和49088元/平方米，深圳房价遥遥领先。去年，深圳房价上涨40-50%，局部区域翻倍。近来，关于深圳房价是否崩盘的争论尤为激烈，曾有后海投资客降价200万抛售房产。此时，即使不出什么政策，市场也将面临自然调整。如果贸然出重拳，可能会造成不可控的意外局面出现。所以，这次深圳选择了温柔出招来挤楼市泡沫，就像人大病之后不能大补一样。 　　去年，上海房价上涨18%，虽然幅度小于深圳，但从整体环境来看，楼市虚火旺盛，房价上涨过快，造成恐慌性购买，各种投机行为频现。由于房价疯涨，有人甚至放弃创业而改为买房获利。在这种情况下，如果是温柔调控，则难以有效打压投机行为。所以，上海“快刀斩乱麻”，出台史上最严楼市新政也在情理之中。 　　不过，不管新政紧与松，其目的都是遏制房价继续上涨，并避免楼市出现大的波动。在目前经济形势下，房地产业在国民经济中的地位举足轻重，对于像上海和深圳这样的一线城市而言，面对高企的房价，其实并没有太多的道路可供选择，只有不断地在维持和稀释高房价的泡沫之间进行平衡。所以，这次沪深楼市新政，其真正意图不是降房价，而是稳房价，通过抑制需求，为过热的楼市降温。 　　鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，所以沪深此轮楼市新政虽会影响购房者的整体预期，提升市场的观望情绪，造成一定时期内房屋销量下降，但对房价调整幅度有限。同时，未来沪深两地房价保持相对稳定，将减轻“虹吸”效应的存在，对于周边三四线城市去库存而言，则是一种利好。 　　在不久前结束的博鳌亚洲论坛上，李克强总理表示今年将因地制宜、分城施策，避免出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展。所以，“分城施策”仍将是我国今年楼市调控的重要方针，具体表现为一二线城市将往“紧”里调，避免房价涨太猛;三四线城市则往“松”里调，着力去库存，并防止房价大幅下跌。 　　沪深发布楼市新政 提高购房资格门槛 　　昨日，上海、深圳先后发布楼市新政，在二套房首付、外地户口资格两方面提升购房资格“门槛”。 　　3月25日，上海市新闻办举行发布会公布楼市新政，其中，外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年;上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成。 　　3月25日，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。其中，外地户口买房社保缴费由1年提高到3年。 　　对于北京楼市政策是否会向上海和深圳靠拢，业内人士普遍，北京楼市在去年下半年才刚刚复苏，因此这一次北京出台同样级别调控的可能性不大。 　　昨日发布的上海楼市新政共九条，具体规定为：1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购;2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成;3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易;4、严禁中介机构从事场外配资业务。 　　亚豪机构市场总监郭毅表示，针对外地户口的限购，从2年提高到5年，门槛大大提高，使得上海与北京一样开始执行全国最严格的限购政策。此外，在杠杆侧进行的调整也同样极大地抑制了改善型购房需求。 　　事实上，市场似乎在政策正式发布前就听到了“风声”。据上海房地产交易服务网信息公告显示，3月24日，由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房备案系统响应缓慢，因此系统备案延长至当晚24点。新京报记者在24日接近24点时查询显示，上海一手房网签套数已超过1700套，远远高于平日网签数量。 　　这一情况引起了一些业内人士的担忧。“上海的限购政策会引起过去曾经松绑限购的所有城市近期都加速成交，市场继续狂欢，之后结果难以预料。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他建议，相关管理部门要密切观察此类政策执行情况，重点在于预防市场风险，同时调研购房需求和资金流动的方向。 　　新闻延伸：北京楼市政策是否会跟进? 　　从历史上看，北京、上海、深圳的房地产政策节奏大多保持同步。 　　在这一轮房产调控中，北京到目前为止还没有明显动作。一些业内人士普遍分析认为，北京楼市在去年下半年才刚刚复苏，因此这一次北京出台更严厉级别调控的可能性不大。也有业内认为北京可能会对场外配资进行调控。 　　“与上海不同，北京并没有出现明显的投资需求升温迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，与去年同期相比，减少了3241套。”郭毅分析认为，毕竟北京房地产市场本来就执行着全国最严的限购，再加上春节之后北京市场已经自主调节了楼市过热现象，因此预计在这一节点上将不会继续加强限购。 　　“北京在通州已经实行了限购之上的限购，在这一情况下进一步升级限购的可能性不大。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示。 　　郭毅认为，北京还有可能对场外配资进行调控，尤其是此前受到关注的首付贷问。可以预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击，在资金杠杆降低后，将屏蔽部分资金实力较弱的购房者，达到平抑房价的目的。 更多相关的热门文章推荐阅读： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.