广州住房公积金贷款担保业务答疑

广州住房公积金贷款担保业务答疑 　　1、什么是住房公积金贷款担保?担保中心担保的法律依据是什么? 　　答：住房公积金贷款担保是指借款人在申请住房公积金贷款时，应当依法向公积金中心提供财产担保或第三方的保证担保，用以保障公积金中心的住房公积金贷款债权最终实现的法律行为。 　　根据国务院《住房公积金管理条例》第27条规定：“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”。担保中心为借款申请人提供的住房公积金贷款担保，即为公积金中心认可的第三方保证担保。 　　2、住房公积金贷款担保服务为借款申请人提供了哪些便利和实惠? 　　答：(1)“一站式”服务办理。二手房公积金贷款，借款人无需通过第三方机构代为办理，可直接到担保中心的营业网点申请。 　　(2)费用低廉。借款人只需缴交低廉的担保服务费，此费用是担保中心用于办理委托公证、抵押登记、购买权证印花税等相关事项。 　　(3)服务周全。经担保中心担保的公积金贷款案件，委托公证、抵押登记、房产证领取等手续均由担保中心负责办理。 　　3、经担保中心担保的住房公积金贷款是否还需要购买房屋财产保险? 　　答：不需要。 　　4、还清或提前还清住房公积金贷款可以退还担保服务费吗? 　　答：不可以。 　　5、借款申请人是否需要亲自到房管部门办理抵押登记手续? 　　答：担保中心在买卖双方办理房屋交易过户的同时办理抵押登记手续，对于交易过户与抵押登记不能同时办理的业务，按不同区域房管部门的具体规定执行。 　　6、二手房新的产权人什么时候能领取房产证，需要产权人亲自到担保中心领取吗? 　　答：在公积金贷款成功发放、抵押登记及其他相关公积金贷款手续办结后，担保中心会以短信方式通知主借款人领取房地产权证。房地产权证必须由各产权人本人携带身份证原件前来领取，不得代领。组合贷款和一手房贷款的房产证，请到经办银行领取。 　　7、担保中心不受理的公积金贷款担保有哪些? 　　答：包括但不限于以下情形： 　　一、不受理在提交贷款担保申请时已经办理了房屋交易过户(包括提前递件、提前交税)手续的贷款担保申请，交易过户(交税)需在公积金中心贷款审批通过后方可办理。 　　二、不受理“贷款担保年限+房屋楼龄”超过35年的贷款担保申请，楼龄认定以网签、产权证、评估及档案资料查询结果属长者为准。 　　三、不受理宅基地自建房屋、房屋结构为混合结构、砖木结构等不符合公积金中心贷款要求房屋的贷款担保申请，所购买的房屋结构必须为“钢筋混凝土结构”。 　　四、不受理共同产权人之间就同一房屋进行房屋部分买卖的贷款担保申请。 　　五、不受理个人住房贷款历史还款累计逾期达6期或6期以上的贷款担保申请。 　　六、不受理直系亲属之间房屋买卖的贷款担保申请。 　　七、不受理“一房两证”(相邻两套房屋的合并户型)的贷款担保申请。 　　八、其他不符合公积金中心或担保中心贷款担保申请条件的。 　　8.担保中心担保的公积金贷款业务有哪些?如何办理? 　　答：担保中心目前开办的贷款担保业务有： 　　(1)二手房纯公积金贷款担保业务。借款人可以到担保中心的各营业网点直接申请，或前往开展该业务的银行申请。 　　(2)二手房组合贷款担保业务。借款人可以到有银行驻点的担保中心营业网点申请，或前往开展该业务的银行申请，组合贷款中的商业贷款利率及其他规定按贷款银行要求执行。 　　(3)一手楼公积金贷款担保业务。借款人可以直接到一手楼盘处申请，具体办理方式请咨询楼盘开发商。 　　9.借款人必须自己联系评估公司对房屋进行评估吗? 　　答：借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估;也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。 　　10.办理贷款申请手续必须买卖双方同时到场吗? 　　答：是的，申请公积金贷款时必须买卖双方一同前来签署相关贷款申请资料，如卖方是已婚，则夫妻双方均需到场办理。