2016年深圳楼市调控新政有何亮点

2016年深圳楼市调控新政有何亮点 　　为促进房地产市场平稳健康发展，25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。那么2016年深圳楼市调控新政有何亮点？下面是网为大家整理的相关内容，欢迎阅读了解。 　　在本市无房但近2年内有住房贷款的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成;非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。 　　意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。 　　同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 　　意见明确要加强房地产金融风险防控。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。 　　意见明确，加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。 　　此外，意见还提出：加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系;加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。 　　国家统计局数据显示，自2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来，深圳房价持续走高，从2015年4月的同比增长0.7%一路升至2016年2月的同比增长56.9%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%。 　　新轮楼市新政新在何处：回应主体以地方为主 　　3月25日，上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该《意见》被分析者解读为九个字：提首付、严限购、查违规。比如，从紧实行差别化房贷利率、提高非本市户籍家庭购房门槛、二套房首付比例最高达70%，等等。被称为上海史上最严楼市新政。 　　另据《深圳晚报》报道，3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，报道强调，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，文件对深圳的金融机构具有约束力。是否具约束力在此不论，但至少明了该学会的明确态度。这份决议指出，应该合理把握住房贷款规模、避免无序的贷款利率竞争、严格控制“首付贷”、认真核实购房人的婚姻状况、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受理，等等。 　　无论是上海的楼市新政，还是深圳的调控建议，都受到了社会的高度关注，赞誉者有之、期待者有之、观望者有之，一城楼价广牵万众之心。这些政策和建议到底能在多大程度上达到其预期目的，现在评论还为时过早，一项项具体措施已经被各类媒体深刻解剖，在此不再赘述，仅关注此番新政的几个新特点。 　　特点之一：回应比较及时，落地比较平稳。最近一段时间，包括上海、深圳等地在内的一些一线城市房价上涨过快，已经引起了社会的高度关注。它不仅会隐藏金融风险，长此以往还会大幅抬高一座城市的工作和生活成本，特别是会让一部分城市需要的各类年轻人才望而却步，从长远看不利于城市的持续稳定发展。所以，上海、深圳等地快速反应，当机立断，推出对策。沪深两地关于楼市的政策和建议公布后，沪深股市反应平稳，当日两市房地产股票中，除停牌的外，107只上涨，22只下跌，房地产指数(5543.83,-3.760,-0.07%)上涨了1.22%。金融市场能如此平静地接受这些新政，本身就颇具正面意味。 　　特点之二：回应主体以地方为主，因城施策，显示担当。无论是上海市政府，还是深圳特区金融学会，都有明显的地方印记。回顾20多年来楼市调控政策的出台主体，打头阵的一般是国务院或其部委机构，地方政府一般是跟随中央政策推出实施性政策。这次不同，是地方打头阵。这说明两个问题，一是今次的房价上涨过快是明显的局部现象，上涨主要集中在一线城市，而一些三四线城市不仅没涨价，还存在着严重的房地产“去库存”任务，全国城市房地产市场出现了明显的分化。因此，沪深打头阵更加合适和科学。二是显示了相关地方的敢于担当。房地产业是地方的重要财税来源，但在转型升级的今天，必须要敢于向“土地财政”挥手告别，这可能才是这些史上最严之类的政策和建议得以出台的关键保障。 　　此番楼市新政展现出了新特点，但愿也能获得良好的政策效果。 推荐更多相关的文章阅读参考： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.